Как продать земельный участок быстро и выгодно в стерлитамаке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок быстро и выгодно в стерлитамаке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

• Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
• Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
• Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
• Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
• Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

• Постоянные звонки и общение с покупателями;
• Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
• Приготовление документации для проведения сделки;
• Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

Шаг 1 — разобраться с документами

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Как продать земельный участок быстро и выгодно в Стерлитамаке

Во-первых, для быстрой и выгодной продажи земельного участка необходимо правильно оценить его стоимость. Для этого можно обратиться к специалистам в области недвижимости, которые проанализируют рыночную ситуацию и определат цену вашего участка. Также стоит учесть преимущества и особенности вашего участка, такие как наличие коммуникаций, близость к городу или достопримечательностям.

• Реклама: Для привлечения потенциальных покупателей необходимо провести эффективную рекламную кампанию. Разместите объявление о продаже участка на популярных интернет-порталах недвижимости, в социальных сетях и газетах. Также можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые имеют свою базу клиентов.
• Предложение: Сделайте ваше предложение более интересным для покупателей. Например, можно предложить покупателю гибкие условия оплаты или возможность рассрочки. Также можно акцентировать внимание на преимуществах вашего участка, таких как плодородная почва или красивый вид.
• Документация: Подготовьте все необходимые документы для продажи участка заранее. Это поможет ускорить процесс сделки и повысит доверие потенциальных покупателей. Важно убедиться, что участок имеет правильный кадастровый номер, и все документы на него находятся в порядке.

Продвижение земельного участка в рекламных каналах

Для успешной продажи земельного участка в Стерлитамаке важно правильно подать информацию о нем на рекламные площадки. Все начинается с составления привлекательного описания, которое отразит все преимущества участка. Оно должно содержать основные характеристики (площадь, категория земель, наличие коммуникаций и т.д.), а также уникальные особенности, которые привлекут потенциальных покупателей. Необходимо использовать яркие и запоминающиеся фразы, чтобы привлечь внимание и выделиться среди других предложений.

Для успешного продвижения земельного участка рекомендуется использовать следующие рекламные каналы:

• Интернет-площадки и сайты недвижимости: в наше время большинство потенциальных покупателей в первую очередь обращаются к Интернету. Размещение объявлений на специализированных сайтах позволит донести информацию о вашем участке до широкой аудитории.
• Рекламные площадки в Стерлитамаке: обратитесь к местным газетам и журналам, которые распространяются в городе. Размещение объявлений в них позволит привлечь внимание людей, ищущих земельные участки в окрестностях Стерлитамака.
• Социальные сети: активное использование социальных сетей, таких как ВКонтакте, Одноклассники, Instagram и другие, позволит привлечь внимание местных жителей, которые могут быть заинтересованы в приобретении участка в непосредственной близости от своего дома.

Продвижение земельного участка в рекламных каналах является важным шагом в процессе его продажи. Качественное описание и использование различных площадок помогут привлечь потенциальных покупателей, увеличить количество просмотров объявления и сократить время продажи.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Наводим порядок на участке

Когда документы, необходимые для продажи участка земельного, готовы, можно приступать к дальнейшим этапам. Перед тем, как подать объявление, следует привести территорию в порядок — ухоженные участки привлекают внимание потенциальных покупателей. Рекомендуем сделать следующее:

• убрать с участка хлам;
• скосить траву или очистить дорожки от снега;
• вырубить лишние кустарники и деревья;
• аккуратно сложить инвентарь в хозпостройках;
• починить и покрасить забор, если участок размежёван.

В такой сделке продавец не получает деньги: они идут через него транзитом к другому продавцу. Без риелтора такие сделки сложно состыковать.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности.

Если между этими этапами пройдет несколько месяцев, не исключено, что придется получать справку повторно.

Но последнее время лично граждан это подразделение не принимает – все операции проводятся через Многофункциональный центр. Записаться на прием к специалисту в местный МФЦ можно через официальный сайт (портал «Мои документы») или по телефону. Здесь же необходимо уточнить, с какой целью осуществляется посещение – получение выписки из ЕГРН.

Законодательство запрещает продавать дом без земли, необходимой для его использования, а также отчуждать земельный участок без дома, находящегося на его территории.

Подготовка участка к продаже

Выполните эти три действия, чтобы продать земельный участок быстрее и, возможно, дороже.

