Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Какие объекты вы можете зарегистрировать

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

• Жилой дом.
• Летний дачный дом.
• Садовый домик.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
• Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

• Постройка сборно-разборная.
• Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
• Нет фундамента.
• Нет стационарных коммуникаций.

С какими трудностями можно столкнуться при оформлении

Самая большая трудность может возникнуть, когда вы соберетесь оформлять уведомление о начале строительства, которое является основным документом для дарования вам права на собственность. В таком случае, лучше всего опираться на приказ Министерства строительства от 19.09.2018 года – номер 591. Если после подачи документов, они в точно указанный срок не были переданы в орган регистрации, то потенциальный собственник, может самостоятельно передать свое заявление, в том случае, когда органы самоуправления нарушили срок передачи документов. Остальные документы, которые должны быть предоставлены для осуществления регистрации права на собственность, орган по регистрации будет запрашивать в определенном порядке, установленном на федеральном-законодательном уровне.

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Кого затрагивает дачная амнистия:

• тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

• наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;

• лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;

• владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;

• тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Что дает дачная амнистия 2021 года

Дачная амнистия – негласное название Федерального закона №93-ФЗ, принятого в 2006 году. Последний внёс существенные поправки в правила оформления прав граждан на отдельные виды загородной недвижимости, упростив процедуру по максимуму.

Нормы упрощенной приватизации коснулись приусадебных домов, хозяйственных и садовых строений, гаражей, бань и других бытовых объектов. В 2019 закон прекратил своё действие в результате садово-огородной реформы, оставив многих людей со сложностями приватизации один на один. Тогда власти приняли решение продлить его действие до марта текущего года.

В итоге в 2021 году «упрощенка» была в очередной раз продлена, да еще и с некоторыми изменениями, расширяющими возможности граждан.

Как оформить дачную амнистию: инструкция

Процедура оформления недвижимого имущества в упрощенном порядке требует минимального пакета документов и занимает не так много времени, как для других объектов.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать полный пакет документов, требующийся для регистрации имущества.
2. Подать справки в Росреестр.
3. Предоставить в уполномоченную госструктуру, которая выдает разрешение на строительство, такие бумаги:
   1. Документы, подтверждающие право собственности на объект;
   2. Текстовое и графическое описание имущества, если оно расположено в пределах исторического поселения;
   3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если собственник воспользовался услугами третьего лица).
4. Через семь-десять дней получить уведомление от представителя местной власти с разрешением на проведение строительных работ (или отказом). В случае получения согласования, застройщик может в течение десяти лет строить дом.
5. Провести согласования которые будут указаны в уведомление.
6. После окончания строительных работ и проведения всех согласований владелец недвижимости должен подготовить следующие документы:
   1. Заявление на регистрацию объекта кадастровой службе;
   2. Уведомление о том, что строительные работы окончены;
   3. Техплан здания.

Использование дачной амнистии для регистрации ИЖС

Если жилой дом построен на территории, отведенной под ЛПХ или частное строительство, на него действие дачной амнистии до ноября 2020 года не распространялось. Строить и вводить в эксплуатацию такие постройки можно было только при наличии соответствующих разрешений от местной администрации.

Новый закон увеличил поле действия дачной амнистии, включив в его дома, возведенные на землях для ЛПХ и ИЖС, расположенных в границах населенного пункта.

Граждане, начавшие строить дом до 4.08.2018 года без разрешительных документов, подпадают под переходный период, предусмотренный для таких случаев в откорректированной дачной амнистии. Длиться он будет до 1 марта 2021 года. В этот период владельцы могут подать документы на регистрацию жилой недвижимости, и никто не может потребовать с них разрешений и актов ввода в эксплуатацию.

По истечении срока действия амнистии оформить право собственности можно будет только через суд. Таким образом было решено мотивировать граждан к ускорению процесса оформления существующих жилых домов и возобновлению строительства новых.

Упрощение не касается домов площадью более 500 кв. м. в этом случае обязательна разработка проекта, его экспертиза и получение всех разрешений.

Есть различия в том, как применяется дачная амнистия при оформлении домов, выстроенных на землях СНТ и ИЖС или ЛПХ.

В первом случае достаточно заказать кадастровому инженеру техплан дома и отправить его на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

В случае с землями ИЖС или ЛПХ схема чуть сложнее. Придётся отправлять уведомления в местные органы исполнительной власти о начале и окончании строительства и ожидать ответных уведомлений о соответствии планов дома нормам и постановке постройки на учёт.

