Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить исковое заявление о снятии с прописки?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Как снять с регистрационного учета человека
Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.
Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.
Приведем основные из них списком:
- кто является собственником недвижимости;
- кто входит в состав семьи;
- есть ли у ответчика другое жилое помещение;
- имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
- какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
- при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
- возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
- проживает ли гражданин по адресу прописки.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Когда прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника невозможно
Из общего правила, установленного статьей 31 Жилищного кодекса РФ имеется исключение. Это касается бывших членов семьи собственника, которые проживали в квартире на момент приватизации.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
Нюансы снятия с регистрационного учёта
Принудительное выселение или документальное снятие с учёта происходят только после решения суда. Основные нюансы:
- Основание ещё требуется доказать. Этим вопросом занимается собственник или лицо, имеющее на эти действия нотариально заверенную доверенность.
- Если в деле участвуют несовершеннолетние граждане, то возможно вмешательство органов опеки и попечительства.
- Исковое заявление в суд при расторжении брака может подать муж или жена, в зависимости от того, на кого оформлено имущество.
- Лица без гражданства имеют такие же права, что и резиденты страны, если у них есть разрешение на временное проживание и они находятся на российской территории легально.
- Если жилец не против своей выписки, то процесс стандартный. Его можно организовать в течение одного рабочего дня.
Сложнее, когда человек не желает лишаться прописки и нет веской причины для его принудительного снятия с учёта. Особенно если в деле фигурирует несовершеннолетний ребёнок.
Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:
— Бесплатная консультация адвоката — здесь.
— Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.
— Объем работы, который мы выполняем по делу — здесь.
— Ответы адвокатов на вопросы — здесь.
Правила составления и подачи иска на выписку
При подаче иска следует учитывать подсудность, соответствующую районному суду, обслуживающему находящуюся квартиру территориально. Форма заявления на выписку из квартиры включает:
- Шапку документа с указанием данных адресата – районного суда с точным наименованием и юридическим адресом и анкетных данных истца с указанием местонахождения квартиры и известной информации о месте пребывания ответчика в случае отсутствия на спорной территории.
- Основную повествовательную часть с описанием сути проблемы, хронологии событий относительно прописки, информированности жильца путём направления письменной претензии и её последующего игнорирования, необходимости выписки в силу сложившихся обстоятельств, подтверждённых документами и приглашением свидетелей для дачи показаний.
- Заключительную часть, содержащую просьбу удовлетворить иск в силу причинения ущерба основному квартиросъёмщику и остальным зарегистрированным лицам.
Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:
Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении
Ответчик не выходит на связь
Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле
Стороны находятся в неприятельских отношениях
Стороны не ведут совместного хозяйства
Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой
Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу
К заявлению надо приложить следующие документы:
Выписку из домовой книги — в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах
Выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий права собственника на квартиру
Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску
Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры. Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением. Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.
Какую цель нужно преследовать
Иск собственника о снятии с регистрационного учета нужно составлять так, чтобы суд признал гражданина – человеком, у которого нет права использовать жилое помещение.
А значит, придется искать различные аргументы, которые можно использовать в качестве обстоятельств, влияющих на мнение суда.
Мало того, эти аргументы необходимо обосновать. Другими словами, нужно будет подкрепить различные утверждения устойчивыми доказательствами.
Для начала судебного разбирательства нужно подготовить доказательства и составить исковое заявление . Форма, такого обращения в суд должна быть письменной.
При этом необходимо следовать определенным правилам. Во избежание ошибок при написании заявления, нужно обратиться к юристу.
При поиске оснований для выписки человека из квартиры, необходимо учесть особенности, которые последуют вслед за статусом гражданина.
Как снять с регистрационного учета?
Возможно два варианта при снятии с регистрационного учета:
- Добровольный порядок. Заявление подает зарегистрированный человек о снятии с регистрационного учета в местный отдел ГУВМ МВД.
- Принудительный порядок. Собственник квартиры обращается с иском в суд.
Обратите внимание: для подачи искового заявления необходимо наличие оснований для выселения человека из квартиры. Как правило, к основаниям для удовлетворения иска относятся:
- Потеря родственных связей
- Уклонение от оплаты коммунальных платежей
- Не проживание в квартире
Обратите внимание: иски о выписке из муниципальных квартир отличаются от выписки из квартир, находящихся в собственности.
Как написать исковое заявление в суд на выписку из квартиры?
Рано или поздно, у собственника жилья может возникнуть необходимость выписать человека из своей квартиры. Чаще всего выселение осуществляется по обоюдному согласию сторон. Если жилец согласен выселиться добровольно, его выписка представляет собой достаточно простую процедуру и не требует особых материальных затрат. Но, иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд. Например, когда лицо долгое время не проживает в квартире.
Данная процедура гораздо сложнее и сопряжена с определёнными сложностями и материальными затратами. При этом, малейшие неточности при оформлении документов могут повлечь за собой огромное количество трудностей. В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить и подать исковое заявление о выселении из квартиры.
