Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата коммунальных услуг после покупки квартиры на вторичном рынке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.
○ Что делать после покупки жилья в новостройке?
Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».
Когда получать документы
Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
✅ Как переделать счета на оплату ЖКХ
Смена данных о плательщике актуальна при покупке жилья на вторичном рынке. А полный перечень того, что нужно переоформить, будет зависеть от объема получаемых услуг.
В обязательном порядке это будет — водоснабжение и водоотведение, газ, электроэнергия. Если в квартире не установлено индивидуальное газовое отопление, также потребуется переоформление счетов по оплате услуг обслуживающей ТЭЦ.
Также собственником осуществляется смена квитанций на вывоз твердых бытовых отходов (предоставление этой услуги производится в добровольно-принудительном порядке).
Что касается стационарной телефонной связи, домофона и прочих услуг, продлевать их действие и, соответственно, переделывать счета на оплату новый хозяин обязан только при желании пользоваться ими в дальнейшем.
Как открыть финансово лицевой счет – алгоритм
После сдачи дома в эксплуатацию органами местного самоуправления назначается ДУО, о чем в течение 10 дней сообщается собственникам.
Владельцу жилья в новостройке придется все делать самостоятельно:
- Он должен заключить контракт с управляющей организацией, чтобы был создан лицевой счет.
- Затем с этими реквизитами обратиться в предприятия по снабжению ресурсами, чтобы заключить договор на поставку газа, света, воды, отопления.
Для перерегистрации счетов на нового собственника квартиры вторичного рынка сначала надо:
- Получить документы из Росреестра.
- Затем перезаключить договор с УО или вступить в ТСЖ.
- Дальше переоформляются договора на поставку ресурсов.
Факт заключения договоров подтверждается, когда на имя собственника начинают приходить квитанции.
Что входит в состав ЖКХ?
- Жилищный фонд, включающий квартиры, дома, многоквартирные жилые дома;
- Коммунальная инфраструктура, такая как системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;
- Управляющие компании и жилищные кооперативы;
- Службы технического обслуживания и ремонта;
- Органы государственной власти и местного самоуправления, которые осуществляют контроль и надзор за ЖКХ;
- Граждане и организации, пользующиеся услугами ЖКХ.
Функции ЖКХ:
- Поддержание исправности и технического состояния жилищного фонда;
- Организация и обеспечение коммунальных услуг, таких как водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение;
- Управление жилищным фондом, включая аренду и продажу жилых помещений;
- Оказание социальной поддержки населению в области жилищно-коммунального хозяйства;
- Разработка и внедрение программ развития и модернизации ЖКХ.
ЖКХ является важной отраслью экономики, которая влияет на комфорт и качество жизни граждан. Правильное функционирование ЖКХ обеспечивает устойчивое развитие городов и регионов.
Как оформить переоформление коммунальных услуг
При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо также оформить переоформление коммунальных услуг на нового владельца. Это важный шаг, который позволяет избежать проблем с оплатой коммунальных платежей и предоставлением соответствующих услуг.
Для оформления переоформления коммунальных услуг необходимо выполнить следующие шаги:
- Связаться с управляющей компанией, которая обслуживает жилой комплекс, в котором находится ваша квартира. Предоставьте им документы, подтверждающие ваше право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о собственности).
- Заполните заявление о переоформлении коммунальных услуг на свое имя. В заявлении укажите свои контактные данные, а также данные о квартире (площадь, этаж, количество комнат).
- Предоставьте управляющей компании ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности.
- Оплатите взнос за переоформление коммунальных услуг, который обычно включает в себя стоимость выдачи нового договора на коммунальные услуги.
- Получите новый договор на коммунальные услуги на свое имя. Убедитесь, что все услуги, связанные с коммунальным хозяйством, включены в договор.
По окончании процедуры переоформления коммунальных услуг у вас будут все необходимые документы, подтверждающие ваше право на получение коммунальных услуг. Теперь вы сможете регулярно платить за эти услуги и наслаждаться комфортом жизни в новой квартире.
