Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Срок действия расширенной выписки

2. Чем опасны сделки с недвижимостью

3. Выписка из ЕГРН: основные моменты

4. Какие данные указываются в выписке

5. Кто может заказать выписку на квартиру

6. Какую информацию предоставляет расширенная выписка из ЕГРН?

7. Обычная и расширенная версии отчета — в чем разница?

8. Что такое расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав

9. Обычная и расширенная версии выписки — в чем разница?

10. Когда требуется расширенная выписка

11. Как получить расширенную выписку из ЕГРН

12. Выписка из ЕГРН: что это и зачем нужна

13. Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2022 году на недвижимое имущество или земельный участок

Чтобы продать, обменять или передать недвижимый объект в качестве подарка третьим лицам, а также внести изменения в государственный реестр, стоит учесть, что выписка действительна всего 30 дней. В том случае, если срок годности справки закончился, , гражданину нужно заменить ее на новую.

Срок действия расширенной выписки

В отдельных случаях срок действия выписки может быть даже короче установленного. Так, например, риэлторы принимают документ, возраст которого не превышает 3-5 дней.

Когда дело доходит до купли-продажи или обмена недвижимости, каждый покупатель желает убедиться, что сделка будет безопасной. В данном случае расширенная выписка ЕГРН будет отличным доказательством сотрудничества с порядочными гражданами, а не мошенниками.

Чем опасны сделки с недвижимостью

О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.

Ирина Харламова, юрист:

Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.

Алексей, покупал квартиру

Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!

Сергей, помогал друзьям покупать дом

У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!

Проверьте продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту .

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье .

Какие данные указываются в выписке

Состав выписки будет зависеть от конкретного вида, однако в большинстве случаев документ выглядит одинаково. Форма выписки утверждена соответствующим Приказом Минэкономразвития, который определил, что выписка должна состоять из двух основных разделов: текстового описания и графической схемы объекта. Какие сведения включает в себя выписка:

Подробные характеристики объекта, включая его наименование, площадь, этажность и другие сведения;
Кадастровый номер объекта;
Кадастровая стоимость объекта;
Адрес, по которому объект располагается;
ФИО всех зарегистрированных собственников;
Дата постановки объекта на государственный учет;
История перехода имущественного права: сколько раз и кто конкретно регистрировал право собственности;
Полная информация обо всех актуальных обременениях;
План объекта;
Реквизиты государственного регистратора.

Кто может заказать выписку на квартиру

Согласно действующему законодательству РФ, любой гражданин Российской федерации имеет право на получение выписки из ЕГРН. Это распространяется, как на свою недвижимость так и на любую чужую. Таким образом, каждый человек имеет право заказать выписку на любую чужую квартиру или иную недвижимость. Это актуально при совершении сделок с недвижимостью с целью проверить объект перед покупкой.

Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. В соответствии с п.5 ст.7, п.1 ст.62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 сведения из ЕГРН являются общедоступными.

Какую информацию предоставляет расширенная выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН на квартиру расширенная предоставляет возможность узнать о недвижимости достаточно много полезной информации. Как минимум, в этот список стоит включить следующий перечень данных:

Главная информация об объекте (площадь, вид, этаж и прочее);
Расположение помещения, а также его план;
Кто владеет недвижимостью в данный момент времени;
Дата регистрации, ее вид и актуальный номер;
Перечень документов, подтверждающий право собственности нового владельца;
Прошлый владелец этой собственности;
Стоимость по кадастру;
Дата прекращения права собственности;
Залог, обременения и так далее;
Аресты и возможные запреты.

Этот список информации и доступен в расширенном формате выписке из ЕГРН. Если же упростить совсем, то такая справка позволяет понять, с какой недвижимостью точно не стоит связываться. Это очень важно для любого человека, который планирует подобные сделки.

