Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЛПХ на полевых участках что можно строить в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Личное подсобное хозяйство — это вид деятельности, связанный с производством сельскохозяйственной продукции для обеспечения нужд своей семьи, т. е. это натуральное хозяйство. По закону ЛПХ не относится к коммерческой деятельности, если в нем заняты члены только одной семьи. Однако, ЛПХ дает возможность заниматься на земельном участке сельским хозяйством не только для личного потребления, но и для продажи. Продавать продукцию собственного производства можно на рынке или сельхозярмарке, а также через социальные сети, мессенджеры и онлайн-площадки. Продавать продукцию с личного подсобного хозяйства запрещается у выхода из метро, вдоль дорог, также не получится ее продавать в магазинах и торговых сетях из-за невозможности получить на нее декларации соответствия.
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений по строительству дома:
- на таком участке можно построить только один дом. Он должен быть не выше трех этажей, а его площадь не должна превышать 500 кв. м;
- площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га, пояснили в ведомстве;
- запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
- региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Эту информацию стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета.
Что такое категория земель и вид разрешенного использования
Все земли в России делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. По сути, разделение на категории — это система классификации земель и установление их правового режима использования. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, в России существует семь категорий земель:
-
Земли сельскохозяйственного назначения;
-
Земли населенных пунктов;
-
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
-
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
-
Земли лесного фонда;
-
Земли водного фонда;
-
Земли запаса.
Узнать, к какой категории относится земельный участок можно через бесплатный сервис Росреестра Публичная кадастровая карта.
Вид разрешенного использования или ВРИ — это характеристика земельного участка, которая определяет, под какую деятельность можно использовать данный участок и можно ли на нем что-либо построить. Простыми словами, ВРИ определяет то, как можно распоряжаться земельным участком. Перечень всех ВРИ установлен Классификатором ВРИ, который утвержден Приказом Росреестра РФ № П/0412 от 10.11.2020 г.
Налоги на ЛПХ
Земельный налог на земли ЛПХ составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка. Величина налога рассчитывается так: кадастровая стоимость всего участка умножается на 0,3%. Также узнать сумму налога на землю можно на сайте ФНС с помощью сервиса Налоговый калькулятор. Для этого необходимо только ввести кадастровый номер участка.
Налоги на доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, отсутствуют. Однако, для освобождения от данных налогов необходимо соблюдать два условия:
-
Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом — 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера (до 2,5 га).
-
Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.
Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить справку от местной администрации или правления дачного (садоводческого) товарищества.
Личное подсобное хозяйство: плюсы и минусы
Резюмируя все вышеизложенное, можно выделить плюсы и минусы личного подсобного хозяйства.
К плюсам относятся:
-
отсутствие юридической и налоговой регистрации и упрощенная схема оформления,
-
легальное получение доходов от продажи сельхозпродукции, выращенной на землях ЛПХ,
-
отсутствие налогов на доходы от продажи продуктов, произведенных в личных подсобных хозяйствах (при соблюдении определенных условий),
-
различные льготы — льготный транспортный налог на транспорт и технику,
-
небольшой размер земельного налога,
-
возможность самостоятельного принятия решения об уплате страховых взносов в пенсионный фонд,
-
возможность строительства жилого индивидуального дома и хозяйственных построек на землях ЛПХ внутри границ населенного пункта, а также получение регистрации в жилом доме на участке ЛПХ.
К минусам ЛПХ можно отнести:
-
площадь земельного участка под ЛПХ ограничена законом,
-
чтобы не уплачивать налоги с доходов, запрещается прибегать к наемному труду,
-
сложно получить кредиты и субсидии на развитие дела, ввиду того, что деятельность на земельных участках ЛПХ не является по закону предпринимательской,
-
на продукцию с ЛПХ не могут быть получены декларации соответствия, следовательно, она не может продаваться в магазинах и торговых сетях,
-
запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии,
-
если участок под ЛПХ находится вне границ населенного пункта, на нем запрещается строительство индивидуального жилого дома.
Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.
Какие налоги придется платить
Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:
- Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
- Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.
Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.
Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:
- Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
- Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
- От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.
Как получить разрешение на строительство для ЛПХ
Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.
Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.
Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.
Строительство на полевом участке
Строительство на полевом участке в рамках личного подсобного хозяйства (ЛПХ) осуществляется в соответствии с определенными правилами и согласованиями. Необходимо получить разрешение на строительство, которое можно оформить при наличии земельного участка на аренду или в собственности.
Строительство на полевом участке в рамках ЛПХ имеет свои особенности и требует выполнения определенных правил. Перед началом строительства необходимо получить согласование у местных органов исполнительной власти. Срок получения разрешения может варьироваться в зависимости от региона и сложности проекта.
Один из видов строительства на полевом участке — это возведение построек для ведения ЛПХ. Приусадебное хозяйство может включать в себя постройки различного назначения: хозяйственные постройки, сараи, теплицы и т.д. Важно соблюдать правила пожарной и строительной безопасности при проектировании и строительстве таких сооружений.
Для получения разрешения на строительство на полевом участке необходимо обратиться в местный департамент архитектуры и градостроительства. Там вам предоставят необходимый перечень документов, которые нужно будет предоставить. В таких документах обычно указывается цель строительства, размеры строения и его планировка.
При строительстве на полевом участке также необходимо учитывать ограничения, связанные с правилами использования земли. Например, нельзя строить на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования, без разрешения или согласования.
Важно учесть, что строительство на полевом участке может иметь ограничения в зависимости от типа земли. Например, на землях сельскохозяйственного назначения строительство может быть разрешено только для нужд ЛПХ. Поэтому перед покупкой или арендой участка следует уточнить его вид и разрешенные виды строительства.
Оформление ЛПХ и срок аренды
Оформление ЛПХ и срок аренды земли имеют свои особенности и правила, которые необходимо соблюдать при получении участка для ведения личного подсобного хозяйства.
Для начала, важно оформить разрешение на строительство, если планируется построить на участке какие-либо постройки. Ведение ЛПХ возможно без построек, однако в случае строительства дома или хозяйственных построек, необходимо получить согласование и разрешение соответствующих органов.
Участки для ЛПХ могут быть предоставлены для аренды на определенный срок. Срок аренды может зависеть от полевом или приусадебном хозяйстве. Для получения участка на долгосрочную аренду, необходимо оформить право собственности на землю.
Важно знать, что правила использования земель для ведения ЛПХ могут различаться в разных регионах. Перед оформлением ЛПХ рекомендуется ознакомиться с местными правилами и требованиями.
Оформление ЛПХ – это процесс, который может требовать согласования участков и получения разрешений на использование земли для ведения личного подсобного хозяйства. Соблюдение правил и сроков аренды является важным условием для надлежащего использования земельных участков.
Что можно строить на участке ИЖС
Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.
Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.
-
Дом. Высотой не более 12 метров и не выше 3 этажей, площадь — не более 1500 кв.м. Если дом деревянный, до соседней жилой постройки — не менее 15 м, если каменный — от 6 м.
-
Гараж. Расстояние до стены соседнего дома — не менее 6 м., до своего — от 3 м., до дороги — не менее 5 м. (ворота гаража, построенного на участке ИЖС, не должны мешать пешеходам на улице).
-
Баня. Располагается на удалении не менее 3 м. от границы соседнего участка, от ближайшей постройки — от 5 м.
-
Теплица. Конструкция размещается на расстоянии не менее 1 м. от межи.
-
Сарай. Если используется для хранения инвентаря, расстояние до границы с соседним участком — от 1 м. При наличии в нем животных — от 4 м.
-
Туалет, выгребная яма. Расстояние до соседского забора — не менее 1 м.
-
Веранды и беседки.
-
Коммерческий объект. Собственник участка ИЖС вправе выделить его часть для ведения торговой деятельности (меняется вид разрешенной эксплуатации выделенной территории), например, построить магазин.
ЛПХ или ИЖС. В чем разница?
