Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Что нужно знать при покупке дома
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
Составление договора купли-продажи
Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.
Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.
Приобретение вторичного жилья с использованием материнского капитала
Люди, планирующие покупку вторичной квартиры в Москве или Подмосковье, часто планируют использовать этой дополнительной финансовую меру для решения своей жилищной проблемы. Если сделка проходит без привлечения ипотеки, то после выбора подходящего объекта покупателям вторичной недвижимости необходимо сначала заключить с собственником договор о продаже квартиры и отправить его на регистрацию в Росреестре. Лишь затем в ПФР (Пенсионный фонд) отправляется заявление, в котором один из родителей/ усыновителей просит предоставить ему средства маткапитала. Вторичное жилье, таким образом, приобретается в рассрочку. Пункт о рассрочке прописывается в договоре купли-продажи, с указанием стоимости приобретаемой недвижимости, суммы, внесенной на момент подписания документов, а также размера остатка, который будет выплачен продавцу после получения покупателем средств маткапитала. Соответственно, из-за использования рассрочки покупатели не сразу получают права на квартиру, а только после полной оплаты ее стоимости.
Обычно заявления об использовании маткапитала, подаваемые в Пенсионный фонд, рассматриваются в течение месяца, еще месяц покупатели ожидают перевода денежных средств. После получения нужной суммы и полной оплаты вторичного жилья продавец и покупатель подают заявление в МФЦ о снятии залога, после чего последние могут считать себя полноправными владельцами квартиры в Москве или Подмосковье. Необходимо иметь в виду, что с 2021 года сроки рассмотрения заявлений о предоставлении средств маткапитала сократятся, в среднем этот процесс займет не более 10 дней (однако в некоторых случаях он может быть увеличен – например, когда Пенсионному фонду потребуется запросить информацию из других ведомств). Таким образом, следует сразу предупреждать продавцов о том, что покупка жилья будет происходить в рассрочку. Некоторые собственники недвижимости отказываются от такого варианта сделки из-за того, что сроки получения полной суммы за продажу квартиры могут растянуться на несколько месяцев.
Если потребитель собирается купить квартиру, используя маткапитал и заемные средства, первым делом необходимо заключить кредитный договор с банком. Затем банк направляет в ПФР заявление о выделении средств маткапитала для приобретения недвижимости. Договор купли-продажи квартиры не будет отличаться от обычного, а использование дополнительных средств будет отражено лишь в ипотечном договоре. После получения от Пенсионного фонда одобрения и перевода средств продавцу новые собственники становятся полноценными владельцами квартиры.
Кто имеет право на получение маткапитала?
Получить материнский капитал может женщина, которая родила или усыновила первого ребенка с 2020 года и позже, либо второго или последующего ребенка с 2007 года и позже. Ребенок и мама должны быть гражданами РФ, а вот место жительства значения не имеет.
Мужчина также может получить сертификат, но только в некоторых ситуациях:
- если мама ребенка умерла,
- мама ребенка признана безвестно отсутствующей,
- мать ребенка была лишена родительских прав через суд,
- мама ребенка совершила преступление против личности ребенка,
- отец – единственный родитель, где ребенок родился от суррогатной матери.
Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить поддержку от государства могут и сами дети – несовершеннолетние и те, кто еще не достиг 23 лет и учится по очной форме обучения. Если детей несколько, то сумма капитала будет разделена между ними.
Участие в долевом строительстве
Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.
Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:
Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.
Шаг 2. Подписание договора, в котором есть пункт о том, что оплата будет произведена с рассрочкой, так как средства поступят на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления в ПФР.
Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре.
Шаг 4. Внесение оплаты из личных средств.
Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и:
- паспортом РФ владельца сертификата;
- копией зарегистрированного ДДУ;
- документом, содержащем информацию о сумме внесенных средств и о невыплаченном остатке;
- нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.
Как купить жилье на материнский капитал без ипотеки
Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.
Тем не менее, потенциальные новоселы успешно применяют несколько схем, позволяющих им приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала:
- соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
- получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
- достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.
Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.
Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал
Если родители планируют привлечь средства материнского капитала для покупки жилья, то им не обойтись без сбора нужной документации. Причем нужно еще знать о том, куда и какие документы подавать, а также особенности проведения оплаты.
Необходимые документы
Если родители решили использовать вариант с долевым строительством, то им потребуется следующая документация:
- образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
- оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.
Проверка поданных документов длится около месяца. После ее завершения, заявителю высылается уведомление по месту его прописки. Это время можно использовать для поиска застройщика, согласного использовать материнский капитал.
На следующем этапе составляется договор купли-продажи, в котором нужно прописать все аспекты и тонкости сделки. Если сделать все юридически грамотно, то закон однозначно будет на стороне покупателя.
Если родители решили купить жилье с помощью кооператива, то им нужно собрать такой пакет документов:
- заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- паспорт;
- копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
- копию справки от строительной организации.