Вынос границ земельного участка можно заказать или использовать метки, оставленные специалистами после межевания

Как продать участок земли быстро в Московской области:

1. Выделить границы колышками до 2 м высотой и натянуть ленту. Покупателю проще определить границы участка и оценить его размеры визуально даже по фотографии. Низкие колышки до 1 м лучше не использовать. Они могут зарасти травой, а зимой пропадут из вида в снегу. Огородив участок, вы еще на фотографии покажете, что участок размежеван.
2. Убрать лишнее: ветхие строения, большие камни, старые деревья, мусор и хлам, остатки кострищ, скосить траву. Это позволит сфотографировать участок в лучшем виде и подготовить его к просмотру.
3. Провести инженерно-геологические изыскания (георазведку участка под строительство). Многие продавцы участков считают, что георазведка — это проблема покупателя. Но давайте подумаем. Есть два похожих участка на одной территории. Участок с готовой георазведкой стоит 530 000 р., у соседа без информации о почве и недрах — 500 000 р. Покупатель скорее обратит внимание на участок с готовой георазведкой. Ведь он еще до покупки будет знать, что скрывает земля.

Как подготовить землю к продаже?

Стоит отметить, что купля-продажа земли в РФ регламентируется законом. К которому всегда можно обратиться. Все участки зарегистрированы и прежде, чем продавать, нужно удостовериться, правильно ли ваша земля оформлена и имеете ли вы на нее право. Сбор документов – самый первый и важный этап в продаже земли.

Необходимая документация:

1. Кадастровый паспорт. Все участки – учетная собственность РФ, они имеют свой номер и план с подробным описанием земли. Этот документ обязательный в любом случае, и если по каким-то причинам его нет, необходимо:
   • Произвести межевание – определение границ вашей земли. Для этого необходимо взять все документы на землю и обратится в специальную фирму, занимающуюся данными вопросами. Приедут специалисты, точно измерят границы, установят межевые знаки, подготовят план участка.
   • Передать в Государственный фонд готовый план с описанием земли и получить кадастровый паспорт. Любая операция с землей без кадастрового паспорта считается незаконной. Не для всех участков межевание дается легко. Спорные вопросы возникают, если земля:
     • охраняется законом;
     • имеет границы общего доступа;
     • не имеет точного наследника;
     • связана с судебными тяготами;
     • самостоятельно захвачена.
2. Свидетельство о праве собственности. Выдают в Регистрационной палате при наличии кадастрового паспорта. Надежный, законный документ дающий право владельцу делать со своим участком все что угодно.
3. Документы, подтверждающие право на собственность. А именно: акт дарения, договор купли-продажи, наследство, завещание, договор мены, судовой акт. Если земля является собственностью садоводческого кооператива нужен согласованный протокол от уполномоченного лица, которое несет ответственность за участок.
4. Справка о том, что участок не имеет каких-либо обременений. Ее выдают сроком на 10 дней в Россреестре. Для этого нужно оплатить пошлину и предоставить паспорт гражданина России.
5. Согласие одного из супругов, если землю приобрели в браке.
6. Технический паспорт из БТИ на постройки, располагающиеся на участке. При отсутствии таковых, БТИ все равно выдает справку подтверждающую данный факт.
7. Договор купли-продажи.
8. Чек об уплате госпошлины.
9. Паспорта и регистрационные номера участников сделки.

Как ускорить процесс продажи?

1. Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
2. Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
3. Продавайте когда тепло. Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
4. Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
• Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
• Свидетельство права собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
• Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
• Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
• Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
• Справка об отсутствии обременения;
• Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Основные факторы роста цен на земельный участок

В любом случае, надо понимать, какие причины оказывают влияние на стоимость продаваемой земли:

1. Масштаб реализуемого участка, что вполне логично. Чем он больше – тем выше стоимость.
2. Местоположение земли. Целый ряд факторов увеличивают цену продажи: нахождение около мегаполиса, курортной зоны, хорошие экологические условия, наличие рядом свалок или полигонов и тому подобное.
3. Хорошие транспортные условия, развязки поблизости, возможность передвигаться на различных видах общественного транспорта также влияют на повышение стоимости участка.
4. Земельные участки разного предназначения и типа оцениваются неодинаково.
5. Сложная местность (бугры, овраги, холмы) стабильно ведет к снижению цены, так как строительство и ведение хозяйственной деятельности на таких участках несколько затруднены.
6. Хорошая инфраструктура местности, где продается земля, положительно влияет на стоимость.

Существуют и другие факторы меньшего значения, которые могут как увеличивать, так и уменьшать стоимость вашей собственности.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

• Местонахождение земельного участка;
• Площадь;
• Наличие построек;
• Качество грунта;
• Степень развития инфраструктуры;
• Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
• Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Похожие записи:

• Как восстановить паспорт при утере
• Арест права аренды земельного участка в рамках исполнительного производства
• Какой штраф за несдачу декларации 3-НДФЛ