Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право пожизненного наследуемого владения (комментарий)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.
Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность
Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:
- акт о предоставлении участка государством;
- свидетельство о праве гражданина на объект;
- выписка из похозяйственной книги;
- кадастровый паспорт;
- документы о межевании;
- удостоверение личности владельца;
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины.
Как происходит наследование участков
Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам придется все же оформить на него собственность и уже после этого разделить, если его размер позволяет.
Чтобы оформить участок в наследство, необходимо обратиться в течение полугода к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство:
- свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство;
- документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка ЕГРП;
- заявление наследника.
Правовые особенности наследуемого владения
Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения. То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.
Прекращение права на пожизненное наследуемое владение
Право на пожизненное наследуемое владение бессрочное. Если ничего не предпринимать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.
Фактически разорвать этот условный договор между государством и гражданином можно:
- когда владелец умер, а права перешли к наследнику;
- если владелец сам захотел отказаться от этого права;
- при оформлении участка в собственность — юридически право на владение прекращается и начинается право собственности уже без каких-либо ограничений на распоряжение;
- когда государство возвращает собственность себе.
Возврат объекта государству, то есть принудительное прекращение права на ПНВ, возможно по нескольким причинам:
- владелец использует объект нецелевым образом. Например, участок имеет статус сельскохозяйственной земли, но вместо возделывания владелец построил там дачу или дорогу;
- аналогичным образом рассматривается и неиспользование земли по назначению — под строительство или сельскохозяйственные работы. Владельцу дается три года, чтобы начать эксплуатацию земли в соответствии с ее статусом. Если этого не происходит, участок может быть изъят;
- порча земли и экологической обстановки в районе своими действиями;
- возведение незарегистрированных построек;
- изъятие для муниципальных и государственных нужд. Например, если необходимо проложить дорогу.
При этом изъятие земли у владельцев происходит только по решению суда.
Как происходит наследование участков
Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам придется все же оформить на него собственность и уже после этого разделить, если его размер позволяет.
Чтобы оформить участок в наследство, необходимо обратиться в течение полугода к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство:
- свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство;
- документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка ЕГРП;
- заявление наследника.
Профессиональная юридическая помощь в Санкт-Петербурге
Ежедневно десятки людей оформляют земельные участки в собственность. Однако некоторые боятся столкнуться с обманом, мошенниками или с недоброжелательными госслужащими, которые не зарегистрируют право собственности с первого раза.
Но, возможно, у вас другая ситуация: вы получили в собственность землю на праве пожизненного наследуемого владения, но не знаете, как ее оформить в собственность или у вас отсутствуют какие-либо документы для такого оформления.
Для решения юридических тонкостей мы предлагаем обратиться за квалифицированной помощью юристов, которые в сжатые сроки помогут оформить право собственности.
Юристы компании «Юридические агентство» — профессионалы с 10-летним стажем юридической практики, которые не только разбираются в теории права, но и ежедневно участвуют в судебных заседаниях, помогают со сбором и оформлением документов для различных юридических ситуаций.
При обращении за консультацией к специалистам компании вы сможете рассчитывать на:
- юридическую помощь в оформлении права собственности на земельные участки;
- сбор и восстановление необходимых документов для регистрации участка;
- полное сопровождение регистрации участка в Росреестре.
Что такое пожизненное наследуемое владение
Пожизненное наследуемое владение — это особый вид владения земельным участком, который закрепляется за лицом на всю жизнь и передается по наследству. Это означает, что владелец имеет право использовать участок в течение своей жизни, однако не может продать его или передать кому-либо еще до конца своих дней.
Владение землей по принципу пожизненного наследуемого владения имеет свои особенности. Во-первых, владелец обладает всеми правами на использование и распоряжение земельным участком, однако при его продаже эти права переходят на покупателя. Во-вторых, при пожизненном владении участка, после смерти владельца право на наследование переходит к его наследникам.
Если вам необходимо продать землю, на которой установлено пожизненное наследуемое владение, необходимо соблюсти определенные правовые требования. Прежде всего, вам необходимо убедиться, что вы являетесь достаточно близким родственником умершего владельца или что вам было оставлено право наследственного владения землей в его завещании. После этого вам следует обратиться в суд с заявлением о продаже участка и получить разрешение на его продажу.
