Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры на капремонт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи. Это важно для людей, которые продают квартиру с долгами. Они могут быть уверены, что суммы не будут с них взысканы в принудительном порядке лишь при наличии письменного согласия кредиторов на то, что долг будет вносить новый владелец.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
- Продавец оплачивает сам. Самым верным решением будет – попросить владельца оплатить все долги еще до свершения сделки. Особенно, это касается взносов за капремонт. Можно заключить договор и указать, что обе стороны дождутся друг друга. Продавец не продаст объект третьим лицам, а покупатель не переключится на другие квартиры. Либо предложите собственнику оплатить долги деньгами из аванса. Главное, прописать все в договоре купли-продажи или в договоре аванса.
- Долги переходят к покупателю. В этом случае, продавец может сделать скидку на сумму, которую покупатель закроет по долгам бывшего владельца. Опять же, все эти действия нужно будет прописывать в договоре купли-продажи.
В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.
Если проводятся подобные сделки. мы рекомендуем получить справку о сумме долга за капитальный ремонт и обязательно указать в договоре купли-продажи, что Вы обязуетесь оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по капитальному ремонту после проведения государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя.
Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.
Часто в протоколе ОСС все необходимые для изменения способа формирования фонда капитального ремонта вопросы объединяются в один, появляется общая формулировка. Так делать нельзя. Обязательно дробите вопросы, делайте их однозначными.
Не пишите «и прочее», проводите собрание только в рамках тем, заявленных в повестке. Как включить вопрос в повестку уже во время проведения ОСС, узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.
Владельцем спецсчёта может быть только юридическое лицо:
- управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.
При этом сбором средств при наличии спецсчёта также занимается УК, ТСЖ или ЖСК. Капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.
- региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.
Лицевой счет на квартиру
В домах индивидуального жилого сектора лицевой счет открывается непосредственно в организации, осуществляющей начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. 2.8. Для открытия лицевого счета в домах индивидуального жилого сектора необходимо письменное согласие всех собственников, которое выражается в форме заявления, а также наличия правоустанавливающих документов, копии которых остаются в организации, осуществляющей начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги 2.9. Открытие лицевого счета является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Переоформление (изменение) финансового лицевого счета 3.1. Финансовый лицевой счет подлежит переоформлению (изменению) в следующих случаях: 3.1.1.
Отследите корректность отключения лицевого счета при продаже квартиры
При продаже квартиры важно правильно оформить все документы, включая отключение лицевого счета. Ответственность за это лежит как на продавце, так и на покупателе. В данной статье рассмотрим несколько шагов, которые помогут убедиться в корректности отключения лицевого счета при продаже квартиры.
1. Подготовка документов
Для отключения лицевого счета при продаже квартиры необходимо подготовить ряд документов, включая договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие собственность на квартиру, и заявление на отключение лицевого счета. Убедитесь, что все документы заполнены и подписаны правильно.
2. Обращение в организацию
Для отключения лицевого счета при продаже квартиры необходимо обратиться в управляющую организацию, в которой ведется учет данного счета. При обращении убедитесь, что предоставлены все необходимые документы и уточните процедуру отключения лицевого счета в данной организации.
3. Проверка отключения
Чтобы убедиться в корректности отключения лицевого счета при продаже квартиры, рекомендуется сверить информацию о состоянии счета перед и после продажи. Обратитесь к управляющей организации или обслуживающей компании и узнайте, что лицевой счет был успешно отключен и больше не находится под вашим учетом. Если возникают какие-либо проблемы или несоответствия, примите меры по их урегулированию.
4. Сохранение документов
После отключения лицевого счета при продаже квартиры рекомендуется сохранить все документы, подтверждающие отключение, на всякий случай. Это может понадобиться в будущем при решении возможных споров или проблем, связанных с отключением лицевого счета.
Отключение лицевого счета при продаже квартиры является важным шагом в процессе сделки. Для обеспечения корректности отключения рекомендуется следовать описанным выше шагам. Заполните все необходимые документы, обратитесь в организацию, проведите проверку отключения и сохраните документы. Таким образом, вы сможете убедиться в правильности процедуры отключения лицевого счета при продаже квартиры.
Нужно ли уведомлять управляющую компанию о смене собственника?
При покупке квартиры очень важно помнить о необходимости оформления всех документов на нового собственника, включая также уведомление управляющей компании о смене собственника.
Уведомление управляющей компании о смене собственника является важным действием, которое позволяет соблюсти все юридические нормы и правила. Кроме того, это позволяет управляющей компании быть в курсе текущей ситуации и обеспечить надлежащее обслуживание квартиры.
Чтобы уведомить управляющую компанию о смене собственника, необходимо предоставить подтверждающие документы, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру. В некоторых случаях может потребоваться также предоставить копию паспорта нового собственника.
