Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как лишить доли в доме бывшего мужа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расторжение брачного договора должно производиться через суд. Для этого при разводе необходимо обратиться в суд с иском о признании брачного договора недействительным. При рассмотрении этого иска суд будет учитывать множество факторов, таких как добровольность заключения брачного договора, наличие недостатков в его оформлении или наличие давления на одну из сторон. Если суд признает брачный договор недействительным, то его условия о разделе имущества станут недействительными, и бывший муж лишится права на долю в квартире.
Способ первый: расторжение брачного договора
Важно отметить, что расторжение брачного договора может вызвать определенные затраты и занять некоторое время. Также, результат рассмотрения иска зависит от обстоятельств каждого конкретного случая. Поэтому, перед принятием решения о расторжении брачного договора, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.
Если выписываемый гражданин не является совладельцем, второй на законных основаниях может снять его с регистрационного учета. Восстановить свою регистрацию нельзя даже через суд.
Стоит знать, что при выписке закон не обязывает собственника предоставлять бывшему родственнику новое место для проживания.
Некоторые собственники оставляют право бывшей жене оставаться в его квартире вместе с детьми, сами съезжают в другое жилое помещение. Женщинам стоит помнить, что выезд супруга не лишает его права на проживание, его нельзя принудительно выселить, если он решит вернуться жить в квартиру. Так же выезд не лишает его права на собственность, долю в имуществе. Тот факт, что человек не проживает на жилплощади, не является основанием для выселения, лишения имущественных прав.
Если бывшему родственнику, запрещают входить в общую недвижимость (поменяли замки), гражданин на всех правах имеет право вызвать полицию для выяснения ситуации, после подать в суд. Помните, что собственность охраняются законом, лицо, чьи права были нарушены, имеет право на соответствующие средства правовой защиты, в том числе подачу иска о возмещении ущерба, восстановление владения, признание в совладении общей квартирой, а также взыскание долгов, дополнительные требования.
Другое дело обстоит с пропиской, а не правом собственности. Сам факт регистрации не означает, что данное лицо имеет право проживать в квартире. По этой причине сотрудники полиции не имеют права силой проникать в помещение вместе с прописанным на жилплощади.
Поскольку само по себе снятие с учета не имеет существенного значения в отношениях между людьми, и при желании можно урегулировать жилищные вопросы, как во время, так и после бракоразводного процесса, следует помнить о возможностях, предоставляемых законодательством, в том числе о:
- возможность регулирования использования квартиры на время бракоразводного процесса в обеспечительном порядке,
- иск с требованием покинуть место жительства лица, совершившего насилие,
- потребовать, чтобы в решении о разводе регламентировалось пользование квартирой в период проживания в ней разведенных людей,
- супруг, имеющий исключительное право на квартиру, ходатайствовать о вынесении решения о расторжении брака о выселении человека..
Раздел недвижимости до развода
Недвижимость может быть разделена до самого развода, т.е. до возбуждения бракоразводного процесса. Поделить квартиру можно как до развода, так и без развода. Такой раздел имущества может быть осуществлен путем соглашения или брачного контракта.
Договор должен быть оформлен в виде нотариального акта. Это важно! В договоре граждане устанавливают между собой режим раздела имущества, что облегчает процедуру в случае развода.
Не существует одной формулы, чтобы правильно разделить жилплощадь. Юридическое решение всегда адаптировано к клиенту.
Как забрать долю в квартире у бывшего мужа после развода? Для многих наилучшим способом разрешения данной ситуации будет продажа части жилья. Но приступать к действиям по продаже квартирной доли придется только тогда, когда она будет определена. Пока квартира по документам числится только за одним супругом, никакие сделки невозможны. А значит, придется делить общее жилое помещение. Самым быстрым способом для этого будет заключение договора, которым имущество делится на равные части.
Если же муж и жена конфликтуют по поводу имущества (квартиры), спор придется передать на разрешение суда. Как только решение будет готово, можно заняться юридической регистрацией своего права собственности на долю в квартире. Забрать долю в квартире нельзя, ее можно лишь продать и получить за это деньги. При продаже жилья необходимо соблюсти все требования к таким сделкам, которые установлены гражданским законодательством.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Регистрируясь на сайте, Вы выражаете согласие с Правилами сайта и даете разрешение на обработку Ваших персональных данных в соответствии с законодательством РФ и настоящими Правилами.
С Бывшим мужем совместно куплена 2 комн квартира. куплена за мат капитал и поделена на супругу, супруга и ребёнка. у бывшего мужа в ней 1/6 доля. какие есть варианты чтоб либо он выкупил остальную часть, либо у него выкупить ту долю. он её отсудил в свое время. и теперь никак не хочет решать вопрос. доля висит и в итоге не продать квартиру и ничего не сделать.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Строительство и реконструкция жилья могут осуществляться как с привлечением строительной организации, так и своими руками.
Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:
Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.
Пример из судебной практики 2018 года
Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.
В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.
Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.
Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.
Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.
Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.
Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.
Наследование имущества гражданского мужа
Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.
Однако гражданские супруги могут:
- иметь совместных детей;
- проживать в одном помещении;
- вести совместное хозяйство;
- заключать договоры со взаимными обязательствами.
Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.
Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:
- нетрудоспособное;
- проживавшее с наследодателем 1 год и более;
- жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
- пребывавшее на иждивении наследодателя.
Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.
Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.
Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?
Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:
- попытаться заключить досудебное соглашение;
- собрать необходимые документы;
- составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
- направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;
- участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
- при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
- при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
- оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);
Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью «Как объединить доли в квартире на одного собственника».
Можно ли лишить доли в квартире без согласия
Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).
Обычно такой вид владения возникает при:
- отчуждении части в пользу других людей(продажа, дарение и т.д.);
- наследование;
- раздел имущества бывшими супругами при разводе.
Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью.
Конечно, существуют некоторые ограничения. Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли.
Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.
Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:
| Способ | Пояснение |
|---|---|
| Добровольно согласие владельца | В этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки. Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается. |
| Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения суда | Если собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на т opги. Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику. |
| Выкуп малозначительной доли | Для этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру. |
Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.