Важные этапы при заключении договоров ЖКХ
Когда вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, необходимо оформить договоры ЖКХ для обеспечения комфортного проживания. Этот процесс включает несколько важных этапов, которые следует учесть:
1. Подготовка документации:
Перед заключением договоров ЖКХ необходимо подготовить определенные документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, паспортные данные, документы, подтверждающие наличие и состояние коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление и прочее).
2. Подписание договоров:
После подготовки необходимых документов, вы должны подписать договоры ЖКХ с соответствующими коммунальными предприятиями или управляющей компанией. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора и удостовериться, что все необходимые пункты прописаны.
3. Оплата:
Оплата за коммунальные услуги может производиться через управляющую компанию, поставщиков услуг отдельно или через банк. В многоквартирных домах, зачастую, жильцы выплачивают платежи ежемесячно на общий счет дома.
4. Регистрация и учет:
После заключения договоров ЖКХ, необходимо зарегистрировать счетчики на ваших личных именах. Это позволит корректно учитывать потребленные ресурсы и избежать конфликтов с предыдущим владельцем квартиры.
5. Управление и обслуживание дома:
Важным этапом является обсуждение вопросов управления и обслуживания дома с управляющей компанией или соседями в многоквартирном доме. От этого зависит планирование ремонтных работ, обеспечение чистоты на общих территориях и выполнение других общедомовых задач.
При покупке квартиры на вторичном рынке важно уделить должное внимание заключению договоров ЖКХ. Он обеспечит комфортное проживание и избежание проблем с платежами и услугами.
Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры
После покупки квартиры и смены владельца, необходимо переоформить все коммунальные платежи на имя нового собственника. Это важно для своевременной оплаты и избежания проблем с поставщиками услуг.
Для начала, новому владельцу нужно получить копии всех документов, связанных с коммунальными услугами, таких как квитанции и договоры. После этого, необходимо связаться с управляющей компанией или поставщиками услуг и уведомить их о смене собственника.
При переходе прав на квартиру, все долги и платежи переходят на нового собственника. Поэтому важно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, и если они есть, выплатить их сразу после покупки квартиры.
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового владельца, необходимо предоставить управляющей компании копию документов о собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие личность нового собственника.
После получения необходимых документов, управляющая компания изменит данные в лицевом счете и выставит новому владельцу квитанции на оплату коммунальных услуг. Новый собственник должен будет перевести платежи на свой новый счет.
Если при покупке квартиры была заключена договорная цена включая все коммунальные платежи, новому владельцу не нужно будет делать переводы на свой счет. Однако, в таком случае необходимо уведомить управляющую компанию о факте перехода прав на квартиру и просить счета выставлять на нового собственника.
Что нужно сделать сразу после покупки квартиры
После покупки квартиры, вам необходимо уведомить управляющую компанию о смене собственника. Для этого вам нужно связаться с компанией и предоставить все необходимые документы, подтверждающие совершение сделки.
Также, сразу после покупки квартиры, вам необходимо перевести коммунальные платежи на ваше имя. Ранее они были оплачиваемы о предыдущим владельцем, но теперь вы стали новым собственником и обязаны оплачивать все коммунальные услуги.
После смены собственника необходимо сменить данные на лицевом счете. Если ранее на счете было указано имя предыдущего владельца, то сейчас нужно изменить эти данные на ваши. Для этого вам необходимо обратиться в управляющую компанию.
Кроме того, после покупки квартиры вы становитесь ответственным за все платежи, связанные с жильем. Поэтому вам необходимо тщательно проверить все квитанции, полученные от управляющей компании, чтобы убедиться, что все платежи были сделаны вовремя и нет задолженностей.
Не забывайте, что при покупке квартиры могут быть наложены какие-то обязательства или долги на предыдущего владельца. Поэтому важно сразу после покупки связаться с управляющей компанией и уточнить, нет ли таких долгов, которые могут быть перенесены на нового владельца.
Таким образом, сразу после покупки квартиры необходимо уведомить управляющую компанию о смене собственника, перевести коммунальные платежи на ваше имя, изменить данные на лицевом счете, проверить все квитанции и уточнить наличие долгов, которые могли перейти на нового владельца.