Итак, ответ на вопрос «Нужно ли уведомлять управляющую компанию о смене собственника?» — да, необходимо уведомить управляющую компанию о смене собственника и предоставить все необходимые документы. Это поможет избежать неприятностей и обеспечит нормальное функционирование и обслуживание вашей квартиры.
Кто за что должен платить?
При продаже квартиры важно учитывать все коммунальные платежи, которые могут возникнуть. Для определения того, кто должен платить за какую услугу, необходимо обратить внимание на ряд важных факторов.
Далее представлен список основных коммунальных услуг, и кто в итоге должен нести ответственность за их оплату.
1. Холодная и горячая вода:
- Продавец должен оплатить все непогашенные счета за воду до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за воду, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
2. Электроэнергия:
- Продавец должен оплатить все открытые счета за электроэнергию до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за электроэнергию, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
3. Газ:
- Продавец должен оплатить все долги за газ, возникшие до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за газ, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
4. Отопление:
- Продавец должен оплатить все задолженности за отопление, накопившиеся до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все расходы по отоплению, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
Что будет, если не переоформить лицевой счет
При покупке или продаже квартиры необходимо сделать смену собственника и перевести коммунальные платежи на нового владельца. Если не переоформить лицевой счет на имя нового собственника, то будут возникать проблемы.
Во-первых, новый владелец квартиры не сможет получать квитанции на оплату коммунальных услуг на свое имя. Вместо этого квитанции будут приходить на имя предыдущего владельца, что является неправильным.
Во-вторых, если не переоформить лицевой счет, то долги за коммунальные услуги могут перейти на нового владельца. При смене собственника долги должны остаться на имя предыдущего владельца, но если переоформление не выполнено, то они могут прийти на нового владельца, и он будет обязан оплатить их.
Также, если не произведено переоформление лицевого счета, новый владелец не сможет изменить управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. Он будет вынужден продолжать сотрудничество с предыдущей управляющей компанией, пока не будет выполнено переоформление.
Если не переоформлен лицевой счет во время покупки или продажи квартиры, то новому владельцу придется самостоятельно уведомлять управляющую компанию о смене собственника и выполнить все необходимые действия для процесса переоформления. Иначе, он может быть обязан платить коммунальные платежи на предыдущего владельца квартиры, а не на себя.
Чтобы избежать проблем и сберечь свое время и ресурсы, необходимо не откладывать переоформление лицевого счета на нового владельца квартиры. Это позволит избежать неоправданных долгов и упростит процесс оплаты коммунальных услуг в дальнейшем.
Что делать, если по-прежнему начисляют плату на закрытый лицевой счет
Никакое закрытие лицевого счета квартиры не гарантирует, что начисления за коммунальные платежи прекратятся. Если вы продолжаете получать счета, несмотря на закрытый счет, следуйте этим рекомендациям, чтобы найти решение этой проблемы.
1. Проверьте правильность закрытия счета:
Убедитесь, что вы правильно закрыли свой личный счет квартиры. Возможно, вы не предоставили все необходимые документы или не заполнили заявление на закрытие счета правильно. Свяжитесь с управляющей компанией или органом ЖКХ, чтобы уточнить, был ли ваш счет закрыт и правильно ли его обработали.
2. Проверьте свои обязательства:
Если по-прежнему начисляют плату, возможно, у вас есть непогашенные задолженности или неправильно учтены платежи. Проверьте свои документы и квитанции, чтобы убедиться, что все оплаты были сделаны вовремя и правильно зарегистрированы. Если есть неплатежи или ошибки, свяжитесь с управляющей компанией или органом ЖКХ, чтобы разобраться в ситуации и произвести необходимые корректировки.
3. Обратитесь за консультацией:
Если вы не можете решить проблему самостоятельно, обратитесь за помощью к специалистам. Консультанты или адвокаты, специализирующиеся на вопросах ЖКХ, смогут оценить вашу ситуацию, дать советы и помочь вам с принятием дальнейших мер.
Необходимо помнить, что закрытие лицевого счета квартиры не дает гарантии прекращения начисления платежей. Для решения проблемы необходимо внимательно изучить свои обязательства, проверить правильность закрытия счета и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам.
При продаже квартиры необходимо закрыть лицевые счета, а также погасить все имеющиеся долги перед коммунальными службами. Это важно для того, чтобы избежать проблем с новым владельцем и не испортить его кредитную историю.
Прежде чем закрыть лицевой счет, необходимо погасить все долги перед коммунальными службами. Для этого необходимо обратиться в организации, предоставляющие данные услуги, и выяснить, нет ли у вас задолженности. Получив информацию о задолженности, можно оплатить ее через кассу или банк, но также можно воспользоваться электронными платежными системами.
