Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выгнать квартирантов если нет договора аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.
Почему нельзя выгнать арендаторов без суда
В корне не верный, но самый популярный совет собственникам, арендаторы которых не освобождают квартиру добровольно, — «выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник». Так довольно часто поступают на практике, и выселения сопровождаются скандалами, угрозами, а иногда и рукоприкладством. Но так выселять жильцов из сдаваемой квартиры незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их имущество, угрозами и силой выгонять жильцов вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник.
Не говоря уже о том, что использование даже минимальной грубости может привести к плачевным последствиям. Собственнику кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но сложно предвидеть, как всё будет в действительности — эмоции могут захлестнуть и обоих участников.
А дальше пострадавший от действий и эмоций собственника жилец имеет полное право пожаловаться в суд. В квартиру он, вероятно, не вернётся, но у собственника прибавится других проблем: несдержанность иногда оборачивается даже уголовным делом.
В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды.
Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.
При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии:
- в досудебном урегулировании спора;
- при обращении в правоохранительные органы;
- во время подготовки и в течение судебного процесса;
- при обжаловании и исполнении решения суда.
Важные рекомендации для владельцев недвижимости
Если собственники жилья планируют сдавать квадратные метры, к такому процессу следует подходить ответственно и грамотно. В последнее время правоохранительные органы отмечают участившиеся случаи мошенничества.
Чтобы не столкнуться с неприятностями, при сдаче квартиры следует обратить внимание на такие моменты:
- выяснить уровень платежеспособности граждан;
- проверить паспорта будущих съемщиков, а еще лучше снять ксерокопии документов;
- при наличии малолетних детей у будущих квартирантов, выяснить наличие у них постоянной регистрации;
- если квартиросъемщики желают оформить временную прописку на занимаемой жилплощади, не следует с этим торопиться, еще лучше вообще отказаться от такого действия.
Порядок выселения квартирантов без договора
Как выселить квартирантов без договора аренды? По сути, никаких препятствий этому нет – достаточно выразить свое нежелание видеть этих людей на территории. Но если личное обращение не действует, то хозяева в любой момент могут просто выставить за дверь жильцов – отменить аренду. Если отсутствует соглашение, то выселение осуществляется в любое время по желанию владельца.
Сначала важно уведомить жильца об отказе продолжать арендные соглашения. У жильца должна быть возможность либо исправить неполадки, поломки, любой ущерб, который был нанесен жилплощади (если причина в материальном ущербе). Также людям нужно время на поиск нового жилья для своевременного переезда. Затем съемщики самостоятельно организуют свой переезд и освобождают помещение.
Крайний случай – когда стороны не могут договориться, вмешивается третья сторона. Это либо государственные структуры (участковые, полиция), либо юрист. Желательно урегулировать проблемы своими силами, так как разбирательство через инстанции – долгое и хлопотное дело.
Как выселить квартиросъемщиков: основания для выселения
Сдавать квартиру или дом без заключения договора аренды закон запрещает. Но большинство арендодателей пренебрегает этим, и старается договориться с квартирантами без договора, чтобы не платить налоги. На самом деле – лучше составить договор аренды. Хоть ваша прибыль уменьшится, но зато вероятность того, что арендатор существенно повышается.
Имея на руках договор, можно выселить жильцов из собственной квартиры в любой момент. Основные причины для выселения:
- Нарушение сроков оплаты за проживание.
- Задолженность по коммунальным платежам, которые оплачивались квартирантом.
- Использование квартиры для каких-то других целей, которые не оговаривались с арендодателем. Например, для размещения там офиса или хостела.
- Отсутствие нормального ухода за квартирой.
- Причинение ущерба находящемуся в квартире имуществу, в том числе – сантехнике, мебели, напольному покрытию.
- Скандалы с соседями и т.д.
Как выселить квартирантов с договором?
Если между вами и арендатором жилья заключен договор, и вы решите выселить его – закон полностью на вашей стороне. Выселение происходит в судебном порядке. Единственный минус – пока не завершится судебный процесс и не будет вынесено окончательное решение, квартиранты могут продолжать жить в вашей квартире.
Также вам надо будет доказать, что жильцы нарушают условия договора. Причина выселения – неуплата аренды и коммуналки? Чтобы не быть голословным в суде, ведите специальную ведомость, куда заносятся данные о выплатах с подписями жильца и арендодателя. Успех судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько правильно составлен иск. В тексте иска надо грамотно изложить суть проблемы, подкрепить свое решение выселить квартирантов убедительными аргументами. Лучше всего нанять для составления иска и представления ваших интересов опытного адвоката.
Как выселить квартирантов без договора
Часто заселение квартирантов не оформляют с точки зрения закона. Сделку ничем не регламентируют. Такое соглашение считается неофициальным. В этом случае у арендатора нет права проживания в жилье, но нет и обязанности платить арендную плату.
Если договора нет, лучше попытаться договориться с квартиросъемщиком.
