Выселение бывшего мужа из квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение бывшего мужа из квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если женщина планирует выселить бывшего мужа из квартиры, ей потребуются весомые обстоятельства. Здесь значение имеет процесс приобретения квартиры, а также право собственности на нее. Если жена является полноправным владельцем имущества, она вправе выселить мужа в любой момент, указав в качестве основания в судебном иске факт расторжения брака.

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Законодательные нюансы

— В ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае расторжения брачных отношений нивелируется право пользования жилым помещением, за исключением ситуаций, когда с собственником квартиры заключены дополнительные соглашения. Например, в брачном контракте прописаны условия пользования жилищем в случае расторжения брака. Исходя из этого, если жена является полноценным владельцем жилья, она вправе принудить супруга покинуть принадлежащий ей объект имущества через суд.

Вместе с тем жилищное законодательство предоставляет бывшему мужу возможность продолжить пользование квартирой на ограниченный срок — до 12 месяцев. А если с бывшем мужем определили место жительства детей и все зарегистрированы в квартире бывшей жены, то суд может разрешить пользоваться, проживать в квартире с детьми, пока им не исполнится 18 лет. Для этого необходимо соблюдение ряда условий, указанных в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года: во время брака или в период до 1 года после развода мужчина утратил трудоспособность, бывшая жена является плательщиком алиментов на мужчину или детей, невозможность приобрести жилье в аренду или собственность, отсутствие другого жилого помещения в найме или полноправном владении, инициирован судебный процесс, до конца которого муж вправе оставаться в квартире.

⚖ Собственник и прописанный в квартире человек – в чём разница юридически

С точки зрения закона прописка (регистрация по месту жительства или пребывания) и право собственности – совершенно разные вещи:

• собственник имеет право зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире (владеет он ей единолично или делит с другими лицами). Но может и не регистрироваться, проживая где-то в другом месте. Чтобы далеко не ходить за примером – так часто поступают те, кому квартира досталась по наследству, либо появилась возможность, имея в собственности одно жильё, приобрести другое: квартира сдаётся, жильцы получают временную регистрацию – но сам владелец проживает где-то в другом месте;

• человек с постоянной регистрацией в жилом помещении имеет право им пользоваться, там проживать – но может не быть владельцем даже доли в праве собственности на квартиру. Характерный пример – это отношения между членами семьи: дети (особенно несовершеннолетние) вправе жить вместе с отцом и матерью – но, до вступления в наследство после смерти родителей, не имеют права на долю.

Ключевое различие состоит в следующем:

• человек, просто имеющий регистрацию, обычно никого другого прописать не может;

• собственник может прописать в квартире другое лицо.

Основания и главные причины для выписки

Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.

Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:

• Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
• Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
• Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
• Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
• Муж находится в тюрьме;
• Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
• Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Если квартира — ваша собственность, то бывшего мужа выселят по суду

Итак, в тех случаях, когда вам квартиру подарили, когда она перешла к вам по наследству или когда жилплощадь приобреталась еще до брака, то это будет являться вашей собственностью. Вы в данной ситуации можете воспользоваться пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, который позволит вам произвести беспроблемное (с юридической точки зрения) выселение бывшего мужа из квартиры. Помешать вам может соглашение, которое вы составите со своим супругом заранее. Следует рассмотреть и такую ситуацию: супруг не может, например, из-за отсутствия денег, купить себе жилье. Суд примет решение оставить его в вашей квартире. Также суд установит и срок проживания бывшего супруга. Когда этот срок закончится, он должен будет покинуть квартиру, так как потеряет право ею пользоваться.

Основания для выселения

Супруги, прожившие в браке долгие годы, наверняка имеют солидный багаж имущества и благ. Основанием для требований «съехать» из квартиры является нежелание совместного проживания собственника помещения. Конечно, выселять из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, нельзя. Но на практике существуют судебные прецеденты, когда собственник пытается увеличить количество квадратных метров на остальных членов семьи по причине освобождения пространства бывшим супругом.

В некоторых случаях проскакивают попытки выселить человека, который долгое время не проживает в жилплощади, купленной в браке. Но суды приняли по этому поводу однозначную позицию – если человек не проживает, но прописан в квартире, которая была куплена в браке, хоть и оформлена на другого супруга, то никто не сможет лишить его права стать лицом без определенного места жительства.

Таким образом, основаниями для выселения является:

• добровольное согласие;
• решение суда.