Реклама и привлечение потенциальных покупателей
Одним из ключевых элементов успешной продажи земли пожизненного наследуемого владения является эффективная реклама и привлечение потенциальных покупателей. Важно применять разнообразные маркетинговые инструменты, чтобы привлечь внимание широкой аудитории и донести информацию о продаваемом объекте.
Первым шагом в рекламной кампании должно стать создание информационного пакета о земельном участке. В него следует включить все необходимые документы, фотографии и подробное описание, включая информацию о его расположении, площади, граничащих объектах и потенциальных возможностях для использования. Такой информационный пакет позволит потенциальным покупателям лучше понять, чем они могут владеть, и способствовать принятию ими решения о покупке.
Далее, для привлечения внимания потенциальных покупателей необходимо использовать различные каналы распространения информации. Создание профессионального сайта или использование специализированных интернет-платформ позволит достичь более широкой аудитории. Размещение объявлений в газетах, журналах, на информационных стендах в городе или на местных рекламных билбордах также будет полезным для привлечения внимания потенциальных покупателей.
Важно также не забывать о мощной рекламной кампании в социальных сетях. Создание страницы или группы в популярных социальных сетях позволит быстро и эффективно донести информацию о продаваемом земельном участке до целевой аудитории. Активное взаимодействие с пользователями, размещение анонсов и информирование о различных преимуществах и особенностях земельного участка поможет создать положительный имидж продаваемого объекта и увеличить количество заинтересованных покупателей.
Помимо интернет-рекламы, следует не забывать о традиционных способах привлечения внимания, таких как организация открытых дней, во время которых потенциальные покупатели смогут осмотреть участок и задать все интересующие их вопросы. Прозвон потенциальных покупателей, отправка персональных предложений и участие в специализированных выставках и семинарах также могут помочь привлечь больше потенциальных покупателей и увеличить шансы на успешную продажу земельного участка пожизненного наследуемого владения.
Ограниченный срок владения
Право пожизненного наследуемого владения предусматривает передачу имущества по наследству на протяжении всей жизни получателя. Однако существуют случаи, когда такое право ограничивается определенным сроком.
Ограниченный срок владения может быть установлен в случае, если получатель не может самостоятельно использовать переданное ему имущество. Например, это может быть применимо к несовершеннолетним наследникам или лицам с ограниченными психическими возможностями.
В таких случаях, срок владения может быть определен судом или специальным органом, контролирующим пожизненные владения. В течение этого срока, получатель имеет право пользоваться имуществом и распоряжаться им в пределах установленных правил. По истечении срока, владение может быть передано другому члену семьи или продано, если это не противоречит воле оригинального владельца.
Пространственный и предметный охват права пожизненного наследуемого владения
Право пожизненного наследуемого владения предоставляет возможность определенным лицам сохранять владение недвижимым имуществом на протяжении жизни, а также передать это право своим наследникам. Данное право применяется в различных юрисдикциях и может иметь разные формы и условия.
Пространственный охват права пожизненного наследуемого владения может варьироваться в зависимости от национального законодательства. В некоторых странах это право распространяется только на недвижимость, находящуюся на территории данной страны. В других случаях, это право может включать в себя как недвижимость, так и движимое имущество.
Предметный охват права пожизненного наследуемого владения также может быть разным. В некоторых случаях, это право может относиться только к конкретной недвижимости или ее части. В других ситуациях, оно может применяться ко всему недвижимому имуществу владельца. Кроме того, право пожизненного наследуемого владения может быть ограничено только на определенный период времени или продлиться до конца жизни владельца и его наследников.
В зависимости от законодательства, право пожизненного наследуемого владения может иметь различные условия и ограничения. Например, владелец может быть обязан поддерживать недвижимость в хорошем состоянии или запретить ее продажу или сдачу в аренду без согласия наследников. Эти условия и ограничения могут быть установлены судом при определении права пожизненного наследуемого владения или быть оговорены в завещании владельца.
Определение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Под правом пожизненного наследуемого владения (ПНВ) земельным участком понимается альтернативный вариант права пользования. Владелец земельного надела на ПНВ не имеет возможности распоряжения объектом за исключением передачи по наследству. Пользователь может передать участок в наследство по закону.