Если жильцы не хотят съезжать, стоит действовать по следующей схеме:
- Переговорить с квартирантами и попросить их освободить помещение.
- Позвонить участковому и сообщить, что в квартире находятся чужие люди.
- Дождаться, пока представитель правоохранительных органов приедет и зафиксирует, что в помещении находятся посторонние.
- Потребовать арендатора добровольно покинуть помещение. Если лицо отказывается, можно пригрозить судебным разбирательством.
Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.
Кто имеет право выселить?
В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.
|
Кто выселяет |
По какому праву |
| Владелец квартиры | Право собственности, подтверждённое соответствующими документами |
| Судья районного суда | На основании искового заселения, рассмотренных доказательств и вынесенного решения |
| Судебный пристав-исполнитель | По исполнительному листу на основании судебного решения |
Куда еще можно обратиться?
Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).
Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.
Сдача квартиры в аренду: преимущества и недостатки
Сдать жилье, которое временно вам не понадобится – хороший вариант дополнительного дохода, если учесть все возможные риски и действовать с умом. Пустив в квартиру арендаторов, вы получаете такие преимущества:
- В доме постоянно кто-то живет, а значит риск того, что произойдет ограбление, возникнет аварийная ситуация (например, затопят соседи сверху) – минимизируется.
- У арендодателей появляется стабильный источник дохода, который станет хорошим подспорьем во времена кризиса.
- Платить коммуналку за жилье, в котором вы не живете не придется. Просто включите сумму коммунальных услуг в квартплату и переложите это бремя на квартирантов.
Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.
Что делать после решения суда?
Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).
Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:
- наложение ареста на расчётные счета;
- ограничение в управлении транспортным средством;
- списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.
Вы можете выселить неплательщика, но только через суд
Собственник вправе через суд потребовать выселения граждан, с которыми расторгнут договор найма жилого помещения.
Наем жилого помещения на срок меньше года называется краткосрочным. Суд может расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по требованию наймодателя, если наниматель не внес плату вовремя больше двух раз. Также суд вправе предоставить нанимателю срок до года для уплаты долга, а после неуплаты по просьбе нанимателя дать ему еще один год на выселение. Так что тут вы тоже правы: это может затянуться.
Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.
Вы считаете, что раз жилец платит вам по 5 тысяч в месяц, то условие о двух неоплатах из закона не соблюдается и нет законного основания для выселения. Это не совсем так: есть нормы, по которым вы можете вообще не брать эти 5 тысяч, потому что имеете право не принимать от нанимателя неполную оплату. Вы можете два раза отказаться от неполной оплаты — и на третий раз у вас появится право выселить должника.
У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.
Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.
Уведомление о выселении как важный шаг
Ниже представлена таблица с советами и методами оформления уведомления о выселении:
| Шаг 1: | Подготовьте основную информацию. Укажите полные данные квартирантов, включая ФИО, адрес проживания и сумму задолженности. |
| Шаг 2: | Составьте формулировку уведомления. Выразите свою неудовлетворенность невыполнением обязательств, указывая на нарушения правил договора. |
| Шаг 3: | Определите срок, в течение которого квартиранты должны выплатить задолженность и покинуть жилье. |
| Шаг 4: | Соберите необходимые доказательства. Включите в уведомление копии неоплаченных счетов, протоколы проверок и другие подтверждающие документы. |
| Шаг 5: | Изложите последствия, если требования уведомления не будут выполнены. Укажите, что вам придется обратиться в суд, чтобы защитить свои права и получить компенсацию за убытки. |
| Шаг 6: | Напишите уведомление в письменной форме. Запечатайте его и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите его лично квартирантам с просьбой подписать о получении. |
Следуя этим рекомендациям, вы сможете эффективно и законно выселить неплательщиков и невыполняющих свои обязательства квартирантов. Не забывайте о заботе о вашей безопасности при проведении таких действий.
Соблюдение ваших прав на собственность и правильное исполнение обязательств являются важными факторами для успешной аренды и комфортного проживания.
Как составить уведомление
- Укажите точные данные – в уведомлении нужно указать адрес квартиры, фамилии и имена квартирантов, номера телефонов или другие контактные данные.
- Опишите ситуацию – объясните причину написания уведомления, например, неуплата арендных платежей или нарушение правил проживания.
- Укажите сроки – уведомление должно содержать точные сроки, до которых квартиранты должны выселиться.
- Приведите правовую базу – укажите соответствующие статьи законов, которые обязывают квартирантов выполнять свои обязательства и выселяться при нарушении договора.
- Укажите последствия – уведомление должно содержать информацию о возможных последствиях при невыполнении требований, например, привлечение к ответственности или обращение в суд.
Также рекомендуется прикрепить к уведомлению копии документов, подтверждающих нарушение договора или неуплату. Отправьте уведомление квартирантам с помощью зарегистрированного письма с уведомлением о вручении или лично передайте его под расписку.
Помните, что составление уведомления должно быть аккуратным и четким. В случае возникновения споров или непонимания, рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.