Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Делится Однокомнатная Квартира При Разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Супружеская пара может самостоятельно разделить все, что ей принадлежит, путем составления и подписания письменного соглашения (по желанию, супружеское соглашение может быть удостоверено в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.
Супружеское соглашение о разделе квартиры имеет много преимуществ:
- Индивидуальность. В супружеском соглашении может быть предусмотрен абсолютно любой порядок и способ раздела совместной собственности, который учитывает интересы, потребности и желания мужа и жены, главное условие – их взаимное согласие. Еще одно обязательное условие – супружеское соглашение не может нарушать имущественные права мужа или жены, например, содержать условие, согласно которому квартира достается одному супругу, а второй остается ни с чем.
- Определенность. Обращаясь в суд с иском о разделе квартиры, сложно предсказать, как пойдет судебный процесс, каким будет судебное решение. Нередко совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, не соответствующее их ожиданиям. При добровольном разделе имущества – все происходит по согласованному плану.
- Оперативность. Как известно, судебные процедуры, начиная от подготовки иска и до получения судебного решения, продолжаются долго и отнимают много времени. Обсуждение условий мирного соглашения, составление и подписание – это происходит намного быстрее.
- Экономия. То же самое касается и денежных расходов – по сравнению с судебной тяжбой процедура заключения супружеского соглашения влечет за собой минимальные финансовые издержки.
- Цивилизованность. Развод – эмоционально сложный для мужчины и женщины период, который часто сопровождается спорами и ссорами. Судебная процедура, как правило, только усиливает накал в отношениях и усугубляет разлад, в то время как подготовка письменного соглашения способствует взаимопониманию и достижению компромисса.
Но у супружеского соглашения есть и недостаток – оно должно выполняться сторонами так же добровольно, как было добровольно заключено. И если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия достигнутой договоренности, второму супругу придется обращаться в судебный орган для разрешения спора. Иногда в процессе раздела квартиры становится ясно, что соглашение было составлено путем морального давления, насилия, с применением угроз – тогда его можно признать недействительным через суд.
Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе
Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.
Что включают в соглашение:
- Паспортные данные обоих супругов.
- Сведения о текущем семейном статусе.
- Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
- Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
- Дата приобретения квартиры.
- Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
- Оценочная стоимость квартиры.
- Выбранный вариант раздела.
- Подписи сторон и дата составления соглашения.
После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Как поделить квартиру при разводе Выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. В теории. На практике есть множество обходных путей, как выселить ребенка. Ведь он не получает права собственности. А значит и не влияет на определение положенных бывшим супругам долей при разводе. Даже 10 детей не увеличат долю, положенную тому родителю, с которым они будут жить. Раздел будет происходить или по нормам СК РФ, то есть 50х50, либо по условиям брачного договора. Еще интереснее ситуация возникает, если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации. В этом случае супруг имеет право претендовать на свою часть доли после развода. Но, самое главное, что по закону человек, который отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников. В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования. Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе в добровольном порядке
Если супруги достигли единого мнения, разделение однушки, как и остального нажитого имущества обходится без суда. Закон не устанавливает правил, как распорядиться совместной собственностью: оставить недвижимость одному из владельцев, получив компенсацию в виде другого имущества или денежной суммы, поделить вырученные с продажи средства поровну, либо в ином соотношении. Что будет написано в договоре, зависит только от общего решения супругов.
Среди разводящихся распространена ситуация, когда муж при разводе забирает машину, иную собственность, оставив квартиру в распоряжении супруги и общего ребенка.
Еще один выход из ситуации предполагает зачет причитающейся части жилплощади в качестве будущих алиментных платежей. Мать ребенка отказывается от ежемесячных выплат, принимая взамен вторую часть жилья.
Если отношения между собственниками остались дружескими, бывает достаточно устной договоренности, однако юридическая практика показывает, что целесообразнее фиксировать договоренность в письменном виде и заверять подписанный документ в нотариальной конторе.
Чтобы избежать недоразумений, придерживаются определенного порядка:
- Стороны достигают согласия в отношении квартиры, кому и на каких условиях она будет принадлежать.
- Заказывают оценку недвижимости (она потребуется для расчета и уплаты услуг нотариуса).
Сложности при разделе
При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.
Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.
Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.
Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:
Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.
Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.
Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.
Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.
Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.
При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.
Отвечает нотариус Анна Таволжанская:
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.
Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.
В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.
Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.
Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Отечественное законодательство устанавливает несколько способов того, как можно разделить при разводе однокомнатную квартиру. Если супругам не удалось договориться о разделе имущества самостоятельно, то потребуется обратиться за помощью в суд с исковым заявлением.
