Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопрос: Что учесть в дизайне участка при таунхаусе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует несколько версий появления малоквартирных домов коттеджного типа. Так или иначе все относят нас к Англии XIX столетия. Согласно первой версии, таунхаусы увидели свет благодаря обычным английским семьям, в которых повзрослевшие дети желали жить раздельно, но не располагали средствами для строительства или покупки отдельного дома. Поэтому рядом с домом делались пристройки, которые обеспечивали домочадцев изолированным местом проживания в шаговой доступности от родных.
Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.
В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:
- Большая площадь квартир
- Малоэтажность
- Земельный участок, поделенный между квартирами
- Наличие отдельных входов у каждой из квартир
Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:
- Наличием соседей за стеной
- Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками
Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.
Ипотека на таунхаус: какие документы нужны
Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:
- Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
- Выписка из домовой книги
- Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
- Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
- Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки
В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:
- Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
- Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
- Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих
Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.
Что лучше: таунхаус vs квартира vs дом
Чтобы определиться, стоит ли покупать таунхаус, сравним его и с квартирой в городе, и с индивидуальным домом.
Таунхаус или квартира
- Самое главное отличие домов европейского типа (таунхаусов) — расположение в загородной локации с чистым воздухом: на природе. К тому же, вместе с жильём у собственника, как правило, появляется вой участок, хоть и небольшой, на котором можно выращивать цветы и овощи, а договорившись с соседями — выкопать бассейн или установить барбекю.
- Ещё одно преимущество — меньше соседей, чем в стандартной многоэтажке. Обычно в таунхаусах не больше десяти квартир на один дом. Меньше соседей — меньше шума и ниже риск конфликтов, а в дуплексах вообще можно поселиться рядом со своими знакомыми или родственниками.
- Обычно посёлки с таунхаусами строят недалеко от города или обеспечивают их отдельной инфраструктурой, так что при необходимости добраться до центра можно. Кроме того, в большинстве своём таунхаусы снабжены всеми коммуникациями.
- Приятная цена. Квартира в таунхаусе в среднем будет стоить меньше, чем квартира в центральных районах города, а площадь в первом будет больше, чем в среднестатистической новостройке эконом- или комфорт-класса.
- Из минусов — скорее всего, нужда в собственном автомобиле. Да, посёлки обычно располагаются рядом с городом, неподалёку может быть хорошая транспортная развязка, но общественный транспорт в местах строительства таунхаусов обычно не слишком развит — часто такие локации обеспечивают лишь рейсовыми автобусами.
- Уборка территории вокруг дома и ремонт общедомового имущества чаще всего становится обязанностью собственников и их соседей. Здесь есть некоторые законодательные сложности — о них мы расскажем дальше.
Таунхаус или дом
- И снова о соседях. Их немного, но они есть — в отличие от коттеджа, в котором живёт одна семья. Шум, чужие ремонты, конфликты — это всё же может сопровождать жителя таунхауса, пусть по сравнению с квартирой риск и ниже.
- Отсюда же вытекает другое отличие от частного дома, и снова не в пользу таунхауса: нет приватных зон на участках. Все наделы — это просто один большой участок земли, поделённый на несколько маленьких. Соседи будут видеть всё, что происходит у соседа, а поставить забор может быть проблематично.
- Но есть и плюсы: цена таунхауса значительно ниже, чем придётся потратить на благоустроенный коттедж или дом.
- Содержать собственный дом или коттедж заметно дороже и сложнее, чем любое другое жильё. Поломки случаются, и их приходится устранять самостоятельно или за деньги, а поддержание работоспособности коммуникации и даже расчистка снега на участке — это ответственность собственника. Так что таунхаус тут явно выигрывает.
На что ещё стоит обратить внимание при покупке
Вот несколько советов, которые помогут определиться с выбором:
- Если в планах есть покупка дома с друзьями или родственниками, лучше приобрести дуплекс. Так будет проще избежать проблем с нежелательными соседями.
