Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как гласит статья 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления составляет около 10 дней. При подаче заявления и документов непосредственно в отделение Росреестра, его рассмотрят в течение 7 дней.
Регистрация договора аренды земельного участка.
Специалисты юридического центра «АДВЕКОН», обладают 20-летним опытом, готовы в кратчайшие сроки оказать квалифицированные услуги, если необходима быстрая и оперативная регистрация договора аренды земельного участка. Звоните нам!
Регистрация аренды земельного участка — это те только кропотливый сбор множествадокументов, по типу справки о целевом использовании, заявления, кадастровых сертификатов, документации о соблюдении санитарных и противопожарных мер и т.д. Это ещё и необходимость посетить ряд учреждений: местные органы власти, администрация, земельный комитет, регистрационный орган и т.д
Наши юристы, в зависимости от типа участка, его расположения, собственника, срока договора, проведут юридический грамотный ряд мероприятий.
Запишитесь на прием. Получите квалифицированную помощь.
Порядок регистрации – этапы
Регистрации сделки проводится в несколько этапов:
- Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
- Уплата государственной пошлины.
- Подача папки с документами, возможные варианты:
- узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
- обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
- отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
- подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
- Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.
Срок регистрации договора аренды
В 2017 г. произошли изменения в сроках регистрации договоров аренды в сторону их уменьшения. По новым правилам сроки составляют:
- При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
- При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
- При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.
- Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
- Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.
Процедура регистрации договора
Государственная регистрация любой сделки с недвижимостью, в том числе и с землей, происходит в отделении Росреестра по месту нахождения испрашиваемого надела.
Росреестр – это территориальный орган государства, полное его название звучит, как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Именно в отделение Росреестра нужно подавать пакет документов для регистрации договора аренды и затем забирать зарегистрированный его экземпляр.
Что дает договор арендодателю и арендатору
Обе стороны соглашения имеют целый ряд преимуществ и правовых гарантий. Для арендодателя обеспечены следующие права:
- «Чистая» сдача недвижимости в аренду и прозрачное отчисление налогов;
- Возможность официально расторгнуть договор и выселить арендатора в случае неоплаты по договору;
- Возможность подачи в суд на арендатора в случае кражи или порчи имущества, владений.
Арендатор может рассчитывать на следующие преимущества:
- Стабильная стоимость аренды на протяжении того времени, на которое оформляется соглашение;
- Гарантия подлинности документов на недвижимость и проверка факта владения недвижимостью арендодателем;
- Гарантия того, арендодатель не расторгнет соглашение в любой момент.
Документы для регистрации договора аренды земли
Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.
Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.
Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.
Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:
- общегражданский паспорт – для физических лиц;
- учредительные и регистрационные документы – для организаций;
- договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
- разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
- правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
- кадастровая документация;
- межевой план;
- правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.
Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка
В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:
- поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
- направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
- наличие акта судебных органов о приостановлении;
- наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
- наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).
Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:
- право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
- признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
- отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
- непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
- имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.
Нужно ли регистировать
Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.
Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.
На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.
ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.
Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.
Особенности сделок, касающихся земли
- Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
- Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
- Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
- Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
- Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
- При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.
Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации
Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:
- Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
- Отсутствие какого-либо необходимого документа.
- Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
- Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.
Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:
- Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
- Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
- Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
- Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.
Зачем регистрировать договор аренды?
Если срок действия договора аренды составляет двенадцать месяцев и больше, такой документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Закон не указывает, сколько на это даётся времени: в теории, зарегистрировать долгосрочный договор можно даже за месяц до истечения его срока действия. Никаких санкций за задержку не предусмотрено. Зачем, в таком случае, это делать?
Сам по себе договор регулирует отношения между двумя сторонами: съёмщиком и арендодателем. Если между ними возникнут разногласия, они смогут опереться на текст документа, чтобы доказать свою позицию в суде. Но как только в диспуте появляются третьи лица — например, новый владелец помещения или налоговая — незарегистрированный договор уже ничем помочь не сможет. Государственная регистрация наделяет документ дополнительной юридической силой, которая особенно важна для арендатора: отметка Росреестра укрепляет его положение и защищает от внезапных выселений или других проблем.
Регистрация права собственности в МФЦ
В рамках соглашения с Росреестром через отделения МФЦ можно получить услугу:
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
При обращении за услугой, регистрация права собственности, заявителю необходимо представить следующие документы в зависимости от типа услуги:
- Заявления о регистрации права собственности, перехода права, о регистрации договора аренды
- паспорт заявителя;
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (межевой план, технический план, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, акты о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты)
- другие документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Срок регистрации договора аренды
В 2017 г. произошли изменения в сроках регистрации договоров аренды в сторону их уменьшения. По новым правилам сроки составляют:
- При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
- При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
- При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.
- Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
- Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.
Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка
Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:
- Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
- Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
- Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
- Скачав с официального сайта Росреестра.
- Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт.
- Иные справки.
Регистрация договора аренды земельного участка
Главная » Операции по недвижимости » Регистрация имущественных прав » Регистрация договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка, заключенный сроком более чем на 1 год, по закону подлежит обязательной государственной регистрации.
Право временного владения, пользования, распоряжения землей, ведения на ней хозяйственной деятельности наступает со дня регистрации.
Следует знать, что участки, не поставленные на кадастровый учет и не имеющие кадастрового номера, не могут служить объектом аренды – Росреестр откажет в регистрации.
Документы, необходимые для регистрации договора аренды участка земли:
- заявление на регистрацию;
- договор аренды в простой письменной форме, подписанный сторонами;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- удостоверения личности сторон – физических лиц;
- учредительные документы сторон – юридических лиц;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
- доверенности на представителей, если они действуют от имени участников сделки.
Этот перечень является базовым и может быть изменен, дополнен в зависимости от местонахождения земельного участка, категории земель, сложности сделки, целевого назначения участка и других обстоятельств.
В особую категорию выделены договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Они заключаются после проведения торгов. Требования к их оформлению крайне строги.