Отказ ПФР в перечислении материнского капитала на покупку жилья
Существует множество причин, по которым Пенсионный фонд РФ может отказать гражданину в выплате средств материнского капитала для оплаты приобретаемого объекта жилой недвижимости.
Запомните! Наиболее распространенными из этих причин являются:
- несоответствие приобретаемого объекта жилой недвижимости установленным требованиям;
- приобретение объекта жилой недвижимости у лиц, имеющих близкое родство с гражданином;
- покупка доли в объекте жилой недвижимости, которую невозможно разделить на всех членов семьи;
- приобретаемый объект недвижимого имущества расположен за пределами Российской Федерации;
- сотрудники пенсионного фонда приходят к выводу, что сделка совершается для обналичивания средств материнского капитала;
- сертификат на материнский капитал оформлен на другое лицо.
Любая из вышеперечисленных причин приведет к отказу в выплате средств материнского капитала.
Средства материнского капитала, не оформляя ипотеку, можно направить на компенсацию затрат на приобретение таких объектов жилой недвижимости, как квартира, жилой дом, комната, доля в объекте жилой недвижимости, земельный участок для возведения жилого дома.
В случае если приобретаемый объект жилой недвижимости соответствует установленным требованиям, пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на соответствующие банковские реквизиты.
Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки
Какие ограничения можно встретить, приобретая жилье на материнский капитал без ипотеки? Рассмотрим пошагово.
Проблемы могут возникнуть при выбора кредитора. Раньше оформить покупку квартиры за материнский капитал было проще и займы выдавали многие физлица и даже сомнительные ООО. Все потому, что законом не предоставлялось так много требования к кредиторам, как сегодня. Теперь обналичить маткапитал для приобретения недвижимости без ипотеки возможно только в рамках небольшого круга заимодавцев. К ним относятся:
- Банки.
- Дом-РФ.
- Федеральное государственное казенное учреждение “Росвоенипотека”.
- Кредитные кооперативы и сельскохозяйственные потребительские кооперативы, если они были зарегистрированы более, чем 3 года назад.
Покупка жилья с материнским капиталом без ипотеки
Далее по инструкции разберем пошагово, на какую недвижимость можно претендовать, чтобы купить квартиру, не пользуясь при этом услугами банка. С учетом предоставляемых ПФР возможностей, материнский капитал можно потратить, если:
Заключить договор купли-продажи. Юридический документ заключается между покупателем и физлицом, при этом купить можно как недвижимости новостройки, так и на вторичном рынке. Часть от стоимости жилья оплачивается за маткапитал. Купить жилье у застройщика по ДДУ. Обычно этот вариант используется тогда, когда объект нужно купить в еще строящемся жилом комплексе. ДДУ регистрируется Росреестром, затем можно обратиться в Пенсионный Фонд России с заявлением о обналичивании материнского капитала. Если условия соблюдены, ПФР перечисляет деньги с сертификата напрямую застройщику. Право собственности оформляется уже при получении ключей от дома по факту его сдачи, а также при полном погашении задолженности, если купить жилье планируется в рассрочку. Доли для всех участников, прописанных сертификатом, должны быть выделены за полгода после сдачи объекта. Купить с помощью жилищного кооператива, ЖСК или ЖНК. Оплата в этом случае производится через паевые взносы. Часть из них может быть оплачена с использованием материнского капитала. При этом целевая выплата может быть потрачена как на выплату вступительного, так и паевого взноса. Доли для супруга и детей необходимо выделить в течение полугода. Точкой отсчета станет уплата паевого взноса в полном размере.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки после 3 лет
Согласно ч. 1 ст. 10 закона о материнском капитале, без ипотеки его можно использовать для приобретения квартиры или дома посредством любых не противоречащих закону сделок после того, как с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года. Средства можно направить:
- по договору купли-продажи (ДКП);
- по договору долевого строительства многоквартирного дома (ДДУ);
- участвуя в жилищном кооперативе.
Чтобы потратить материнский капитал на покупку жилья, необходимо подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами МК и, согласно п. 6 правил, приложить к нему:
- паспорт владельца права на маткапитал;
- паспорт представителя и доверенность, если заявление подается через него;
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки.
Если паспорта нет (заменяется, потерян и т.п.), то вместо него предъявляется другой документ, удостоверяющий личность и место проживания: временное удостоверение, загранпаспорт и т.п.
Важное условие использования материнского капитала на улучшение жилищных условий — недвижимость, купленная или построенная на МК, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата его детей и супруга (ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале).
Поделить жилье можно на этапе приобретения: все члены семьи будут покупателями по договору, в котором указываются размеры долей. В противном случае владелец сертификата должен написать и заверить у нотариуса обязательство, согласно которому он выделит доли в течение шести месяцев после:
- регистрации права собственности в Росреестре при покупке по ДКП;
- внесения последнего платежа по рассрочке;
- подписания передаточного акта при долевом строительстве;
- уплаты последнего взноса при участии в кооперативе;
- снятия обременения после погашения кредита или займа.
Что такое материнский капитал?