Иск о снятии с регистрационного учета
- Реализации жилья собственником. К примеру, человек продал квартиру. Тогда все прописанные ранее на территории граждане выписываются.
- Переходе квартиры по завещанию, дарственной или наследству к другому владельцу. На практике встречается не слишком часто.
- Утрате родственных связей с владельцем жилья. Распространены ситуации, когда супруги разводятся и мужа/жену требуется выселить из добрачной недвижимости.
- Прекращении действия договора социального найма. Тоже весьма редкий случай.
- Ситуациях, когда жилье использовалось не по назначения. Скажем, в качестве рабочего офиса.
- Отказах вернуть квартиру в первоначальный вид после незаконного ремонта и прочих изменений. Перепланировка здесь лидирует.
- Грубые нарушения правил пользования жильем приводит к тому, что собственник помещения и даже прочие жильцы имеют право на подачу иска о выселении нерадивого проживающего. Обычно подразумеваются действия, влекущие за собой угрозу остальным людям. Либо халатное отношение к жилью.
- Нарушении прав, свобод и интересов соседей. При постоянных жалобах, скажем, на шум или вечный ремонт, жильцы имеют право подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета шумящего. На практике подобные случаи имеют место, но не слишком часто.
- Несвоевременной оплате проживания. Речь идет о съемной квартире.
- Разрушении жилища, которое арендуется человеком.
- Долговременном отсутствии гражданина по месту постоянной прописки. Если собственник или любой другой зарегистрированный человек около года не пребывает в месте, где он прописан, не оплачивает коммунальные услуги (свою долю), разрешается в судебном порядке произвести разрегистрацию.
Как только иск собственника о снятии с регистрационного учета того или иного проживающего будет подан, следует просто ждать. В течение 5-10 дней судебные органы назначат дату заседания. На нем, путем изучения всех доказательств и опровержений, будет вынесено решение о выселении. А что дальше?
Какие документы предъявлять в судебные органы?
Добиться справедливого решения можно, если прикрепить к иску полный пакет подобающе оформленных документов. В этот список входят:
- копии заявления, по количеству сторон разбирательства;
- подтверждение собственных прав на недвижимость, где проживает ответчик;
- документы о расторжении брака, если речь идет о бывшем супруге;
- бумаги из органов опеки, когда дело касается несовершеннолетнего ребенка;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- подтверждение оплаты пошлины (ее величина определяется законом или рассчитывается исходя из стоимости иска);
- различные выписки и подтверждение личности истца;
- доверенность, если действуете через представителя;
- доказательства наличия нарушений (протоколы сотрудников полиции, результаты проверок комиссий и проведенных экспертиз, справки из СЭС, показания соседей или иных свидетелей);
- подтверждение необходимости получать квалифицированный медицинский уход;
- результаты общения с ответчиком на досудебной стадии.
Дополнительно, когда составляется либо редактируется готовый образец обращения в судебные органы, можно подготовить подтверждения того, что ответчик принял меры по устранению последствий нарушений. Если не собираетесь выселять квартиранта, предоставьте информацию о том, что он не может переехать или купить собственную квартиру. Ответчик же вправе предъявить возражение, попросив признать требования истца незаконными. К подобному исходу надо тоже быть готовым.
Окончательное решение судья выносит после ознакомления со всеми материалами дела и с учетом интересов всех участников конфликтной ситуации. Отдельное внимание уделяют людям пенсионного возраста, инвалидам и не достигшим совершеннолетия гражданам.
Основания для выписки через суд
Обычно граждане обращаются в суд, если жилец по собственной инициативе переехал в другое помещение и долгое время отсутствует по месту прописки. Альтернативой выступают пожелания владельца распорядиться недвижимостью по собственному усмотрению. Прописка третьих лиц может мешать при продаже, обмене, передаче в залог, выполнении наследования, дарения и иных операций. Обычно суд соглашается удовлетворить требования в следующих ситуациях:
- выяснилось, что регистрация является фиктивной, или жилец утратил право на пользование помещением;
- наниматель использует недвижимость не по назначению, или зарегистрированное лицо признали отсутствующим;
- человек поменял место постоянного проживания, или действие нанимателя повлекут за собой ухудшение качества жилья или порчу имущества;
- гражданин скончался, или лицо преднамеренно нарушает права и интересы других жильцов;
- в процессе регистрации было допущено нарушение норм действующего законодательства.
В иске потребуется сослаться на положения действующих нормативно-правовых актов. В их качестве обычно указывают:
- Статья 35 ЖК РФ — описывает процесс выселения гражданина, который нарушил право пользования жилым помещением, или соответствующая возможность была прекращена.
- Статья 83 ЖК РФ — содержит правила расторжения и прекращения договора социального найма жилья. Здесь говорится, что при выезде арендатора или членов его семьи из недвижимости, соглашение прекращает действие. Это позволяет снять граждан с регистрации в судебном порядке.
- Статья 292 ГК РФ — отражает процесс подготовки к судебному разбирательству и рассмотрения заявки о признании имущество бесхозным. Здесь же отражается переход права собственности на жилье.