Право собственности на участок остается у государства или муниципалитета. Особенности ПНВ:
- владелец является пользователем, а не собственником;
- владелец наделяется обязанностью использования объекта по назначению;
- в случае неправомерного использования участок изымается в принудительном порядке;
- владелец может передать объект по наследству.
Закон предусматривает необходимость надлежащего оформления земельного надела. Пользователь должен иметь правоустанавливающие документы. Объект должен быть поставлен на кадастровый учет и внесен в ЕГРН.
Так как земля является неотъемлемым объектом при возведении недвижимости, то при продаже капитального строения, возведенного на участке ПНВ, возможно переоформление объекта в собственность. Получение разрешения владельца (государственного или муниципального органа) не требуется.
Таким образом, государство не может контролировать исполнение запрета на продажу, дарение и завещание наделов ПНВ. Это является основной причиной для прекращения выделения таких объектов.
Порядок оформления земли в наследство
Для получения наследства необходимо не позже 6 месяцев после смерти завещателя написать заявление нотариусу. Обращаться нужно к специалисту по месту прописки умершего родственника. Если данные о конкретной нотариальной конторе неизвестны, оформление осуществляется по адресу недвижимого имущества. Потребуется представить следующие документы для вступления в права на наследство на дом и земельный участок:
- о смерти завещателя;
- завещание или подтверждение родства с умершим;
- справку о прописке с указанием состава семьи;
- подтверждающие права на землю и дом;
- выписку на землю с данными из кадастра;
- справку о стоимости имущества.
При оформлении прав потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 0,3 % от цены наследства для близких родственников, но не более 100 000 рублей. Все иные лица обязаны внести 0,6 %, максимально 1 000 000 рублей.
От уплаты указанных сумм освобождены некоторые наследники. Это те, кто на момент смерти завещателя проживал вместе с ним и продолжает оставаться в доме. Данные обстоятельства должны подтверждаться документально.
Законом установлены ограничения для наследников участков сельскохозяйственного назначения из числа иностранных граждан. Они не вправе быть собственниками подобной земли. При ее получении такие лица обязаны в течение года ее продать.
Право пожизненного владения земельным участком: что это такое?
Ранее гражданам разрешалось возводить дома и хозпостройки, возделывать сельскохозяйственные культуры, заниматься приусадебным хозяйством. Передавать земельный участок по наследству также не возбранялось. Однако в прямом понимании земля оставалась собственностью государства, которое могло истребовать ее в любой момент. Под запрет попадали любые сделки. Права пожизненного наследуемого владения земельными участками исключают риски утраты собственности.
Юридически нельзя было продать, подарить, обменять земельный надел, даже если участок достался по наследству. Сейчас законы стали другими, но для людей, оформивших наследство до 1991 г. включительно, до сих пор ситуация не изменилась. Данный факт означает, что правительство России не запрещает оставлять земельные участки наследникам после смерти. Однако наблюдается тенденция, когда законодательные органы стремятся постепенно ликвидировать права на пожизненное наследуемое владение земельными участками.
Прекращение пожизненного пользования
Прекращение права владения может произойти, если после смерти у человека не оказалось наследников или он сам отказался от земли. Тогда такой участок считается выморочным имуществом и переходит в собственность государства.
Государство вправе запретить использование и изъять участок в таких случаях:
- при нарушении закона об использовании земли по ее назначению (если на земле под жилую застройку построен промышленный объект);
- при загрязнении, порче участка;
- если из-за пользы землей создается вред для здоровья или жизни других людей;
- если гражданин возвел на участке самовольную постройку;
- если земля, предназначенная для сельского хозяйства или жилого строительства, не осваивается более трех лет;
- если этот земельный участок понадобился для прокладки дороги или постройки другого объекта государственного значения.
Использование земельного надела может также прекратиться в случае раздела на несколько других участков. В этом случае образуется новый объект – выделенные земельные участки, на которые понадобится зарегистрировать права.
Право пожизненного
наследуемого владения земельным
участком является вещным правом лиц,
не являющихся собственниками. Правом
пожизненного наследуемого владения
могут обладать только граждане.