Следует отметить, что в некоторых случаях при продаже квартиры покупатель соглашается взять на себя долг за коммунальные услуги. В этом случае между продавцом и покупателем должен быть заключен договор, в котором должны быть определены все условия погашения долга и ответственность сторон. Однако в большинстве случаев продавец оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.
Продажа квартиры: как закрыть лицевой счет
При продаже квартиры одним из важных шагов является закрытие лицевого счета. Лицевой счет – это банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя до момента перехода права собственности на квартиру. Как правило, закрытие лицевого счета происходит после оформления всех необходимых документов и получения денег от покупателя.
Перед закрытием лицевого счета необходимо убедиться, что все денежные средства, перечисленные покупателем на этот счет, поступили на него полностью. Если на счете остались какие-либо средства, то их можно будет перевести на другой счет или снять наличными.
Для закрытия лицевого счета необходимо обратиться в банк, в котором он был открыт. В большинстве случаев закрытие счета происходит лично, поэтому необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Банк может потребовать предъявить договор купли-продажи квартиры и другие документы, подтверждающие сделку.
После закрытия лицевого счета важно сохранить все документы, подтверждающие его закрытие, в том числе справку о закрытии счета. Это позволит в случае необходимости иметь доказательства того, что все денежные операции по продаже квартиры были проведены законно и безопасно.
Закрытие лицевого счета
После продажи квартиры необходимо обратить внимание на закрытие лицевого счета в банке. Это важный шаг, который поможет избежать неприятных ситуаций и лишних затрат. Закрытие лицевого счета связано с рядом формальностей и документальных действий.
Процесс закрытия лицевого счета начинается с подготовки необходимых документов. Вам понадобится паспорт, документы, подтверждающие продажу квартиры, а также договор с банком. Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, поэтому перед посещением отделения стоит уточнить список требуемых документов.
При посещении отделения банка необходимо заполнить заявление на закрытие лицевого счета. В заявлении указываются персональные данные клиента, номер лицевого счета, причина закрытия и другие сведения, которые могут потребоваться банку. После заполнения заявления необходимо его подписать и передать сотруднику банка.
Закрытие лицевого счета может быть связано с определенными условиями и комиссией со стороны банка. Поэтому перед подписанием заявления на закрытие необходимо ознакомиться с тарифами и правилами банка. Важно учесть, что после закрытия лицевого счета больше не будет возможности осуществлять операции, связанные с этим счетом, поэтому следует проверить, что все платежи и переводы были завершены до закрытия счета.
После подписания заявления и закрытия лицевого счета вам выдадут подтверждающий документ. Сохраните его, так как оно может понадобиться в будущем для подтверждения факта закрытия счета. Также рекомендуется проверить, что на счету не осталось задолженности или блокировок, чтобы избежать возможных неприятностей.
Как узнать лицевой счет квартиры
В 153 статье Жилищного кодекса РФ прямо говориться, что обязанность оплаты воды, газа, света и других коммунальных расходов возникает с момента оформления права собственности. Исключением являются платежи за капремонт – если у старого собственника был долг, выплачивать его должен будет новый владелец недвижимости.
Поскольку никаких обязательств при переводе не было озвучено и подписано, суд вполне может встать на сторону покупателя и признать переведенные средства необоснованным обогащением, которые продавец шубы должен вернуть.
Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту.
Поскольку никаких обязательств при переводе не было озвучено и подписано, суд вполне может встать на сторону покупателя и признать переведенные средства необоснованным обогащением, которые продавец шубы должен вернуть.
Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.
Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры
Для начала следует понимать, что такое вообще финансово-лицевой счет? Это счет считается документацией, которая оформляется на любое жилое помещение, принадлежащее каждому гражданину согласно с договором по найму, соц.найма, но или же на основных правах владения. Именно в этом документе будут отражаться все важнейшие вопросы, которые связуются с совершаемым владельцем, но или нанимателем жилого помещения выплатами за обязательное пользование квартирой, но и конечно за любые коммунальные услуги.
В данной статье подробно рассказывается как закрыть лицевой счет при продаже квартиры, и все что об этом надо знать. Некоторые интересуются единственным вопросом: как закрыть лицевой счет при продаже квартиры, чтобы после не получать налоговые начисления? Этот вопрос будет решаться по нескольким основным этапам.
Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры
Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.» Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.
Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры
Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект. Опытные риэлторы рекомендуют как можно быстрее переоформить ответственность по ее уплате на нового владельца жилплощади. В противном случае возможно начисление пеней за долги прошлого хозяина.
- швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
- несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
- стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
- механизмы открывания дверей и окон;
- изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
- замки входной двери;
- состояние батарей;
- соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.