Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит переоформить землю в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Нюансы оформления участков земли с постройками
Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке. Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.
Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.
Пример: на участке расположен незарегистрированный гараж. Владельцу следует обратиться в МФЦ или Росреестр. При этом комплект документов будет примерно таким же: общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственника, кадастровый паспорт. К составленному по форме заявлению прилагается квиток об уплате госпошлины.
После получения выписки из ЕГРН разрешается переоформлять землю в установленном порядке.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Переоформление участка на другого человека
Чтобы перевести права собственности на другого человека, потребуется совершить пошаговую процедуру:
- Произвести государственную перерегистрацию через отделение Росреестра по району расположения надела.
- Оформить заявление.
- Собрать пакет необходимой документации и предоставить ее вместе с заявлением.
- Оплатить государственную пошлину за оказание услуги.
- Забрать в назначенный день выписку.
Важным моментом отмечено то, что у заявителя должны быть правоустанавливающая документация и удостоверение на право собственности. Без последнего документа в процедуре перевода откажут.
Также потребуется составление заявления в форме гражданско-правового акта, где потребуется прописать заключение о сделке между сторонами.
К такой сделке относятся:
- безвозмездная передача участка;
- возмездный перевод (купля-продажа).
Для чего переоформляют землю
Землю переоформляют для того, чтобы на законных основаниях заниматься строительством, иметь возможность продать или подарить землю.
Порядок оформления и стоимость
Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:
- Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
- Написание заявление и сбор документации.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание результата.
- Получение заключительного акта.
Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:
- МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
- почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
- электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Требуемые циркуляры для переоформления участка
Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.
Перечень циркуляров:
- Кадастровый паспорт;
- документы на жилые и нежилые строения;
- договор сделки, подписанный всеми участниками;
- акт приема-передачи земли;
- копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).
В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.
Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.
Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.
Переоформление участка без права собственности
Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:
- по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);
- при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
- для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.
В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу. Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.
Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:
- подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
- при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;
- документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
- для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
- переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.
Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов. Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга. Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.
Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:
- распорядительный акт местной власти о выделении земли;
- первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
- платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
- межевой план участка.
Порядок передачи прав при полном отчуждении
- Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
- Составляется подробный акт приёма-передачи.
- Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.
Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.
- Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.
Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2021 году
Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.
В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.
Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.
Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше.
Переоформление земельного участка при дарении
Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.
Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.
Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.
Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в частную собственность
Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:
- находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
- заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
- находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
- в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
- полигонов – хранилищ опасных веществ,
- кладбищ.
Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см. инструкцию на этой странице.
Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.
Тонкости переоформления
Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:
- есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
- все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
- если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
- заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.