Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под многоквартирным домом в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
Земля и реновация пятиэтажек
Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.
При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.
«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Услуги адвоката по гражданским делам
В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.
Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:
- компетентная консультация по гражданскому праву;
- составление и подготовка необходимой документации;
- юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
- ведение дел от имени клиента;
- защита интересов клиента в суде;
- представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.
Земля и реновация хрущевок
Владельцам квартир в доме, который планируется снести в рамках программы реновации, кроме равноценного жилья, должны предоставить компенсацию за долю в общей собственности на земельный участок и возведенные на нем объекты. Мария Литинецкая говорит, что при формировании рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается не только сама квартира, но и весь МКД, земля под ним и общедомовое имущество. Таким образом, справедливая денежная компенсация, предусмотренная проектом закона о реновации, уже включает в себя стоимость земли под домом, отмечает эксперт.
Если же земля не оформлена, у владельцев помещений в МКД не возникает на нее прав. В таком случае жильцы рискуют получить меньшее возмещение, поскольку власти могут не учесть стоимость земли под сносимыми хрущевками.
Как утверждает Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье», если жители МКД оформят земельный участок в собственность, у них появляются основания требовать компенсацию за изъятие земли для государственных нужд. Эксперт отмечает, что закон о реновации предполагает изъятие только по этой процедуре.
Мария Литинецкая добавляет, что в связи с этим до включения дома в программу реновации собственникам квартир в пятиэтажках необходимо размежевать участок под МКД, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности на землю. Эксперт рекомендует сделать это же жильцам домов, которые находятся по соседству с хрущевками, поскольку если земля не оформлена и является муниципальной собственностью, в дальнейшем власти могут «отрезать» часть участка под строительство.
Напомним, ранее Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по ЖКХ, призывала собственников сносимого жилья ставить участки под пятиэтажками на кадастровый учет. Депутат напоминала о решении Верховного Суда в случае, когда владелец желает получить денежную компенсацию, а не натуральное возмещение. Тогда в сумму должна быть включена не только рыночная стоимость квартиры, но и доля в праве на общее имущество и землю.
Как осуществить приватизацию: порядок действий
Приватизация надела земли осуществляется в соответствии со стандартной процедурой, регламентированной Жилищным кодексом РФ:
- Жильцы многоквартирного дома собираются для проведения общего собрания, на котором принимается коллективное решение о земельной приватизации и выбирается представитель, уполномоченный совершать все последующие действия.
- Составляется официальное заявление на передачу конкретного земельного надела в собственность граждан – жильцов многоквартирного дома. Данная бумага дополняется приложением технического паспорта жилого здания, справки о совершенном межевании, письменного вердикта вышеупомянутого собрания жильцов, плана дома, а также некоторых других документов, подробный список которых уточняется у органов местной власти. Заявление с необходимыми приложениями передается муниципалитету.
- Приняв поданное заявление с пакетом соответствующих документов, орган местного самоуправления осуществляет подготовку земельного надела к последующей приватизации. При этом учитываются действующие нормы и существующие требования градостроительства. Производится уточнение границ заявленного участка.
- Представителю, избранному и уполномоченному общим собранием граждан-жильцов, вручается официальный акт, документально удостоверяющий законное основание на получение права собственности.
- Осуществляется регистрация надела в структуре Росреестра, что подтверждается оформлением и выдачей соответствующей выписки.
- Производится официальная регистрация законного права собственности для заявленного надела земли. Обладатели жилплощади в многоквартирном доме приобретают статус равноправных собственников. Нормами Жилищного кодекса РФ предусматривается распределение долей (частей) между жильцами пропорционально площадям их квартир.
Процедура приватизации завершается, вследствие чего у жильцов дома возникают как права, так и обязанности, связанные с обладанием соответствующей собственностью.
Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2019 году?
Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.
Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.
У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.
Земельный участок под МКД можно сформировать без проекта межевания
Процесс формирования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) не всегда требует обязательного выполнения проекта межевания. В некоторых случаях собственники участка могут обойтись без данной процедуры, что позволит сэкономить время и упростить весь процесс.
Для того чтобы земельный участок под МКД мог быть сформирован без проекта межевания, необходимо выполнить следующие условия:
- Участок должен быть площадью не менее определенных нормативов, установленных законодательством.
- Участок должен находиться внутри земельного участка, на котором позволено строительство МКД.