Уведомление старого собственника и снятие с учета его платежей
После покупки квартиры и оформления всех необходимых документов новому собственнику необходимо выполнить ряд действий по переоформлению коммунальных платежей. Один из важных шагов в этом процессе — уведомление старого собственника и снятие его счетов с учета.
Перед тем как сменить счета для оплаты коммунальных услуг, вы должны получить от старого собственника все необходимые документы, подтверждающие ваше право на жилье. Обычно такими документами являются свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий сделку купли-продажи. Также вам могут потребоваться документы о совершенном капитальном ремонте или о переводе квартиры в ваше ведение.
Если вы приобретаете квартиру вторичном рынке и переходите на новую фирму-энергосбытчик, вам необходимо будет открыть новый счет, указав свои данные и данные нового энергосбытового подразделения. Для этого вам нужно будет предоставить имеющиеся у вас правоустанавливающие документы на квартиру и заполнить соответствующий заявительный бланк. Открыв новый счет, вы получите новый номер лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.
После получения нового номера лицевого счета, вам необходимо уведомить старого собственника о смене реквизитов для оплаты коммунальных услуг. Это можно сделать путем написания уведомительного письма, в котором указать свои ФИО, новый номер лицевого счета, а также просьбу о прекращении оплаты коммунальных услуг по старым реквизитам. В письме также можно указать данные нового владельца и его контактные данные для связи, чтобы старый собственник мог связаться с вами в случае наличия каких-либо вопросов или долгов по коммунальным платежам.
Перевод задолженности по коммунальным платежам?
Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.
Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).
Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.
Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.
Общая информация о переделке счетов на оплату ЖКХ
После покупки квартиры необходимо принять ряд мер для переоформления счетов на оплату ЖКХ на нового собственника. В этой статье мы расскажем вам, как правильно делать это и какие документы вам потребуются.
Первым делом нужно поменять данные лицевого счета. Для этого вам потребуется обратиться в жилищно-коммунальную услугу (ЖКУ) или управляющую организацию вашего дома. Все необходимые документы для смены собственника можно получить в ЖКУ.
После того, как вы получите все документы, вам необходимо переоформить счетчики на свое имя. Для этого обратитесь в ЖКУ, предоставив им все необходимые документы. После этого вы сможете оплачивать коммунальные услуги по новому счету.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то по заключении договора ипотекного кредита вы получаете квитанцию на оплату ЖКХ на имя банка. В этом случае вам необходимо обратиться в ЖКУ и предоставить им копию договора ипотеки и документы, подтверждающие смену владельца (фамилии) квартиры. Таким образом, вы сможете переоформить счета на оплату ЖКХ на свое имя.
Если вы не владеете информацией о публичной кадастровой карте, то вам потребуется обратиться в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) для получения документов, подтверждающих передачу права собственности. После получения этих документов вы сможете приступить к регистрации своей квартиры.
Обратите внимание на важную дату – дату въезда в квартиру. Если вы покупаете квартиру после определенной даты, то вам нужно будет проверить, что все счетчики на коммунальные услуги были предоставлены на момент продажи квартиры. В случае обнаружения каких-либо несоответствий или неоплаченных счетов, обратитесь в ЖКУ или управляющую организацию для исправления ситуации.
Как открыть финансово лицевой счет – алгоритм
После сдачи дома в эксплуатацию органами местного самоуправления назначается ДУО, о чем в течение 10 дней сообщается собственникам.
Владельцу жилья в новостройке придется все делать самостоятельно:
- Он должен заключить контракт с управляющей организацией, чтобы был создан лицевой счет.
- Затем с этими реквизитами обратиться в предприятия по снабжению ресурсами, чтобы заключить договор на поставку газа, света, воды, отопления.
Для перерегистрации счетов на нового собственника квартиры вторичного рынка сначала надо:
- Получить документы из Росреестра.
- Затем перезаключить договор с УО или вступить в ТСЖ.
- Дальше переоформляются договора на поставку ресурсов.
Факт заключения договоров подтверждается, когда на имя собственника начинают приходить квитанции.