Тут же нужно отметить, что такая справка будет обязательна и тем, кто не покупает, а продает недвижимость. Ее наличие подчеркнет честность продавца в глазах потенциальных покупателей. Поэтому на нее точно рекомендуется обратить внимание и потратить несколько сотен рублей.

Обычная и расширенная версии отчета — в чем разница?

Для оформления обычного отчета вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.

Таким образом, получение этой версии отчета доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.

Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:

справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:

Находится ли недвижимость под обременением?
Кто может выдвигать правопритязания на нее?
Заявлял ли кто-либо в судебном
порядке о правах на нее?

Для многих этой информации достаточно. Однако правообладателю при совершении сделки может понадобиться расширенная версия документа, которая отображает последовательность перехода прав собственности на конкретный недвижимый объект. Запросив такую справку, вы сможете точно узнать о том, кто в прошлом являлся собственником недвижимости, подтвердить эксклюзивное право собственности и понять, кто по-прежнему может претендовать на правообладание этим объектом. При этом узнать информацию можно за период, начиная с 1998 года — в этом году была создана единая база.

По сути, расширенный отчет об объекте недвижимости на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.

Как правило, при сделках купли-продажи достаточно предоставить отчет обычного формата, однако в некоторых случаях требуется расширенный вариант — если известно о многократной передаче прав собственности.

Что такое расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав

Справка или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – важнейший документ, который дает каждому собственнику возможность доказать свое право на тот или иной объект недвижимого имущества.

В зависимости от формы выписки, она может содержать следующие сведения:

характеристики собственности – вид, категория, общая площадь, этажность, этаж, почтовый адрес, год постройки и т.д.;
кадастровый номер и кадастровая стоимость;
вид вещного права (или прав при нескольких собственниках) на имущество;
если собственников несколько, доля каждого из них в процентном выражении;
правоустанавливающие документы на объект собственности, их регистрационные номера и дата выдачи;
история переходов прав на недвижимость и их прекращений (с перечислением всех собственников);
наложенные на объект обременения и ограничения, включая договоры кредитования и аресты имущества;
исковые требования в отношении вещных прав на недвижимость;
данные регистрирующего органа;
информация о заявителе (получателе справки);
дата выдачи.

Если право на недвижимое имущество было признано судом ничтожным, об этом также делается пометка с указанием предыдущего действительного правоустанавливающего документа.

Каждая справка содержит предупреждение о возможной ответственности получателя за незаконное применение полученных им данных.

Обычная и расширенная версии выписки — в чем разница?

Для оформления обычной выписки вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.

Таким образом, получение этой версии выписки доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.

Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:

справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:

Находится ли недвижимость под обременением?
Кто может выдвигать правопритязания на нее?
Заявлял ли кто-либо в судебном
порядке о правах на нее?

По сути, расширенная выписка из ЕГРН на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.

Как правило, при сделках купли-продажи достаточно предоставить выписку обычного формата, однако в некоторых случаях требуется расширенный вариант — если известно о многократной передаче прав собственности.

Когда требуется расширенная выписка

Классическая выписка, содержащая основную информацию о недвижимости, запрашивается для подтверждения права собственности, получения сведений о кадастровой стоимости. Но данный документ актуален не всегда. Во многих ситуациях требуется получение расширенной выписки из ЕГРН. К ним относится:

Подозрения в несогласованной перепланировке. Любые капитальные изменения в квартире и частном доме должны быть согласованы с контролирующими органами, а затем составлен новый технический план помещений. Но многие игнорируют это требование, не желая тратить время и деньги на оформление документов. Обнаружить самовольную перепланировку могут соседи, пожаловавшись в органы, либо представители проверяющих инстанций. И первое, что потребуется сделать собственнику – заказать расширенную выписку из ЕГРН, содержащую план помещений.
Проверка перехода прав собственности. При осмотре квартиры потенциальный покупатель может попросить предоставить документ с указанием всех собственников. Это позволяет убедиться, что недвижимость не проблемная и не переходит от одного человека к другому спустя короткое время после покупки. Частая смена собственников может указывать на различные проблемы: конфликтные или асоциальные соседи, протекающая крыша, грызуны и т.д.
Получить координаты участка или дома. При покупке земли покупатель имеет право убедиться, что получит именно то, что указано в документах. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок дает определить координаты недвижимости, что позволяет избежать мошенничества со стороны продавца.
Получить поэтажный план. Это необходимо для согласования перепланировки квартиры. Поэтажный план позволяет убедиться, что вносимые изменения не повлияют на качество несущих конструкций.
Доказать свое право на наследование квартиры. Для распределения долей собственников или определения права наследования иногда приходится обращаться в суд. И чтобы дело было рассмотрено, к иску придется приложить выписку ЕГРН, где указаны собственники имущества.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Если гражданину нужна выписка, получить ее будет просто — заказать ее в интернете или обратиться в уполномоченные организации лично.

Как лично получить расширенную справку из ЕГРН:

с помощью обращения в любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
при обращении в единый реестр государственный;
при обращении в региональную палату кадастра и картографии;
по почте.

Для процедуры оформления документа гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его личность, и запрос по утвержденной форме. Если за получением выписки обращается не собственник объекта, необходимо предоставить доверенность. Есть срочный и обычный режим получения. Срочное получение справки будет стоить немного дороже, чем обычное оформление документа.

Способы получения справки онлайн:

с помощью официального портала Госуслуг;
через официальный сайт Росреестра;
через любой другой коммерческий онлайн ресурс, предоставляющий такую услугу.

Самым быстрым способом будет обращение непосредственно в Росреестр или оформление заявки у них на сайте. Для этого необходимо:

зайти на Росреестра и зайти в раздел «выписка из ЕГРН;
в отрывшемся поле ввести необходимую информацию на необходимый объект (квартира, дом, земельный участок). Для земельного участка будет требоваться кадастровый номер, для квартиры или дома его адрес;
в списке выбрать нужную недвижимость;
выбрать, какую справку необходимо получить;
выбрать из списка удобный способ и оплатить услугу;
указать адрес электронной почты.

Срок получения справки может занять от 6 часов до суток. Иногда ответ приходит уже через полчаса. В электронном документе будет содержаться стандартная форма выписки, с синей печатью Росреестра. Образец расширенной выписки из ЕГРН можно посмотреть в интернете.

Если гражданин не доверяет интернету, документ можно получить при личном обращении в уполномоченную организацию. Но в таком случае необходимо приготовиться к тому, что выписку придется ждать от 3 до 10 дней.

Выписка из ЕГРН: что это и зачем нужна

Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости, содержащий сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Особенно остро это ощущается сегодня, когда манипуляции мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и сегодня является обязательным условием для оформления сделок.

С января 2022 года все данные кадастрового учета и ЕГРП объединили в общий государственный реестр — ЕГРН. Такая выписка включает в себя все основные данные об объекте недвижимости, поэтому ответ на вопрос: «Зачем нужна выписка из ЕГРП?», — остался прежним, хотя база теперь является объединенной. Если вы не знаете, для чего нужна справка ЕГРН, то советуем заказать выписку из реестра при совершении любых действий с недвижимым имуществом.

Более подробный ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2022 году на недвижимое имущество или земельный участок

Предоставляется выписка в расширенной форме за определенную плату. Госпошлины за ее получения предусмотрены в таких размерах:

*Форма предоставления сведений*	*Размер госпошлины*
Бумажный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов	400 руб.
Бумажный документ для юридических лиц	1 100 руб.
Электронный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов	250 руб.
Электронный документ для юридических лиц	500 руб.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

категория разрешенного использования земли;
основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
вид имущественного права;
документ, на основании которого установлено право на участок;
кадастровая стоимость на момент последней оценки;
ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1	кадастровый номер; характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость; категория надела.
Раздел 2	сведения о собственнике участка; ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3	описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.