Можно ли разделить однокомнатную квартиру?
Поделить квартиру, в которой имеется только одна жилая комната, технически невозможно. На практике это происходит следующим образом:
- Общая собственность изменяется на долевую, то есть каждому супругу выделяется 50% квартиры.
- Так как на практике раздел совершить невозможно, кто-то из двоих должен уступить второму квартиру, например, муж жене, а она должна выплатить ему компенсацию в денежном эквиваленте или передать ему другую собственность на эту же сумму.
Теоретически все выглядит достаточно просто и логично, но на деле именно в этот момент и возникают споры и конфликты. Такое происходит по разным причинам:
- ни один из супругов не хочет оставлять второму недвижимость, так как компенсации не хватит на то, чтобы приобрести другое жилье;
- никто не желает менять место жительства;
- ни у кого нет достаточной суммы или имущества для компенсации доли второго супруга;
- иные причины.
Супруги могут разделить все свое имущество независимо друг от друга, составив и подписав письменный договор (при желании брачный договор может быть нотариально заверен). Это право регулируется статьей 38 (2) Семейного кодекса.
Брачный договор о разделе домашнего хозяйства имеет много преимуществ:
- Индивидуальность. Учитывая интересы, потребности и желания мужа и жены, брачный договор может предписывать абсолютно любой порядок и способ раздела общего имущества, главное условие — взаимное согласие. Еще одно требование — брачный договор не должен нарушать имущественные права мужа или жены, например, чтобы дом оставался во владении одного супруга, а другой уходил с пустыми руками.
- Финальность. При рассмотрении иска о разделе квартиры трудно предсказать ход судебного разбирательства и вынесение решения. Часто совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, которое не соответствует их ожиданиям. Добровольное расставание осуществляется по согласованному плану.
- Скорость. Как известно, судебные разбирательства, начиная с подготовки иска и заканчивая получением судебного решения, занимают длительное время и отнимают много времени. Переговоры, составление и подписание условий мирового соглашения проходят гораздо быстрее.
- Экономия. То же самое касается и финансовых затрат; по сравнению с судебными разбирательствами, процесс заключения брачного договора требует минимальных финансовых затрат.
- Цивилизованность. Развод — это очень эмоционально напряженный период для мужчин и женщин, который часто сопровождается спорами и разногласиями. В то время как судебный процесс обычно усиливает напряженность и разногласия, письменное соглашение способствует взаимопониманию и компромиссу.
Однако брачный договор имеет и тот недостаток, что он должен быть исполнен добровольно, так как был заключен. Если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия соглашения, другому супругу придется обратиться в суд для разрешения спора. Иногда, когда дом разделен, выясняется, что соглашение было достигнуто с помощью морального давления, силы или угроз — в этом случае оно может быть признано недействительным в судебном порядке.
✅ Способы раздела однокомнатной квартиры
Супруги, владеющие двухкомнатной квартирой, сталкиваются с трудным вопросом о том, как ее разделить. Да, раздел двухкомнатной квартиры — это не то же самое, что раздел земельного участка или денежного вклада. Но поскольку по закону все совместно нажитое имущество подлежит разделу поровну между мужем и женой, квартира может быть разделена. Оба супруга могут найти собственное решение, заключив письменное соглашение, либо подать иск в суд и получить судебное решение о разделе квартиры.
Двухкомнатную квартиру можно разделить следующим образом:
- Ремонт квартиры и выделение доли в натуре каждому супругу.
Надо сказать, что для однокомнатной квартиры такое решение встречается крайне редко, поскольку разделить маленькую квартиру на две полноценные жилые единицы практически невозможно по техническим причинам (две полноценные жилые единицы должны быть раздельными, иметь разные входы и быть оборудованы сантехникой, кухней и другими хозяйственными постройками). Но нельзя не упомянуть о таком виде деления жилого дома — исключения всегда возможны.
Однако, поскольку такой вид раздела не применим к большинству жилых помещений, владельцы двухкомнатной квартиры могут прибегнуть к положению статьи 247(2) Гражданского кодекса, которая гласит, что собственник доли в общей собственности имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, соответствующей его доле.
- Определение порядка пользования общими помещениями.
Хотя разделить долю в двухкомнатной квартире невозможно, каждый из супругов имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. Он может проживать в квартире, а также дарить, продавать или сдавать в аренду свою долю. Но важно помнить положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в случае отказа мужа или жены от заключения сделки по доле, сделка может быть заключена с третьими лицами.