- Соседние земельные участки, владельцы которых могут быть заинтересованы в межевании, должны дать свое согласие на формирование нового участка.
В случае выполнения данных условий, собственники участка имеют возможность без лишних трат времени и средств получить земельный участок под МКД. При этом, проект межевания не требуется, что облегчает весь процесс. Однако, необходимо помнить, что все указанные условия должны быть полностью выполнены.
| Преимущества формирования земельного участка без проекта межевания: |
|---|
| Экономия времени и средств на выполнение проекта межевания. |
| Упрощение процесса формирования земельного участка. |
| Отсутствие необходимости согласования с соседними владельцами участков на проведение межевания. |
Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.
Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.
Как оформить землю в собственность под жилыми домами
Для проведения землеустройства обращаются в муниципальную комиссию по имуществу — хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают другие органы. На этом этапе определяются границы участка и его площадь — проводятся геодезические измерения, для чего необходимо обратиться к геодезисту. Здесь важно правильно определить границы участка, что будет соответствовать градостроительным нормам и не нарушит права соседей.
Затем составляется схема расположения границ участка. Представлены два варианта: участок с минимальной площадью и, наоборот, с максимально допустимой площадью, т.е. включающей, помимо площади, занимаемой самим МФБ и выходами, другие прилегающие территории.
После определения площади, из которой можно вывести, какими будут налоговые платежи после приватизации, иногда проводится дальнейшее обсуждение среди жильцов о том, стоит ли продолжать процесс приватизации.
После проведения замеров остается сформировать участок и поставить его на кадастровый учет, для чего вам понадобится технический паспорт и план дома, межевой план и решение собрания. Эти документы должны быть представлены в Кадастровую палату. После постановки участка на кадастровый учет он будет передан владельцам МИДХ.
Как приватизировать придомовую землю в многоквартирном доме?
Статья 338 Налогового постановления устанавливает порядок определения суммы налога на земельный участок, расположенный рядом с жилым домом. Кроме того, местные правила также влияют на размер и способ оплаты.
Налог определяется на основе базовой ставки земельного налога, кадастровой стоимости и местного коэффициента. Поэтому в разных регионах России на одну и ту же площадь земли может взиматься разный размер обязательного сбора.
Платите налог один раз в год. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны уплачивать налоговый сбор самостоятельно, а физические лица рассчитывают и уведомляют о сумме к уплате, сроках и порядке уплаты Федеральную налоговую службу России.
Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что земельный участок является составной частью недвижимого имущества жилого дома. Это положение закона распространяется только на участки, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2005 года.
Федеральный закон «О введении в действие ЖК РФ» устанавливает, что собственники имеют право обратиться в соответствующие службы местного самоуправления для бесплатного проведения кадастрового учета участка и других необходимых процедур, связанных с этим вопросом, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в МФБ, не были созданы до введения в действие ЖК РФ.
Площадь и границы смежного земельного участка определяются на основании кадастрового паспорта или, при его отсутствии, на основании технического паспорта земельного участка.
Минимальным размером участка земли, являющегося частью жилого здания, считается площадь, равная площади здания.
Приватизация земли — одна из самых распространенных проблем. Сегодня существует единовременная бесплатная процедура приватизации имущества.
Наниматели жилого дома также имеют право использовать эту процедуру для приватизации участка земли, прилегающего к территории жилого дома.
Давайте рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при выполнении этой процедуры.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 36, граждане, являющиеся совладельцами соседнего дома, владеют земельным участком под этим домом наравне с жилой частью, которая является их частной собственностью.
Это означает, что каждый гражданин является законным владельцем определенного участка земли.
Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок, на котором вы возводите дом, никаких дополнительных доказательств не требуется.
Поскольку соседний участок находится в общей собственности со всеми жильцами, для проведения процедуры приватизации потребуется согласие всех участников.
Приватизация одним владельцем квартиры части участка в собственности невозможна.
Если при приватизации земельного участка под жилым домом были нарушены права, гражданин имеет право обратиться в суд. Все вопросы в суде решаются в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2005 года № 11.
Вопросы, которые касаются процедуры бесплатной приватизации, прописаны в положениях Закона Российской Федерации 1991 года в статье «О приватизации жилищного фонда».
В соответствии с законодательством Российской Федерации граждане могут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию только один раз. Если квартиросъемщик уже воспользовался этим правом, он больше не сможет бесплатно участвовать в процедуре приватизации.