Люди не всегда разводятся и разъезжаются по причине потери интереса друг к другу. В некоторых ситуациях аморальное поведение не позволяет им сосуществовать вместе, даже когда они владеют квартирой в равных долях. Таких случаев несколько:

1. Предпринимательская деятельность. В соответствии с законодательством РФ квартира должна быть выведена из жилого фонда для занятия деятельностью, приносящей доход. Это чревато не только выселением, но и уплатой повышенных штрафов в налоговую инспекцию.
2. Часть помещения выведена из жилого фонда, а проживание в ней продолжается. Это касается цокольных этажей. В них запрещено проживать, а уж тем более регистрироваться. В таких исках речь идет скорее о выдворении за пределы квадратных метров, а не снятии с регистрационного учета. Эти случаи попадают на стол к судье крайне редко.
3. Незаконные перепланировки. Часто в целях отгораживания от бывшего супруга, квартира перестает иметь очертания, которые отражены в Техпаспорте. Перепланировки, если они не согласованы, могут нанести вред общему имуществу всех собственников дома или подъезда, поэтому это повлечет безотлагательное выселение из домовладения.
4. Аморальный образ жизни. Частый вызов наряда полиции или участкового также являются основанием для прекращения права пользования помещением. В суд прилагаются справки и протоколы, которые составляются сотрудниками.
5. Отсутствие платежей за пользование услугами. Коммунальные платежи являются обязательным условием использования собственником жилья. Если более полугода от него не поступает оплаты за воду, газ и электроэнергию, то он подлежит выселению. Это сложно доказуемый факт, особенно когда лицевые счета не разделены, но наличие квитанций только от одной стороны спора может привести суд к выводу, что проживание должно быть прекращено.
6. Неприватизированная квартира. Всё зависит от документов, которые были изначально выданы супругам. Если это произошло до брака, то выселение происходит на общих основаниях.

Когда могут возникнуть сложности

Сложности при выселении бывшего супруга из квартиры могут возникнуть в следующих случаях:

1. Квартира находится в совместной собственности. В таком случае необходимо выделить доли каждому из супругов. Бывшая супруга имеет право выкупить часть мужа в первую очередь. Если женщина откажется, то только в этом случае доля может быть продана постороннему человеку.
2. Квартира приобретена до брака в ипотеку. Если кредит погашался в период официального совместного проживания, то бывший муж может претендовать на свою долю в недвижимости, независимо от того, кто оплачивал ипотеку.
3. Между супругами был заключен брачный договор, где прописаны условия владения общей и личной собственностью. Соглашение не может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Поэтому супругам необходимо либо соблюдать договоренности, либо обратиться в суд для аннулирования соглашения.
4. В последнем случае должностное лицо станет на сторону истца только, если в договоре прописаны условия, противоречащие действующему законодательству.

Если бывший муж не имеет другой собственности, то суд может отсрочить его выселение. В постановлении должностного лица обговаривается определенный срок, в течение которого супруг должен будет решить свои проблемы и съехать из жилья.

Судья выносит такое решение на основании заявления ответчика, а также приведенных им доводов о жилищных и материальных проблемах.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется право на жилье. Никто безосновательно не может лишить человека крыши над головой. Но это правило не относится к ситуациям, когда проживающий нарушает нормы закона. В ряде случаев проводится процедура выселения.

Внимание: Гражданское и жилищное законодательство предусматривает основания для выселения лица.

Выселение – это освобождение жилой площади по основаниям, предусмотренным законом. Понятие «выселение» подразумевает, что данное действие носит принудительный характер, поскольку совершается оно против воли лица. Но в принципе гражданин может выселиться и по собственному желанию, правда это случается довольно редко.

Процедура судебного рассмотрения вопроса о выселение начинается с подачи иска. Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. Иск составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК. Заявление составляется на основании документов:

• Копии паспорт истца;
• Копии паспорта бывшего супруга (при наличии);
• Копии документа о праве собственности на квартиру или договора социального найма;
• Копии домовой книги или выписки из ДК;
• Квитанции об уплате пошлины.

Внимание: Сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно ст. 333.19 Налогового кодекса.

Иск составляется по схеме:

Требования к документу	Что указывается
Реквизиты суда	Наименование судебного органа, адрес
Данные истца и ответчика	Полные ФИО истца и ответчика, адрес проживания, контактные данные
Суть ситуации	Описываются подробно все обстоятельства дела, что привело к обращению в суд, причины, по которым необходимо выселить ответчика
Требования истца	Требования о выселении гражданина
Приложения	Документы, прилагающиеся к иску, письменные доказательства
Подпись, дата	Истец ставит свою личную подпись и дату составления документа

Каким образом выселить из квартиры бывшего супруга

Нормы российского гражданского законодательства не оставляют возможности необоснованно лишить граждан жилплощади, а значит выдворить особу допустимо исключительно по решению судебных инстанций.

Выселение в принудительном порядке, в ситуации если жилец добровольно отказывается оставить квартиру, полагает в:

• освобождении недвижимости от такого жильца, его имущества;
• прекращении права, на основе которого жилец может использовать помещение.

В качестве основания для выселения выступает исполнительный лист, данный документ предоставляет судебный орган по факту принятия положительного решения.

Выселение осуществляют приставы при условии присутствия сотрудников полиции и понятых.

Принято различать различные варианты процедуры выдворения жильцов:

Из служебного помещения, занимаемого по соглашению соц найма	муниципальной или государственной жилплощади.
Из приватизированной квартиры;	Из подаренной, приобретенной или из личной приватизированной жилплощади;

Похожие записи:

• Правила въезда в Казахстан для россиян
• При продаже квартиры надо платить налог и сколько 2024 пенсионеру
• как перевести осужденного в другую колонию