Регистрировать дом настоятельно рекомендуется, чтобы быть его полноправным владельцем. О регистрации надо думать уже сегодня, так как чем ближе окончание амнистии, тем бо́льший будет ажиотаж и занятость сотрудников администраций.

Дачная амнистия: документы для оформления участка

Для того, чтобы пройти регистрацию прав на земельный участок по дачной амнистии, необходимо предоставить следующие документы:

1. правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный органом государственной власти; акт о предоставлении участка, выданный органом местной власти);
2. выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права гражданина на земельный участок, выданная органом местного самоуправления; иные документы;
3. квитанция об оплате госпошлины за проведение процедуры оформления участка по дачной амнистии;
4. кадастровый план участка (требуется, если на земле планируется возведение капитальных построек, предназначенных для круглогодичного проживания и требующих разрешения на строительство);
5. заявление от владельца дачного недвижимого имущества.

Как упрощенно зарегистрировать дом по «дачной амнистии» 2020-2031

Понятие «дачной амнистии» расплывчато, потому как льготную регистрацию регулирует не один и даже не два закона, а множество.Поэтому порядок регистрации дома по «дачной амнистии» будет различаться в зависимости от исходных данных.

• Порядок оформления дома по «дачной амнистии» будет уведомительным, если строительство было начато без согласования и до сих пор не окончено.Владельцу нужно направить властям (в местную администрацию) уведомление о начале стройки, как будто она только началась. Далее оформление недвижимости будет происходить на основе техплана и уведомления об окончании работ.
• Легализацию готового дома можно осуществить в декларативном порядке по «дачной амнистии». Такой порядок подразумевает сокращенную процедуру регистрации по «дачной амнистии»: заявитель подает в Росреестр декларацию и техплан, на основании которых объект ставится на учет в кадастре и регистрируется собственность.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

• подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Как оформляется декларации для подачи дачной амнистии?

Перед тем, как оформить жилой дом по дачной амнистии в СНТ или другой организации, требуется подача декларации. Несмотря на относительно простое заполнение документа, он все же имеет юридическую силу, а значит, неправильное заполнение может быть расценено как намеренное действие. Будьте внимательны при подаче документов в органы местного самоуправления.

Декларация служит для фиксации фактического состояния недвижимости. В него вписывается:

• Где расположена постройка;
• Какая ее площадь;
• Что это за постройка;
• Из чего возведено строение;
• Этажность здания.

В документ вносятся сведения о правообладателях, декларация подается на рассмотрение госрегистратору в двух экземплярах.

Относительно недавно стала возможной прописка в дачных домах, что решило для многих россиян проблему, особенно для регулярно проживающих на даче людей. Для того, чтобы получить прописку, необходимо прежде всего присвоить объекту адрес. Не во всех СНП это предусмотрено, поэтому владельцы многих товариществ должны самостоятельно подавать документы в муниципалитеты, чтобы получить адрес для проживания и прописки. Пакет документ базовый, включает всю техническую и правоустанавливающую документацию, которая подкрепляется заявлением владельца дачи о просьбе присвоить адрес. Рассматривается вопрос около 30 дней.

Прописка присваивается, только если ваш дачный дом имеет статус жилой постройки. Итого, если вы хотите пройти весь процесс, от регистрации самостроя, до прописки, может потребоваться несколько месяцев. Значительно ускорить процедуру помогут специалисты компании «Стар-Сервис», благодаря квалифицированной подготовке документов и знания всех тонкостей работы государственного регистратора.

Чтобы оформить дом как жилой, необходимо подать заявление муниципальным властям, но здесь уже потребуется оформление плана перевода жилья в жилой фонд, а также проект переустройства. На получение документов уйдет еще полтора месяца. После того, как пакет документов получен, они вместе с заявлением подаются госрегистратору, где комиссия должна рассмотреть ваше заявление в течение 3 рабочих дней. Но и здесь не все так просто. Чтобы ваш дом был признан пригодным для жилья, должны соблюдаться некоторые условия:

• Определенные границы и площадь строения;
• Наличие адреса;
• Полученный кадастровый паспорт;
• Наличие коммуникаций и конструкций, обеспечивающих комфортное проживание.