Какие земельные участки попадают под бесплатную приватизацию?
Уважаемые читатели! Мы говорим о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть уникальным. Мы поможем вам бесплатно найти решение вашей конкретной проблемы — просто позвоните нашему юрисконсульту по тел:
Некоторые авторы определяют выгоды от приватизации как увеличение стоимости жилья при его продаже. Это утверждение, безусловно, спорно.
Действительно, когда участок МФБ (жилой дом) оформляется в собственность, выдается документ с указанием процентной доли в общем имуществе.
Но закон четко указывает, что она не может быть выделена в натуре, и поэтому такая доля не может рассматриваться как самостоятельный объект гражданско-правовых сделок.
При любом отчуждении жилого помещения доля в праве общей собственности на землю также выходит из владения бывшего собственника. Действует принцип гражданского права: вещь, служащая главной вещи, следует ее судьбе.
Кроме того, собственник не имеет права распоряжаться принадлежащим ему участком земли по своему личному усмотрению. Например, ему не разрешается парковать свою машину во дворе. Для этого потребуется согласие 67% собственников жилья в здании.
Кто вправе приватизировать
Чаще всего земельные участки сразу приватизируются застройщиками и затем передаются в долевую собственность владельцам квартир. Это если мы говорим о новых домах. Если же вы живете в старом доме, а придомовая территория не была оформлена в собственность, то этим могут заняться сами жильцы.
Участвовать в процедуре приватизации территории под МКД не обязательно должны все собственники жилья. Инициировать переоформление земли под многоквартирным домом могут:
- группа владельцев недвижимости;
- компания-застройщик;
- отдельный собственник;
- управляющая компания либо доверенное лицо, действующее по поручению собрания владельцев недвижимого имущества;
- единое собрание всех собственников квартир в МКД.
На каком основании земля под многоэтажкой принадлежит собственникам
В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ территория, на которой многоквартирный дом находится, а также использующиеся для благоустройства и обслуживания здания объекты являются общим долевым имуществом для жителей дома. В этом случае регистрация будет подтверждающей, а не устанавливающей право. Это не приватизация участка под многоквартирным домом, а официальное оформление уже существующей собственности. Определяют размер доли каждого владельца в совместном имуществе МКД пропорционально площади его жилого помещения.
Важно! До формирования и установления земельных границ владельцы помещений в МКД использовать участок по совместному усмотрению, например, устанавливать ограждения или возводить постройки не вправе.
Если квартиру продают, вместе с переходом собственности на нее передается и право на долю в совместном имуществе МКД, в том числе и на находящийся под ним земельный участок.
Приватизация участка под многоквартирным домом
Приватизация участка под многоквартирным домом — это процесс передачи государством государственной собственности гражданину или организации. Для осуществления этой процедуры необходимо соблюсти определенный порядок и предоставить соответствующую документацию.
Первым шагом является подача заявления на приватизацию участка под многоквартирным домом. Заявление должно содержать всю необходимую информацию, в том числе сведения об управлении земельным участком и о заявителе.
Следующим шагом является составление технического плана участка, который должен быть подготовлен инженером-землеустроителем. В техническом плане должны быть указаны границы участка и его площадь.
После подготовки технического плана необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением о выдаче лицензии на приватизацию земли. В некоторых случаях может потребоваться организация общественных слушаний, на которых жители многоквартирного дома могут высказать свое мнение по поводу приватизации.
После получения лицензии на приватизацию необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка между государством и заявителем. Для этого необходимо подготовить соответствующие документы, включая акт приема-передачи земли и согласие остальных собственников приватизируемых квартир.
Наконец, после подписания договора купли-продажи и уплаты необходимой суммы участок переходит в собственность заявителя. После этого можно зарегистрировать право собственности в Россреестре и получить свидетельство о праве собственности на участок.
Полезно знать: Выплата алиментов на ребенка от первого брака при нахождении отца в отпуске по уходу за ребенком
Как приватизировать землю в многоквартирном доме
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.
На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.
Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.
А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).
Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.
Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.
Теоретически это могут быть:
- благоустроенные зоны в непосредственной близости;
- спортивные и детские площадки;
- автостоянки;
- места, которые используются для сушки белья;
- землю прямо под зданием;
- иные территории.
Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.
Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.
Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.