- Обращайте внимание на систему отопления — во многих таунхаусах она автономная или индивидуальная. Такие системы значительно уменьшат коммунальные платежи зимой.
- Проверьте, чтобы все коммуникации уже были подключены. Бывают случаи, когда владельцам не удаётся подключиться к центральному водоснабжению из-за того, что застройщик не соблюдал юридические нюансы и халатно относился к этому вопросу.
- Лучше если в доме будет центральная канализация. Септики, как и в индивидуальных домах, нуждаются в регулярной очистке, что затратно и по деньгам, и по времени.
Где купить таунхаус в Петербурге
«М16-Недвижимость» сотрудничает с ведущими девелоперами и располагает разными вариантами жилья во всех районах Петербурга. Представляем вашему вниманию таунхаусы премиум-класса в лучших локациях города.
В престижном таунхаусе на Крестовском острове продается 4-комнатная двухуровневая квартира. На первом этаже элитного объекта располагаются кухня-гостиная с каминным залом, просторная прихожая, кладовая и хозяйственная зона, а на втором — 4 изолированные спальни и 2 санузла. В квартире сделан современный ремонт, и выполнена отделка дорогостоящими материалами. В таунхаусе также предусмотрена просторная терраса, откуда открывается потрясающий вид на Малую Невку и историческую часть города.
Форм договоров для законной покупки таунхауса немало — это и всевозможные предварительные договоры, и договоры инвестирования, и даже бронирования.
«На сегодняшний день для оформления покупки таунхауса используются три вида договора: договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи и способ вступления покупателя в кооператив, — перечисляет реалии рынка директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. — Первый вид может применяться, если застройщик работает по 214 ФЗ, и он обеспечивает полную гарантию покупателю. Договор купли-продажи используется, если застройщик не работает по 214 ФЗ, что в Ленинградской области встречается довольно часто. Наконец, вступая в кооператив, покупатель должен делать взносы, и, только когда объект достроится и все долги будут выплачены, объект перейдет в собственность покупателя».
«Мы используем предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Так как у нас не долевая, а индивидуальная собственность, он абсолютно легитимен, — рассказывает Елена Шишулина. — Правда, на часть домов мы уже получили свидетельства о собственности, и продаем их сразу по основному договору. А так схемы могут быть самыми разнообразными. Важно не то, как называется договор, а то, на какой объект покупатель получает собственность: на квартиру с отдельным входом или блокированный индивидуальный дом».
Если таунхаус продается как индивидуальный дом, девелоперы часто используют вариант продажи через приобретение земельного участка с подрядом. «Приобретение участка с подрядом имеет один весьма существенный недостаток: никто не застрахован от того, что планы у соседа по поселку изменятся и он «заморозит» возведение своего коттеджа или перестанет платить, — предостерегает Софья Соколова. — И таких соседей может оказаться несколько. Таким образом, приобретая участок за большие деньги и планируя жить в аккуратном и красивом европейском поселке, покупатель может оказаться в условиях бесконечной строительной площадки».
Преимущества и недостатки таунхауса
К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:
- Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
- Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
- Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
- Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
- Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.
Таунхаус: что это за многоуровневое строение
Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.
Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку
Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.
Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.
Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.
Сады у таунхаусов не позволяют экспериментировать с зонами отдыха, планировкой сада, выделением функциональных зон так, как крупные и даже стандартные загородные участки. Зонирование сада на 1-2 сотках должно быть строгим, четким и не оставлять сомнений в определении того, для чего именно предназначены отдельные зоны в оформлении. Функционально сад должен делиться всего на 2 части – площадку для отдыха, обязательно мощеную, и декоративную зону с растениями и газоном. Разделение садов у таунхауса на две части диктуется вовсе не желаниями или вкусом, а сугубо практическими характеристиками. Ввиду специфики затененности участка за ним наблюдают несколько дней, отмечая те части сада, которые больше всего находятся в тени. В этой зоне и размещают террасу или патио, а самые освещенные и светлые стороны отводят под декоративные объекты.
