Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для прописки в квартире в ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Можно ли регистрировать в ипотечной квартире посторонних людей
Если возникает необходимость зарегистрировать в квартире дальних родственников, друзей или знакомых, процедура усложняется. Закон допускает регистрацию в ипотечной квартире любых лиц, но предварительно придётся получить письменное разрешение банка-кредитора. Обычно этот пункт прописан в ипотечном договоре.
Чтобы прописать человека в квартиру, которая находится в ипотеке, нужно получить письменное согласие банка. Предварительно стоит изучить условия договора: возможно, ограничения уже прописаны в нём, и обращаться с подобной просьбой бессмысленно.
Далее необходимо подать заявление в отделение банка, лично или через онлайн-форму, и в нём указать:
- кого планируете регистрировать (степень родства или знакомства);
- зачем нужна регистрация этому человеку;
- его паспортные данные.
Прописка в ипотечной квартире родственников
Регистрация родственников собственника в ипотечной квартире
Как правило, банки не ограничивают прописку близких родственников собственника – супруги/супруга, родителей в залоговой квартире. Однако, рекомендуется письменно уведомить организацию о регистрации родственников.
Кредитор может предложить супруге или супругу заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору, тем самым, минимизируя свои риски.
Для регистрации родственников собственника в ипотечной квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку;
— паспорт собственника;
— паспорт родственника;
— свидетельство о браке (если регистрируется муж или жена собственника);
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН.
Документы на оформление прописки в ипотечном объекте
Прописка в квартире по ипотеке оформляется при предъявлении следующих бумаг:
- копия договора с банком;
- письменное согласие финансовой организации на регистрацию;
- российский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность;
- копия документов на объект, подтверждающих права собственности;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении (или паспорт для детей старше 14 лет);
- заявление.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить.
Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых.
В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.
Можно ли оформить регистрацию онлайн
Чтобы прописаться в ипотечной квартире онлайн, можно воспользоваться сайтом «Госуслуги». Для этого потребуется подтвержденная учетная запись.
Нужно войти в раздел «Регистрация гражданина» и указать персональные данные пользователя или сведения из выписки ЕГРН После подачи заявки потребуется отслеживать статус ее исполнения. Получив соответствующее приглашение, следует посетить отдел МВД с оригиналами документов.
Внимание! Подача заявки на сайте «Госуслуги» упрощает процедуру регистрации и способствует экономии времени заявителя. Срок ее исполнения составляет 3 дня.
Перечень документов для паспортного стола
В законодательстве могут быть некоторые несоответствия в отношении пакета необходимых документов. В большинстве случаев они возникают между местным и федеральным законодательством. Другими словами, городские власти могут издать постановление о том, что требуется больше документов, чем указано в одном из законов Российской Федерации.
Чтобы получить временную регистрацию, вы должны предоставить следующее
- (идентификационный паспорт).
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Согласие собственника квартиры является достаточным основанием для регистрации постороннего лица.
Однако постановление Правительства Москвы 859-ПП расширяет этот перечень документов, добавляя в него следующее
- Консенсус лиц, получающих ренту.
- Согласие кредиторов на регистрацию лиц, не уполномоченных на собственность.
Однако второй список требуется только для жителей Москвы. Если вы хотите зарегистрировать в своей московской квартире временно чужого человека, вам необходимо добавить в официальный список пакет документов, перечисленных во втором приложении к Постановлению Правительства Москвы 859-ПП от 31 октября 2006 года.
Внимание. Чтобы значительно ускорить процесс регистрации жилья, рекомендуется сначала ознакомиться с местными правилами, которые могут содержать дополнительный список документов, необходимых для регистрации.
Для подачи заявления на получение вида на жительство необходимы следующие документы
- (идентификационный паспорт).
- Если вы обязаны это сделать, вам понадобится ваше военное удостоверение.
- Если заявитель регистрирует ребенка или супруга, необходимо предоставить свидетельство о рождении или браке.
- Если ребенку 14 лет или больше, он должен лично предоставить свой паспорт.
- Кредитный договор, в котором указано, что собственник имеет право зарегистрировать в квартире членов своей семьи.
- Согласие кредитора на регистрацию, полученное от банка.
