Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может быть передана путем оформления договора как обычной письменной сделки. Предусмотрена возможность зарегистрировать ее у нотариуса. Специалист проверит законность сделки, он также может выяснить, являлся ли супруг-даритель дееспособным на момент оформления сделки. Но досконального механизма проверки дееспособности человека пока не установлено. В базе данных нотариуса, если человек недееспособен, должны содержаться данные о судебном решении и сведения об опекуне. Такая информация не всегда передается своевременно. Даже нотариально оформленная сделка не всегда исключает вероятность ее оспаривания заинтересованными лицами.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Чем дарение отличается от других форм передачи имущества
Главная особенность дарения – безвозмездность. Даритель не может требовать от одаряемого удовлетворения каких-либо встречных представлений. Эта сделка не направлена на получение определенной выгоды, в отличие от большинства остальных.
Также ее необходимо отличать от завещания, по которому объекты передаются тоже безвозмездно, но только после смерти завещателя. Дарственная с условием передачи дара после смерти дарителя будет ничтожна. Однако можно указать условие о возврате дара дарителю в случае смерти получателя подарка.
Еще одна важная особенность – такая сделка делает возможным дарение доли в квартире без письменного извещения остальных сособственников. Совладельцы обладают преимущественным правом на покупку, но не на получение ее в качестве подарка.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Подводим итоги:
- Законодательство РФ относит мужа и жену к членам семьи, а значит они освобождены от уплаты 13% налога на дар.
- Супруги могут оформить «подарок» при личном или общедолевом владении квартирой, домом.
- Отчуждать долю в совместно нажитой квартире мужа и жены – нецелесообразно.
- Заверка дарственной на доли в недвижимости – с 2016 года при участии нотариуса.
- Размер нотариальной госпошлины зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
- Дарение считается безвозмездной сделкой.
- Отказ в регистрации следует при нарушении действующего порядка.
Договор дарения между супругами: образец
В договоре дарения указываются следующие сведения:
- город, дата составления;
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адреса регистрации и фактического проживания;
- описание предмета договора: вид имущества, адрес, характеристики (если происходит дарение квартиры между супругами – адрес, количество жилых комнат, площадь);
- стоимость объекта недвижимости – рыночная или инвентаризационная (необязательный пункт);
- основания для возникновения права собственности, ссылки на правоустанавливающую документацию;
- указание на отсутствие обременений, ареста, других ограничений;
- указание на того кто несет расходы по госрегистрации договора и переходу прав собственности;
- заключительные положения (указание на то, что супруги действуют добровольно и сознательно, способы решения спорных ситуаций, количество экземпляров);
- подписи дарителя и одаряемого.
Если в качестве недвижимости дарится земельный участок, то в характеристиках прописываются категория надела, его площадь, вид допустимого использования, кадастровый №.
Когда дарение запрещено: статья ГК РФ
Главная особенность сделок по дарению имущества – безвозмездность. Если сделка мнимая или притворная, то ее могут признать недействительной.
На каких условиях можно подарить долю супругу
Основные условия процедуры дарения следующие:
- передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
- дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
- договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
- при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
- уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
- оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
- возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
Как оформить согласие на дарение доли в квартире?
Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.
Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.
Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.
5 важных пунктов соглашения:
- паспортные данные и прописка сторон;
- действия, которые разрешается делать с имуществом;
- точный адрес и площадь недвижимости;
- технические характеристики помещения;
- размер доли.
Возможные цели дарения квартиры между супругами
За расторжением брака следует раздел жилья между бывшими партнерами. Чтобы объект перешел в единоличное владение мужа или жены после развода, заранее осуществляется дарение имущества, находящегося в совместной собственности, в нашем случае – квартиры.
Главное условие передачи в дар жилья – согласие обоих супругов. Поэтому тот, кто дарит квартиру, не может представлять одновременно две стороны – дарителя и одариваемого. Эта норма законодательства защищает интересы одного супруга от посягательства второго на его имущество.
Невозможно подарить квадратные метры самому себе, не известив жену или мужа.
Есть еще одно преимущество дарения. Например, в случае развода жена не возражает против того, чтобы квартира перешла в единоличную собственность мужа, если тот купит ее долю. С точки зрения закона это сделка купли-продажи, поэтому выгодоприобретателю – жене – придется заплатить 13% налога, если сумма компенсации превысит 1 млн. руб. А дарение совместно нажитого имущества между супругами в 2020 году позволяет избежать таких расходов, если перед подачей заявления о разводе квартира будет подарена.
Конечно, власти знают о существовании этого механизма получения доходов, поэтому Росфинмониторинг контролирует финансовые операции на сумму более 600 000 рублей.
Оформление согласия на дарение
Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.
Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:
- личные паспорта;
- свидетельство о заключении брака;
- правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
- договор дарения.
Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.
Процедура дарения начинается с того, что даритель оформляет соглашение в пользу одаряемого. Договор можно составить у нотариуса. Образец обязательно должен содержать следующие пункты:
- информация о дарителе — Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации;
- сведения об одаряемом — Ф. И. О., данные паспорта, место прописки;
- данные о предмете дара — адрес расположения квартиры, описание, площадь, технические характеристики;
- описание доли — если дарственная оформляется на часть, а не на целый объект;
- дата и подпись.
Кроме основных условий, которые описывают предмет дарения, соглашение может содержать дополнительные факторы, влияющие на договор между дарителем и одаряемым.
- Условия, без наступления которых дар не может быть передан, например муж решил презентовать жене недвижимость после того, как она родит ребёнка.
- Сроки вступления соглашения в силу — в теле документа можно прописать дату, начиная с которой объект станет собственностью нового владельца, например на 40-летие жены.
- Иные требования — к примеру, может быть обозначено право супруга проживать в подаренном доме.
Подобный договор дарения долевой квартиры между супругами составляется и заверяется нотариальным специалистом. Своей печатью он гарантирует правомерность и законность бумаги.
На каких условиях можно подарить долю супругу
Основные условия процедуры дарения следующие:
- передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
- дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
- договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
- при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
- уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
- оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
- возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
Оспаривание дарственной
Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:
- Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
- Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
- Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
- Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
- Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.