По последнему пункту чаще всего возникают проблемы, поскольку требования довольно размыты, что может вызвать отказ со стороны комиссии. Комфорт определяется по Жилищному Кодексу, и санитарным нормам. В случае отказа комиссии вы можете обжаловать ее решение в судебном порядке, если считаете свои права ущемленными или решение комиссии незаконным. Естественно, дом должен иметь стены, крышу, двери, окна, канализацию, водопровод, подключение к электричеству, газу. Нежилыми могут быть признаны:

• Аварийные дома – трещины фундаментов, стен, частичное обрушение несущих конструкций;
• Дома без подключения к безопасным источникам водоснабжения;
• Подтопленные строения;
• Дома без крыши, или с протекающей крышей;
• Дома, находящие в зоне катастроф, техногенных происшествий;
• Дома, расположенные на нестабильных грунтах;
• Дома, в сильно загрязненных мусором территориях.

Основные преимущества регистрации дома и прописки в дачных домах:

• Относительно низкая стоимость всей процедуры, по сравнению с полноценной недвижимостью;
• Возможность расширения участка благодаря прирезке;
• Безопасное и быстрое узаконивание самостроев;
• Минимальное количество документов, требуемых для подачи в органы самоуправления.

Наш коллектив поможет вам отстоять свое право приватизации в рамках дачной амнистии, гарантируя профессионализм и высокую скорость работы.

Регистрация прав собственности	Цены в рублях
Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
участок		12 000	13 000
участок с домом		21 000	21 000
машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
участок		12 000	13 000
участок с домом		21 000	21 000
машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
участок		12 000	13 000
участок с домом		21 000	21 000
машино-место	12 000	12 000	15 000
снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды	100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность	10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Трудности при регистрации

В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками.

Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания.

Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.

Возможные сложности при регистрации дома по дачной амнистии:

Необходимоть доказывания, что жилой дом является пригодным для постоянного проживания	выявление даже небольших несоответствий нормам может привести к отказу или требованию устранить ошибки для завершения регистрации
При обнаружении несоответствий сведений в документах	например, в кадастровом плане, нужно будет переделать документ
Обосновать основание права собственности может быть довольно сложно	придется обратиться в большое количество учреждений за справками и заключениями

Продлена ли дачная амнистия до 2020 года?

Срок действия дачной амнистии в очередной раз передвигается вперед. Некоторых решение депутатов радует, другие удивляются беспечности соотечественников, откладывающих оформление бумаг по недвижимости. Однако факт переноса проверенный, что подтверждается документально.

Дачная амнистия в последнем варианте продлена в очередной раз. Срок для реализации выставлен немалый.

Завершающим днем, прекращающим действие принятого закона, указана дата 1 марта 2020 года. Очередное рассмотрение закона вызвано желанием властей завершить к указанному времени переоформление загородных владений.

Однако в народе поговаривают, что с российским менталитетом придется к вопросу возвращаться неоднократно. Многие называют дачную амнистию бессрочной, указывая, что попытки к завершению предпринимались ранее, но приходилось сроки пересматривать.

Следующий вопрос: какие объекты допускается зарегистрировать в рамках этой упрощенной процедуры? Перед тем как оформить дом по дачной амнистии, важно определиться и с ответом на него.

Законодательство предусматривает здесь следующие виды зданий:

• Дома, возведенные на территориях, предназначенных для жилищной индивидуальной застройки.
• Постройки, расположенные в особых территориальных зонах, предназначенных для ведения подсобного хозяйства.
• Садовые домики, возведенные на земельных наделах, что предназначены для осуществления дачной, садоводческой деятельности, а также для дачного строительства.
• Хозяйственные блоки, беседки, гаражи, амбары, сараи и прочие подсобные строения, которые находятся на садовых или дачных наделах или на территориях, что прямо предназначены для ЛПХ, ИЖС.
• Иные постройки, на которые по п. 15 ст. 51 Градостроительного Кодекса не требуется выдача спецразрешения на строительство.

Как вы видите, все объекты дачной амнистии — это объекты, возведение которых соответствует целевому назначению участков, на которых они расположены.

Похожие записи:

• Процедура развода с детьми до 18 лет
• До скольки можно шуметь в квартире и во дворе? Советы и рекомендации
• Как получить паспорт в 14 лет в 2022 году?