На цветниках и рабатках сразу отметьте самые крупные участки, находящиеся между отдаленно размещенными деревьями или конструкциями, лишенные крупных акцентов места, которые кажутся более простыми, чем остальное озеленение. В таких местах обязательно нужно расположить «приманку» — интересную скульптуру, предмет, необычное украшение, которое будет притягивать взоры и казаться «изюминкой» сада. Как и с деревьями, скупиться на таком акценте из числа сугубо декоративных не стоит: выбранный предмет должен быть крупным, броским, необычным и максимально эффектным. Разместить его лучше непосредственно на цветнике, чтобы он «утопал» в море цветов.
В садах у таунхауса отлично смотрятся:
- фонтанчики;
- крупные садовые скульптуры;
- декоративные скамейки или цоколи;
- каменные цветочницы;
- поилка или кормушка для птиц;
- солнечные часы и пр.
Хорошее оформление видно зимой
При обустройстве сада у таунхауса важно не забывать, что такой маленький участок должен быть привлекательным постоянно, независимо от времени года. Даже когда все многолетники и листопадные растения сбросят эффектные осенние убранства, сад в мини-формате не должен казаться «голым», пустым, безжизненным. И в озеленении о том, что композиции должны быть притягательными даже зимой, нужно помнить прежде всего.
Самый простой и одновременно самый эффектный способ выполнить такую задачу -использовать как можно больше хвойных и зимнезеленых культур. Но есть и другие варианты: используйте растения с красивой корой, необычными рисунками кроны, яркими ягодами и соцветиями, которые можно оставлять на растениях и прекрасно смотрящимися даже под шапками снега. Дерен, ива козья, лещина, остролисты, барбарисы, снежноягодники, декоративные злаки, гортензии, эхинацея, тысячелистники и очитки хороши даже во время спячки.
Таунхаус: что это за многоуровневое строение
Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.
Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку
Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.
Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.
Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.
Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты
Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.
К особенностям этого формата жилого помещения относятся:
- малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
- отдельная квартира в несколько уровней;
- изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
- близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
- небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
- минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
- наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.
Всегда думал, что жить в коттеджном поселке – это совсем уж по-деревенски. А тут друг купил домик, сравнили. И оказалось, что я ошибался. Ехать до города каждому из нас столько же, а место у него гораздо красивее, рядом речка. Теперь вот думаю, может мне поменять недвижимость.
Анатолий
Пожили и там, и там, сделали один вывод. Главная проблема – сложно договориться с соседями. Любые изменения в жилье нужно согласовывать с ними. Ну а с переездом в коттеджный поселок мы что хотим, то и делаем.
Таня и Витя Стрельцовы
Перед выходом на пенсию долго выбирали с мужем недвижимость. Рассматривали варианты только за городом – захотелось тишины и покоя, чтобы внукам было где отдохнуть на природе. Нисколько не жалеем о своем выборе.
Марина Петровна
Мы подробно рассмотрели, что такое таунхаус, чем отличается от дома в коттеджном поселке и от квартиры, какими особенностями обладает, отзывы о жизни в них от реальных пользователей тоже привели – остается лишь выбрать свой вариант недвижимости. Советуем принимать решение всей семьей, и дети пусть тоже скажут свое слово.
Нюансы покупки и регистрации
В целом покупка и оформление квартиры в таунхаусе не отличается от этих же действий с обычной квартирой. Разница лишь в том, что вместе с секцией таунхауса покупатель получает еще и участок земли, на которой она расположена. Поэтому свидетельств на право собственности будет два — на квартиру и на участок земли.
Юридический статус земли зависит от застройщика и может быть закреплен в одном из вариантов:
- МЖС — малоэтажное жилищное строительство;
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Возможны следующие варианты оформления:
- оформить в личную собственность;
- взять землю в аренду;
- зарегистрировать в долевое владение между всеми собственниками блок-квартир.
Как правильно оформить таунхаус?
В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:
- как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
- как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
- как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
- как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.