Право
пожизненного наследуемого владения
земельным участком, находящимся в
государственной или муниципальной
собственности, приобретенное гражданином
до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Предоставление земельных участков
гражданам на праве пожизненного
наследуемого владения после введения
в действие ЗК РФ не допускается.
Разрешенные способы распоряжения участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения
Обычными правомочностями по распоряжению участком землепользователь не обладает. Заключить легальный договор продажи, мены, залога или хотя бы аренды он не может. Хотя на практике это случается. Ничто не мешает правообладателю устно договориться с третьим лицом о временном платном пользовании его участком.
Ст. 267 ГК РФ разрешает переход права пожизненного владения по наследству. В свою очередь, раздел V ГК РФ предполагает возможность наследования по закону и по завещанию. В обоих случаях единственно возможным и достаточным для госрегистрации перехода вещного права документом признается свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
Ключевая проблема обретения права пожизненного владения участками заключается в следующем: в отношении вещного права не существует института, подобного общей собственности (гл.16 ГК). Отсутствуют нормы, позволяющие совместное наследуемое владение участком. Учитывая факт постепенного отмирания данного вещного права, ожидать установления подобного института в будущем не приходится.
Таким образом, получить право пожизненного владения участком должен один из наследников. Если принадлежавший умершему на праве пожизненного владения участок – основная часть наследства, логичным было бы назначить компенсацию в пользу других наследников. Но, учитывая, что речь идет о праве пользования (а не собственности), определить размер компенсации и разрешить спор очень сложно.
Другой выход из ситуации — разделить участок, установить единоличное право каждого из наследников на новые (образованные в результате раздела) участки. Однако это не всегда возможно по техническим причинам. Кроме того, землеустроительные работы и постановка новых объектов на учет в ГКН – длительная и дорогостоящая процедура.
Сам по себе участок, пребывающий в пожизненном пользовании, продать, подарить, обменять или передать в залог нельзя. Но все эти действия возможны в отношении недвижимости. Впоследствии переход права собственности на здание является основанием для инициации перехода прав на занятый им участок.
Владение землей пожизненно — это как? Это право владения, которое предоставлялось гражданам в период действия земельного законодательства, принятого в Советском Союзе.
После его распада и принятия Земельного кодекса РФ (в 2001 году), участки на таком основании предоставляться перестали. Однако действие уже вступивших в силу норм сохранилось и перешло в ЗК РФ в установленном старым кодексом виде.
В число правообладателей наделов на основании ПНВ входят землевладельцы, получившие такие наделы во времена Советского законодательства, или лица, получившие ЗУ по наследству. Главная особенность, выступающая признаком права на такие земли, заключается в том, что они не равнозначны праву собственности, но допускают использования по назначению и переходят по наследству правопреемникам на основании:
- наследования родственниками в порядке очередей по закону;
- включения вещных прав на ЗУ в завещание.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Несмотря на то, что право ПНВ юридически закреплено Гражданским Кодексом в ст. 265 и продолжает действовать, Земельный Кодекс существенно ограничил права владельцев землей.
В 2015 г. из ЗК РФ убрали ст. 21 о пожизненно наследуемом владении, хотя ст. 1181 ГК РФ по-прежнему допускает включение ПНВ в состав наследства.
Это привело к полной стихии и самоуправству при распоряжении земельными участками с правом ПНВ после 2015 г. Где-то их умудряются даже приватизировать, а где-то отказывают включить в наследуемую массу.
Предупреждаем, что написанный ниже материал относится к пожизненно наследуемому владению, существующему до 2015 г. включительно, когда ст. 21 еще действовала
Государственная политика в плане наследуемых владений ведется в сторону постепенного возвращения земельных участков, выделенных гражданам, обратно в фонды государства и муниципалитетов. В соответствии с этим, существуют ограничения:
- Запрещено в настоящее время предоставлять землю в пожизненно наследуемое владение граждан.
- Права владельцев в использовании ЗУ ограничиваются лишь одним способом распоряжения – передачи права ПНВ по наследству (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
- Примечателен тот факт, что государственной регистрации подлежат не права собственности, а права наследования: владельцу выдают свидетельство о наследстве на данный земельный участок (п. 2 ст. 21 ЗК).