Надо сказать, что в продаже участки ЛПХ встречаются довольно часто и они могут быть немного дешевле, чем ИЖС. Последний вариант – это индивидуальное жилищное строительство. Если гражданин собирается строить дом, то, конечно, лучше искать такие участки, поскольку они изначально предназначены для жилой застройки.
Но найти хороший земельный участок по интересной цене и со статусом ИЖС – задача непростая. Поэтому граждане все чаще обращают внимание на ЛПХ.
Есть ли разница между этими двумя понятиями? Есть, но не очень большая. Участки ИЖС всегда располагаются в пределах населенных пунктов. Проблем со строительством дома не будет. Участки ЛПХ могут находиться, как внутри населенного пункта, так и на сельхозземлях. И вот здесь покупателю нужно быть очень внимательным, чтобы сделать правильный выбор и не упустить шанс на постройку дома. Чуть ниже расскажем об этом подробнее.
Использование полевого земельного участка для ведения ЛПХ
Полевой земельный участок располагаются вне границ поселений и предназначены только для разработки, выращивания, а также производства продукции сельского хозяйства.
Например: выделен участок земли под картофельное поле или кукурузу сельским жителям.
Законодательно запрещено на полевом участке осуществлять строительство жилого дома и приусадебных построек, но допустимо возвести производственные помещения.
В отношении земель для ведения ЛПХ органами местной власти могут быть установлены предельные размеры, предоставляемые в собственность. Максимальный предел составляет 0,5 гектар, но может быть увеличен в рамках ФЗ № 112, но не более чем в 5 раз.
Участок земли под ЛПХ можно выкупить, получить в аренду, в том числе долгосрочную, или даже бесплатно. В каждом случае существует свой порядок. Но в пользование безвозмездно, участки могут предоставляться только некоторым категориям граждан.
Нормы строительства и разрешенные объекты
Если вы являетесь владельцем личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или планируете выкупить землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вам следует ознакомиться с правилами и ограничениями использования этих земель. За все действия по строительству и использованию земли действуют определенные нормы, которые необходимо соблюдать.
Существуют особенности строительства и использования земли на ЛПХ и ИЖС. Минусы данных земельных участков в том, что они могут быть расположены за пределами населенных пунктов и вести коммерческую деятельность на таких участках ограничено. Тем не менее, все это можно использовать в своих интересах в рамках действующего законодательства.
Один из недавних законодательных актов, влияющих на статус ЛПХ и ИЖС, – это Постановление Правительства РФ от 1 января 2022 года. Новый список разрешенных объектов, которые можно строить на землях ЛПХ и ИЖС, расширило пределы строительства и использования этих участков.
Для использования земельных участков ЛПХ или ИЖС в коммерческих целях, необходимо получить разрешение или согласование с соответствующими органами власти. Земли ЛПХ и ИЖС предназначены, в первую очередь, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилья.
Если вы хотите начать коммерческую деятельность на землях ЛПХ или ИЖС, то существует возможность аренды или выкупа земли для этих целей по результатам аукциона. Чтобы оформить продажу или аренду земельного участка, необходимо оформлять все документы в соответствии с правилами и законами.
Для использования земли на ЛПХ или ИЖС в коммерческих целях также требуется согласование проекта и строительства с местными органами власти. Независимо от типа деятельности, которую вы планируете вести на земле ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с действующим законодательством и правилами использования этих земельных участков.
Аукционы и торги на продажу земельных участков ЛПХ и ИЖС проводятся регулярно. Если вы заинтересованы в приобретении земли под коммерческую деятельность или строительство, рекомендуется следить за официальными объявлениями о предстоящих аукционах и торгах.
