Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая карта Московской области 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все территории нашей огромной страны поделены на кадастровые округа. Их границы совпадают с границами административных территорий России. Затем они делятся на районы, кварталы. Самой маленькой единицей кадастра является участок.
Поиск земельного участка на ПКК Московской области
Поиск осуществляется по номеру, адресу или визуально, двигая карту и уменьшая или увеличивая её масштаб. ПКК позволяет узнать об объекте следующую бесплатную справочную информацию из Росреестра:
- Кадастровый номер земельного участка
- Номер квартала, в котором находится земля
- Кадастровую стоимость участка
- Общую площадь земли
- Категорию назначения земли
- Дату внесения и изменения сведений в Реестр недвижимости
- Географические координаты
- Заказать выписку из ЕГРН онлайн
Онлайн-сервис ПКК ЛК – это возможность прямо на сайте заказать выписку из ЕГРН Росреестра по земельному участку, квартире или дому:
- Выписку о характеристиках и собственниках: параметры объекта, данные собственника, проверить обременения
- Выписку о переходе права собственности: история собственников и периоды владения
- Выписку о кадастровой стоимости: возможность узнать стоимость объекта недвижимости в Росреестре на определенную дату
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Изменения с 2018 года
С начала 2018 года вступил в действие №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Оценкой стоимости территорий в Московской области теперь занимаются специализированные бюджетные организации под надзором регионального Управления Росреестра РФ. Вступили в действие и поправки в земельное законодательство, введенные №360-ФЗ, в частности:
- Цена участков земли в текущем году для налогообложения определяется по результатам массовой кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2014 г.
- Региональные органы власти могут по своей инициативе установить иное значение цены отдельных земельных участков. При этом переоценкой должны заниматься специализированные бюджетные организации, а спорные вопросы решаются Комиссиями по урегулированию споров и судом.
- Органы власти не вправе пользоваться показателями стоимости, определенными оценкой в период с 2014 по 2016 год, так как это уже учтено законом.
- Вопросами государственной оценки стоимости территорий в Московской области занимается региональное управление Росреестра. При определении кадастровой цены учитывается категория и виды разрешенного использования земли.
Кадастровая цена в 2023 году является условной величиной, определенной на основе таких же условных показателей. Она может отличаться от рыночной цены в меньшую или большую сторону, но практически никогда ей не равна.
Участок ЦКАД-3 (Пусковой комплекс № 3)
Это платный участок протяженностью 106 км. Участок ЦКАД-3 проходит от автодороги М-11 «Нева» и М-7 «Волга» по территориям городских округов:
- Черноголовка
- Щелково
- Солнечногорск
- Дмитровский округ
- Пушкинский округ
- Ногинский округ
Это самый длинный участок ЦКАД. Он включает 17 мостов, 5 экодуков, 47 путепроводов. На ЦКАД-3 есть четыре транспортные развязки:
- на пересечении с автодорогой М-11
- на пересечении с автодорогой А-107 (Николькое-Горки)
- на пересечении автодорог М-8 «Холмогоры» и А-107
- на пересечении с автодорогой М-7 «Волга»
Участок ЦКАД-4 (Пусковой комплекс № 4)
Протяженность участка составляет 97 км. Он проходит от трассы М-7 «Волга» до дороги М-4 «Дон» по городским округам:
- Электросталь
- Домодедово
- Ногинскому округу
- Павлово-Посадскому округу
- Воскресенскому округу
- Раменскому округу
Участок ЦКАД-4 включает 14 мостов, 46 путепроводов, 5 эстакад. На участке 6 транспортных развязок для съезда/въезда:
- на пересечении с М-7 «Волга» и ЦКАД-3
- на пересечении с А-107 и Носовихинским шоссе
- на пересечении с А-107 и Егорьевским шоссе
- на пересечении с М-5 «Урал»
- на пересечении с А-107 и дороги к аэропорту Домодедово
- на пересечении с А-107 и М-4 «Дон»
Проезд по всему участку платный.
Ошибки межевания и смена собственника
Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.
Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.
Основные ошибки при определении координат, границ:
- данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
- иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
- смещение межи на соседний надел.
Где заказать межевание участка в Москве и Московской области?
В Москве и Московской области существует большое количество геодезических организаций, занимающихся межеванием, кадастровых компаний и частных кадастровых инженеров.
При выборе организации следует обратить внимание на следующие моменты:
- Сколько лет компания занимается профессиональной деятельностью в области кадастровых работ и инженерных изысканий.
- Какие гарантии качества работ предоставляет компания.
- Какие сроки выполнения работ указываются в договоре.
- Какая будет полная стоимость межевания участка, с учетом геодезических измерений на земельном участке и оплаты необходимой государственной пошлины.
Наличие в штате компании большого количества специалистов позволяет выполнять межевание участков быстро, качественно, без задержек по срокам. Это основное преимущество геодезической компании перед частным кадастровым инженером, которому сложнее самостоятельно выполнять все работы в полном объеме качественно и в оперативные сроки.
Заказать межевание участка в Москве и Московской области возможно в компании «ГеоПолитика». Мы имеем опыт успешной работы в течение 15 лет. Мы знаем, как правильно сделать межевание и подготовить межевой план участка, на основании которого земельный участок гарантированно встанет на кадастровый учет.
- В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные кадастровые инженеры.
- Мы гарантируем высокое качество выполнения кадастровых работ, в указанные в договоре сроки.
- Нашими клиентами являются большое количество частных лиц и различных организаций Москвы и Московской области.
- Мы выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов о нашей работе, а также обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.
Где заказать межевой план?
Чтобы провести межевание земельного участка, нужно обратиться в специализированную организацию, которая является членом СРО и сотрудничает с кадастровым инженером на основании трудового договора. Работать с такой компанией удобно и выгодно по ряду причин:
-
вы получаете гарантию, что готовый межевой план будет иметь юридическую силу, уточненные границы зарегистрируют в Росреестре;
-
сроки и стоимость оказания услуг называют сразу и фиксируют в договоре, заказчик четко понимает, сколько и за что платит;
-
заказать выезд специалиста на место можно в любое удобное время, за счет большой команды сотрудников клиентам не приходится долго ждать своей очереди;
-
при необходимости заказчику доступны сопутствующие услуги от технических специалистов, оценщиков, геодезистов, юристов в сфере недвижимости.
Современное оборудование ТОЛЬКО фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!
КАЖДОЕ оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах
ТОЛЬКО у нас автоматизированная система емайл- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом
Аттестаты наших кадастровых инженеров
Процедура межевания проводится опытными кадастровыми инженерами в полном соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства. Специалисты нашей компании прошли аттестацию по выполнению кадастровых работ, что подтверждено документами.