- Подтверждение того, что вы являетесь владельцем закладной (копия сертификата).
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Ответ на вопрос «можно ли прописаться в ипотечной квартире» звучит так: да, прописаться можно, но с определенными ограничениями. К ним относятся такие моменты:
- Как правило, в кредитном договоре присутствует пункт, что при прописке в обсуждаемую квартиру сначала необходимо уведомить об этом банк, и только при получении положительного решения начинать оформлять документы.
- При этом обычно кредитующие организации не препятствуют прописке в квартиру собственника жилья, его супруга и детей. Они имеют право быть прописанными на основании действующих законов РФ. Однако при прописке других лиц банки могут выразить и свое несогласие.
- Чаще всего финансовые организации при регистрации в квартиру других лиц, а особенно детей, берут с заемщика письменное обязательство самостоятельно выписать их при наложении на жилье взыскания из-за невыполнения кредитных обязательств.
- Если не выполнять требования кредитующей организации и без ее ведома прописывать в ипотечную квартиру сторонних лиц, то у банка появится повод в досрочном расторжении договора и появлению требований о досрочном погашении кредита.
- Если своевременно не погашать долг по кредиту, то организация может потребовать выписать всех зарегистрированных на обсуждаемой площади людей, и уже затем начать процедуру принудительной продажи залогового объекта.
Таким образом, при подписании ипотечного соглашения с банком необходимо внимательно читать договор и обращать внимание на все пункты, включая и вопрос о прописке в залоговое жилье. Нюансов в каждом случае может быть немало.
Права заемщика собственника
Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик. Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.
Владелец квартиры не имеет права:
- Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
- Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
- Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.
Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.
В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:
- Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;
- Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
- Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.
Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.
Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?
Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.
Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.
Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.
Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.
Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.
Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.
В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.
Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.
Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.
Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.
Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.
В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.
Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.
Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.
Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.
При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.
У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.
Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.
Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.
При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.
В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.
Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.
Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Россия — одна из немногих стран, где прописка обязательна для всех. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. д. Финансовые структуры не желают сотрудничать с лицами, не имеющими прописки, и не принимают заявки на рассмотрение, даже если речь идет о стандартном потребительском займе.
Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды. Часть думает, что до закрытия долга не стоит и думать о прописке. Нужно подчеркнуть, что займодавцы активно поддерживают данное заблуждение, прописывая в кредитном соглашении любые ограничения на регистрацию. В первую очередь это касается несовершеннолетних.
Важно! Подобные действия банков нарушают целый ряд нормативных актов. Если право собственности зарегистрировано, можно готовиться к встрече с паспортистом.
Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.
Возможные ограничения
В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц.
Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.
Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.
О процедуре прописки в своей ипотечной квартире
Нужна ли прописка в ипотечной квартире – зависит исключительно от желания самого собственника. Ст. 346 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке» гласят, что регистрировать себя в купленной квартире можно и зависит от желания владельца.
Выходит, что не процедура не обязательная только в случае наличия действующей постоянной регистрации в ином объекте недвижимости. Если жилье единственное, банк попросит обязательно зарегистрироваться в нем.
Бывает, что в ипотечном договоре есть пункт, разрешающий временно действующую регистрацию на жилплощади посторонним людям, не относящимся к членам семьи.
Такая необходимость появляется, когда у человека идет смена места жительства на сроки более 90 суток. Временную регистрацию можно оформить не более, чем на 5 лет.
Чем может обернуться не уведомление банка о состоявшейся прописке?
Для минимизации рисков появления подобного конфликта с банковской структурой всегда нужно читать изначально подписанный ипотечный договор.
Соглашаясь и ставя подпись, человек говорит о том, что согласен абсолютно с каждым пунктом бумаги. Если что-то в этом тексте кардинально не устраивает, лучше искать иное учреждение.
Прописка собственника в ипотечной квартире давно стала нормой, как и регистрация детей и даже третьих лиц.
Если документ содержит положения, гласящие об обязательной необходимости уведомлять о проведении регистраций в ипотечной квартире, их придется соблюсти. Иначе организация имеет полное право разорвать договоренность и требовать досрочного погашения всей задолженности.
У заемщика всегда есть возможность отстоять свою точку зрения, для этого потребуется судебное разбирательство.
Кого разрешается зарегистрировать?
Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.
При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.
Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.