Государство предлагает несколько вариантов помощи молодым семья, направленных на улучшение условий жизни ребёнка и его матери. Одна из таких программ — это выдача материнского капитала.
Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего. Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2021 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2021 года.
Материнский капитал до недавнего времени предоставлялся только женщинам, родившим второго ребёнка. Однако ситуации в жизни бывают разные, роженица может умереть после рождения малыша, мать могут лишить родительских прав. Отец остаётся один с двумя детьми, и ему тоже не помешала бы финансовая помощь.
В 2015 году условия выдачи семейного капитала изменились. Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.
Отказ ПФР в перечислении средств
В обязанности ПФР входит контроль за использованием средств маткапитала. Каждый конкретный случай тщательно рассматривается специалистами ПФР, изучается сам объект недвижимости. По результатам этой работы заявитель может получить отказ в перечислении денег материнского капитала на покупку жилья. Это происходит в таких случаях:
- Если объект недвижимости не соответствует существующим нормам и не может считаться вариантом улучшения жилищных условий. Здесь следует добавить, что требования к жилью в городах и деревнях могут отличаться.
- Если предполагается покупка недвижимости у ближайших родственников. Несмотря на то, что в законодательстве предусмотрена возможность покупки жилья у родственников, есть круг лиц, сделка с которыми невозможна, если идет речь об использовании средств маткапитала. К таким родственникам относятся мать/отец, братья/сестры, бабушки/дедушки обладателя сертификата. Все подобные случаи расцениваются, как незаконное обналичивание материнского капитала.
- Если в выбранном объекте невозможно выделить доли на каждого члена семьи. По закону, в жилье, приобретаемом с использованием средств маткапитала, должна быть доля каждого члена семьи. Это не означает, что каждый член семьи получает по 1/4 части (если в семье 4 человека). Согласно закону, дети получают свою часть только из средств маткапитала. Остальные деньги (собственные средства семьи) считаются совместно нажитым имуществом супругов и, следовательно, делятся пополам между ними. Получается, что доля есть у каждого члена семьи, но у родителей и детей эти доли совершенно разные. Выделенная часть каждого члена семьи для удобства и наглядности указывается в виде дроби.
- Если объект недвижимости расположен за пределами РФ.
- Если сотрудниками ПФР обнаружена попытка незаконного обналичивания средств маткапитала.
- Если заявитель попытался воспользоваться сертификатом, оформленным на другое лицо.
Маткапитал на строительство дома
Помимо покупки готового жилья, маткапитал может быть использован без ипотеки на строительство дома. Есть два способа использования сертификата:
- Использовать труд работников строительной организации. Для этого между клиентом и организацией заключается договор, в который обязательно вносится пункт о рассрочке платежа. Это связано с тем, что перечисление средств маткапитала из ПФР происходит всегда в два этапа. Сам заказчик не получает на руки эти средства, они идут напрямую на счет строительной организации.
- Стройка своими силами. После того как ПФР одобрит заявку по использованию маткапитала на строительство, на счет заявителя перечисляются первые 50% этих средств. Для того чтобы данные средства были потрачены, заявителю даются следующие полгода.
Спустя указанный срок заявителю перечисляются оставшиеся средства.
Для того чтобы воспользоваться вторым вариантом и получить деньги материнского капитала на стройку самостоятельно, используется особый алгоритм действий:
- В первую очередь, гражданин должен составить проект и уведомить о своих планах управление архитектуры по месту планируемой стройки. Следует дождаться одобрения данного органа на проведение строительных работ по предоставленному проекту.
- После этого нужно обратиться с заявкой в ПФР, имея при себе паспорт гражданина РФ, свидетельства о браке и рождении детей, паспорт супруга. Также нужен сертификат на получение маткапитала, документация на земельный участок, согласование проекта из архитектурного управления. Требуется предоставить реквизиты счета в банке для перечисления денег.
- Особенно пристально рассматриваются документы на земельный участок. Это связано с тем, что не на каждой земле может быть построен жилой дом.
- Если ПФР не видит препятствий для стройки, заявитель получает первую часть денег — ровно 50% от доступных средств семейного капитала.
- После этого в течение полугода заявитель может спокойно заниматься строительством. По результатам этого этапа он должен предоставить в ПФР доказательства строительства. В качестве таких доказательств выступают акты освидетельствования из местного управления архитектуры.
- Если все делается правильно, заявитель получает оставшуюся часть денег. Предоставлять документы и подтверждения об окончании строительства в ПФР обычно не требуется.
Один из главных вопросов заявителей — может ли дом быть построен на дачном участке. Ответ зависит напрямую от категории земель и допустимых возможностей ее использования. По закону капитальные жилые строения можно строить на землях садовых участков или в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах).
Если такие постройки разрешены законом, следовательно, разрешено и использование средств материнского капитала. Если же это просто огородный участок, капитальный жилой дом на нем возводить нельзя. На таких землях можно построить только объект временного проживания. К таким строениям относятся дачи и садовые домики. Средства материнского капитала на возведение таких строений не используются.