К сожалению, совместное проживание разведенных супругов возможно только в теории гражданского права, на практике это весьма проблематично — из-за негативного эмоционального климата между сожителями и их нежелания жить вместе. Продажа, аренда и другие сделки с «условными акциями» также практически невозможны без согласия другого владельца.
- Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплаты компенсации другому супругу в размере стоимости его доли
Согласно статье 247(2) Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре невозможен, собственник имеет право на получение компенсации стоимости своей доли. Это решение суда в большинстве случаев при разделе «семейного дома» и решение, к которому супруги обычно прибегают по собственной инициативе.
Практическое применение этого метода разделения…. включает в себя
- Оценка стоимости дома;
- Решение о том, кто получит имущество, а кто — компенсацию;
- Определение размера денежной компенсации, которую должен получить другой супруг пропорционально своей доле.
В большинстве случаев доли супругов равны. Однако могут быть исключения, связанные с неравным разделом дома по соглашению сторон или в судебном порядке (например, когда установлено, что вклад одного из супругов больше или меньше, когда увеличение или уменьшение доли супруга возможно по юридическим причинам).
- Зачет доли в счет другого общего имущества
Другим оптимальным способом раздела является компенсация другому супругу стоимости его доли не денежной суммой, а товарами равной стоимости из совместно нажитого имущества, например, автомобилем, земельным участком, дачей и т.д. По сути, это тоже расчет, пропорциональный размеру акции, но выплачиваемый не только деньгами, но и в виде предметов равной стоимости.
- Продажа квартиры и раздел вырученных средств
Ведь если о других способах совместного проживания в однокомнатной квартире для пары не может быть и речи, всегда можно продать недвижимость и разделить вырученные от продажи деньги.
Однако и в этом случае есть свои подводные камни. На практике суд может лишь утвердить мировое соглашение между супругами о продаже квартиры, но не может заставить собственников продать свое имущество. Кроме того, процедура продажи квартиры и последующего раздела вырученных средств трудоемка и сложна, трудности возникают из-за часто завышенной рыночной стоимости квартиры, долгого поиска покупателя и длительности процесса покупки.
Раздел приватизированной квартиры
Если квартира была приватизирована, то есть отныне собственник владеет ей полностью, а не на основании договора социального найма — возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе? Ответ: если законный режим собственности не был изменён, то квартира никаким особым образом делиться не будет, а лишь в соответствии с общими правилами.
С точки зрения закона, приватизация является операцией, абсолютным образом определяющей право собственности. Это значит, что в приватизационном договоре устанавливаются правила владения имуществом. Если квартира находится отныне в собственности одного из супругов, то она останется за ним и в случае развода. Если собственниками выступают оба супруга, то в случае развода приватизированная квартира будет разделена в равных долях.
Способы деления имущества двумя собственниками однокомнатной квартиры
Тот факт, что один из супругов не работал в годы брака и занимался ведением совместного хозяйства, не лишает его права претендовать на часть совместного имущества. По закону, оба супруга имеют равные права.
Исключение составляют случаи получения целевого дохода и гонораров, выплаченных за продукты интеллектуальной деятельности.
В зависимости от готовности 2 собственников согласовать вариант раздела однокомнатной квартиры при разводе предусмотрено 2 способа установления прав на собственность:
- Добровольное соглашение.
- По судебному решению.
Супруги могут установить порядок владения собственностью в любой момент:
- в период регистрации брака;
- в момент оформления развода;
- после расторжения брачного союза.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе в добровольном порядке
Если супруги достигли единого мнения, разделение однушки, как и остального нажитого имущества обходится без суда. Закон не устанавливает правил, как распорядиться совместной собственностью: оставить недвижимость одному из владельцев, получив компенсацию в виде другого имущества или денежной суммы, поделить вырученные с продажи средства поровну, либо в ином соотношении. Что будет написано в договоре, зависит только от общего решения супругов.
Среди разводящихся распространена ситуация, когда муж при разводе забирает машину, иную собственность, оставив квартиру в распоряжении супруги и общего ребенка.
Еще один выход из ситуации предполагает зачет причитающейся части жилплощади в качестве будущих алиментных платежей. Мать ребенка отказывается от ежемесячных выплат, принимая взамен вторую часть жилья.
Если отношения между собственниками остались дружескими, бывает достаточно устной договоренности, однако юридическая практика показывает, что целесообразнее фиксировать договоренность в письменном виде и заверять подписанный документ в нотариальной конторе.
Чтобы избежать недоразумений, придерживаются определенного порядка:
- Стороны достигают согласия в отношении квартиры, кому и на каких условиях она будет принадлежать.
- Заказывают оценку недвижимости (она потребуется для расчета и уплаты услуг нотариуса).