Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление арендованной земли в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Порядок приватизации арендованного участка
Процедуры приватизации земли ИЖС с построенным на ней домом и участка ЛПХ во многом схожи. В первую очередь необходимо выяснить из договора аренды, от кого получен участок – от местной администрации, Земельного департамента или отделения Росимущества. Затем нужно:
- Собрать все документы, которыми вы располагаете. Сюда относятся: договор аренды, документы на дом (при его наличии), паспорт, выписка из ЕГРН, заявление, а в некоторых случаях и другие бумаги. С документов нужно снять копии.
- Если этого не было сделано ранее, поставить участок на кадастровый учет. С этой целью проводятся кадастровые работы и межевание, составляется техплан и подается заявление в Росреестр. Результатом данных действий станет кадастровая выписка.
- Подать приготовленные документы в администрацию или другое учреждение. Сделать это можно, в том числе, через МФЦ.
- Дождаться разрешительного акта на приватизацию участка.
- Оплатить госпошлину. Зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ) право владения землей.
Бесхозные земельные участки вызывают особенный интерес, когда земля в этой местности начинает дорожать. Приобрести пустующие наделы стремятся и соседи. Так или иначе, завладеть ими нелегко и всегда рискованно. Нужно потратить немало времени, усилий и средств, чтобы законно оформить заброшенный участок в собственность — особенно в случаях, когда найти владельца не удалось. Нужно понимать — если даже вы зарегистрируете землю на себя, в любой момент старый хозяин может объявиться и заявить о своих правах.
Самый простой способ получить пустующий надел — это всерьёз заняться поиском собственника и выкупить его недвижимость. В таких ситуациях вы можете не переживать, что участок вернётся прежнему хозяину (конечно, это касается тех случаев, когда сделка прошла по всем требованиям действующего законодательства). Если даже председатель СНТ предлагает выкупить соседний заброшенный надел, не спешите соглашаться: даже у такого должностного лица нет прав самостоятельно распоряжаться землёй товарищества.
Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен в 2024 году и предусматривает ряд условий для его оформления.
Одной из причин перевода арендованной земли в собственность является желание обладателя аренды выкупить участок. Такой перевод может быть сделан бесплатно или по определенной стоимости, которая устанавливается в соответствии с законодательством.
Для оформления заявки на перевод арендованной земли в собственность необходимо выполнение следующих условий:
- Наличие договора аренды на земельный участок.
- Отсутствие задолженности по оплате арендной платы.
- Отсутствие отклонений в использовании земли по условиям аренды.
- Соблюдение требований законодательства в отношении перевода земли в собственность.
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Земельного участка под ИЖС
ИСЖ преследует цель построить здание, которое впоследствии будут использовано для постоянного проживания. Отличительной особенностью такой ситуации является тот факт, что выделяемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд, переводить другие территории в эту категорию тоже можно, но это довольно сложная и затратная процедура. В дальнейшем арендатор обязан будет использовать территорию по назначению.
То есть он должен возвести помещение либо начать строительство. При этом сроки должны быть указаны в тексте соглашения об аренде.
В случае невыполнения таких требований инициатор рискует утратить не только возможность последующего выкупа, но и использования участка.
Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение
Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью.
Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.
Законодательство определяет, что перевести арендованную площадь в личное владение может субъект, отвечающий следующим критериям:
- Арендатор возвел на территории объект незавершенного строительства -индивидуальное жилище.
- Лицо, получившее землю во временное пользование для ведения фермерской деятельности.
- Субъект, получивший участок для его комплексного освоения.
В настоящее время предусмотрена возможность приобретать землю без аукциона по фиксированной стоимости. Такой процесс регламентирован ст.39.3 ЗК РФ.
Для осуществления процедуры необходимо соблюдение нескольких условий:
- Земля передана в аренду на срок не менее трех лет;
- Приобрести её может только человек, подписавший арендный договор;
- На территории есть недвижимые объекты, принадлежащие арендатору;
- Соглашение должно быть продлено до окончания срока его действия за сутки.
Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)
Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Как выкупить в собственность землю под частью дома
Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.
Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.
Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом
Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:
- С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
- Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
- Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.
В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:
- Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
- Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
- После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
- После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.
Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество
С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.
Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.
Таким образом остаются 2 варианта:
- Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
- Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
Оформление земли в аренду у государства
Для начала процесса оформления земли в аренду следует обратиться в органы государственной власти на местах. В каждом регионе России этим вопросом занимается свой исполнительный орган, чаще всего это управление земельных ресурсов. В процессе обращения необходимо предоставить ряд документов, таких как заявление на аренду земли, копию свидетельства о регистрации юридического лица, кадастровый паспорт земельного участка и другие документы, которые указываются в соответствующих нормативных актах.
После того, как заявление и все необходимые документы будут поданы, следует дождаться решения о предоставлении земельного участка в аренду. Это решение принимается органом государственной власти на основании анализа представленных документов и факторов, таких как планировка города, наличие других арендаторов и других факторов.
После получения положительного решения о предоставлении земли в аренду необходимо подписать договор аренды. В договоре указываются все условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон. Важно учесть, что договор аренды следует заключать в письменной форме.
Оформление земли в аренду у государства – это ответственный и сложный процесс, который требует внимательности и систематичного подхода. Однако, правильно оформленная аренда земельного участка позволяет получать дополнительные доходы и развивать свой бизнес. Следуя всем требованиям и предоставляя необходимые документы, можно получить право аренды и заниматься деятельностью на земельном участке в полном соответствии с законодательством.
Права и обязанности арендаторов земли
Арендаторы земли, взявшие земельный участок в аренду у государства, имеют ряд прав и обязанностей, которые необходимо соблюдать.
Права арендаторов:
1. Право пользоваться земельным участком в соответствии с предназначением, установленным в договоре аренды.
2. Право свободно распоряжаться земельным участком, в пределах установленных законодательством ограничений.
3. Право получать информацию об изменении границ земельного участка и других сведений, связанных с арендой.
4. Право участвовать в определении размера арендной платы.
Обязанности арендаторов:
1. Обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.
2. Обязанность соблюдать указанный в договоре аренды порядок использования земельного участка.
3. Обязанность следить за сохранностью и охраной арендуемой земли.
4. Обязанность предоставлять сведения, необходимые для установления размера арендной платы.
Необходимо помнить, что нарушение правил аренды земли может привести к расторжению договора аренды и лишению права пользования земельным участком.
Изменения в законодательстве о земле с 2024 года
С 2024 года в России вступят в силу значительные изменения в законодательстве о земле. Одним из самых важных изменений будет возможность оформления земельных участков, находящихся в аренде у государства, в собственность граждан и организаций.
До этого момента, в соответствии с законодательством, земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, могла быть использована только по договору аренды. Это ограничивало возможности граждан и предпринимателей в развитии своего бизнеса или строительства жилья.
Новое законодательство позволит сделать землю, взятую у государства в аренду, частной собственностью. Для этого будут разработаны механизмы упрощенной процедуры перехода права собственности от государства к гражданам и организациям.
Оформление в собственность земельных участков будет возможно при соблюдении определенных условий. Граждане и организации, арендующие землю у государства, должны будут доказать, что земля используется по назначению и в полном соответствии с законодательством. Также обязательным условием будет наличие договора аренды, заключенного до определенной даты, которая будет установлена в законе.
Стоит отметить, что изменения в законодательстве о земле с 2024 года позволят гражданам и организациям приобрести землю не только в собственность, но и получить возможность сдавать ее в аренду или продать. Это способствует развитию рынка недвижимости и стимулирует экономический рост в стране.
Правительство уже приступило к разработке соответствующей нормативно-правовой базы для внедрения изменений. Ожидается, что с 2024 года граждане и организации смогут переоформить участки, на которых они в настоящее время собственники по договору аренды, в свою собственность и начать осуществлять свои планы в области строительства и развития бизнеса.
Изменения в законодательстве о земле с 2024 года будут важным шагом к улучшению инвестиционного климата и содействию экономическому росту в России. Они создадут новые возможности для граждан и предпринимателей и помогут совершенствовать земельно-имущественные отношения в стране.