В обновленном Постановлении Правительства РФ прописаны ограничения по использованию земельных участков ЛПХ и ИЖС. К примеру, на таких участках запрещено строительство многоэтажных зданий, промышленных и общественных сооружений. Однако, список разрешенных объектов и деятельности значительно расширился, что позволяет вести различные виды коммерческой деятельности на этих землях.
| Особенности | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Расположение | — | Могут быть расположены за пределами населенных пунктов |
| Деятельность | Ведение личного подсобного хозяйства и строительство индивидуального жилья | Ограничена коммерческой деятельностью |
| Продажа и аренда | Возможность выкупа земли по результатам аукциона | Необходимость оформления документов и согласования с местными органами власти |
| Разрешенные объекты | Расширение списка разрешенных объектов для строительства и использования земли | Ограничения на строительство многоэтажных зданий, промышленных и общественных сооружений |
В целом, использование земельных участков ЛПХ и ИЖС имеет как плюсы, так и минусы. Если вы хотите начать коммерческую деятельность или строительство на таких участках, вам следует ознакомиться со всеми правилами и ограничениями, участвовать в аукционах и торгах, а также правильно оформить все необходимые документы.
Использование полевого земельного участка для ведения ЛПХ
Полевой земельный участок располагаются вне границ поселений и предназначены только для разработки, выращивания, а также производства продукции сельского хозяйства.
Например: выделен участок земли под картофельное поле или кукурузу сельским жителям.
Законодательно запрещено на полевом участке осуществлять строительство жилого дома и приусадебных построек, но допустимо возвести производственные помещения.
В отношении земель для ведения ЛПХ органами местной власти могут быть установлены предельные размеры, предоставляемые в собственность. Максимальный предел составляет 0,5 гектар, но может быть увеличен в рамках ФЗ № 112, но не более чем в 5 раз.
Участок земли под ЛПХ можно выкупить, получить в аренду, в том числе долгосрочную, или даже бесплатно. В каждом случае существует свой порядок. Но в пользование безвозмездно, участки могут предоставляться только некоторым категориям граждан.
Рекреационные постройки
На полевых участках ЛПХ могут быть построены различные рекреационные объекты, которые позволят отдохнуть и наслаждаться природой. Рекреационные постройки представляют собой специально созданные сооружения, которые помогут создать комфортную атмосферу для отдыха и проведения активного времени.
Среди рекреационных построек, которые могут быть построены на полевых участках ЛПХ, можно выделить:
- Беседки: это открытые или полузакрытые конструкции, обычно с крышей, где можно укрыться от солнца или непогоды. Беседки предназначены для отдыха, проведения пикников, барбекю и других подобных мероприятий.
- Мангалы: это специальные металлические конструкции для приготовления пищи на открытом воздухе. Мангалы могут иметь различные размеры и формы, идеально подходящие для жарки мяса, рыбы и овощей.
- Детские площадки: они созданы с целью обеспечить детям безопасную среду для игр и развлечений. Детские площадки могут включать в себя горки, качели, песочницы и другие игровые элементы.
- Сауны и бани: наличие парилки или сауны на полевом участке ЛПХ позволит наслаждаться приятными процедурами и укрепит здоровье.
- Спортивные площадки: они позволяют заниматься различными видами спорта, такими как футбол, волейбол, баскетбол и другие игры.
- Столовые и барбекю: это места, где можно приготовить и насладиться пищей. Здесь можно организовать пикник или устроить ужин под открытым небом.
Рекреационные постройки являются важной частью развития и улучшения полевых участков ЛПХ. Они не только создают комфортные условия для отдыха, но и позволяют украшать и оживлять большие пространства, делая их привлекательными для посетителей.
Что учесть при выборе ЛПХ
Выбор участка — задача, к которой следует подойти ответственно. При выборе стоит учесть:
- Площадь участка. Необходимо, чтобы она находилась в пределах нормы, установленной субъектом РФ.
- Наличие коммуникаций. Вблизи участка должны проходить все необходимые коммуникации. Это поможет избежать проблем и лишних финансовых затрат.
- Особенности местности. Для комфортного использования требуются удобные подъездные пути и подходящий рельеф. Например, участок, расположенный на крутом склоне, будет неудобен.
- Льготы. Органы местного самоуправления могут предложить землевладельцам специальные программы поддержки. Материальная помощь точно не будет лишней.