Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Глава 14 ГК РФ. Приобретение права собственности (действующая редакция)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Охарактеризованные выше производные способы возникновения права собственности (§ 2 настоящей главы) одновременно влекут за собой прекращение права предшествующего собственника. Однако многообразие имущества и форм его использования в коммерческом обороте порождает дополнительные ситуации, влекущие прекращение права собственности. Они названы и регламентируются в нормах гл. 15 ГК (ст. 235-243).
С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
Оно возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (например, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Это правило действует, и когда вы приобретаете имущество по сделке, и когда создаете его (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Момент возникновения права собственности на нежилое помещение такой же, как и для другой недвижимости, — с момента госрегистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Однако чтобы право собственности возникло на помещение как самостоятельный объект (а не часть здания), его придется предварительно поставить на кадастровый учет.
Кадастровый учет можно провести одновременно с госрегистрацией прав на помещение (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Производные способы приобретения права собственности
1. Приобретение права собственности по договору. Среди производных способов возникновения собственности на первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некоторые другие сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение). Возникновение права собственности может иметь место и в силу других договоров, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества.
Например, в договоре строительного подряда при выполнении строительных работ из материалов подрядчика собственником возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок такого выкупа. В этом случае возникновение права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены.
В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической жизни нашего государства приобрела приватизация, в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, передается в собственность граждан и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, о чем имеется прямое указание в Законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18 и след.). Особенности приватизации как основания возникновения права собственности рассматриваются в § 4 гл. 16 Учебника.
2. Наследование имущества. В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных правовых формах: по завещанию, в силу закона, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда наследники отсутствуют. Это основание возникновения права собственности, имеющее значительные правовые особенности, регламентируется нормами наследственного права (часть третья ГК) и будет рассматриваться в томе II Учебника.
3. Другие основания производного приобретения собственности. Ими являются выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности. Соответственно эти вопросы излагаются в § 4 настоящей главы, посвященном прекращению права собственности.
Прекращение права собственности
Все многочисленные случаи прекращения права собственности подразделяются в гл. 15 ГК на две группы: во-первых, прекращение права собственности по воле самого собственника и близкие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235) и, во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235).
1. Прекращение права собственности по воле собственника. К этой группе оснований прекращения права собственности относятся отчуждение собственником его имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.
Отчуждение собственником своего имущества происходит в силу заключенного им договора и одновременно влечет возникновение права собственности у приобретателя.
Отказ собственника от права собственности возможен в различных формах, которые в ГК называются с определением их правовых последствий. Это в первую очередь бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК); они должны приниматься на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость, и в дальнейшем могут быть признаны судом объектом права муниципальной собственности или возвращены первоначальному собственнику.
Кроме того, это вещи, брошенные или иным образом оставленные собственником с целью отказаться от права собственности на них (ст. 226 ГК). При незначительности их стоимости (до 5 МРОТ) они переходят в собственность владельца земельного участка, на котором обнаружены, а при большей стоимости их правовую судьбу определяет суд.
Наконец, в гл. 15 ГК о прекращении права собственности назван еще один случай отказа от собственности: прямое объявление собственником об этом или совершение им действий, определенно свидетельствующих о таком намерении (ст. 236 ГК). Эта норма во многом совпадает с приведенными выше нормами о бесхозяйных и брошенных вещах.
Гибель или уничтожение имущества возможны как в силу естественных причин (износ, использование), так и в результате воздействия внешних факторов (разного рода стихийные явления). В этих случаях прекращение права собственности не ставит правовых вопросов, требующих урегулирования, и ГК такие ситуации только называет (п. 1 ст. 235). Однако если речь идет о прекращении существования регистрируемого недвижимого имущества, об этом должна быть сделана запись в соответствующем государственном реестре.
2. Принудительное изъятие собственности. Говоря о принудительном прекращении права собственности, следует прежде всего иметь в виду ясные и четкие положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которым никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В ст. 235 ГК названы следующие основания принудительного прекращения права собственности:
а) обращение взыскания на собственность должника по его обязательствам, которое производится при наличии решения суда (ст. 237) и осуществляется по правилам исполнительного производства;
б) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239), которое производится за плату, определяемую при возникновении спора судом;
в) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241) с возмещением их стоимости;
г) реквизиция (ст. 242) и конфискация (ст. 243) имущества.
3. Реквизиция используется государством при наступлении обстоятельств чрезвычайного характера (стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий и т.д.) и представляет собой изъятие имущества у собственника по решению государственного органа в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (ст. 242 ГК).
Регулирование ГК по этому практически важному вопросу является чрезмерно кратким и требует расширения. В свое время в РСФСР действовал специальный закон о конфискации и реквизиции имущества 1927 г., формально до настоящего времени не отмененный, и принятие по этому вопросу специального закона было бы желательным.
4. Конфискация определяется в п. 1 ст. 243 ГК как предусматриваемое законом безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Обычно конфискация — это последствие уголовного преступления. Согласно п. 2 ст. 243 ГК в случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке с правом обжалования такого решения в суде.
Принудительное прекращение права собственности по решению суда возможно и в ряде других случаев, например при ликвидации юридического лица в случае осуществления им деятельности с грубыми или систематическими нарушениями требований законодательства (п. 2 ст. 61 ГК).
Как подтвердить, что вещь является собственностью?
Движимое имущество не проходит таких процедур регистрации как недвижимое, а значит иногда возникает вопрос о том, как подтвердить, что вещь является собственностью.
Действительно, право собственности на движимое имущество не всегда так легко подтвердить, и если положить предмет просто на улице, то вообще сложно идентифицировать, что оно определенного человека. Несмотря на это, способы подтверждения предметов все же есть.
Первым способом является подтверждение права собственности при помощи документов, исходящих после сделок. Например, при купле-продажи компьютерной мыши можно подтвердить принадлежность на праве собственности при помощи чека из магазина.
Но, что если нам такой чек не давался? Здесь уже сложнее. Предположим, что мы купили ручку в ларьке. Здесь уже мы можем подтвердить принадлежность этой ручки только показаниями свидетелей, например, того же продавца. Если продавец подтверждает, что вы купили эту ручку у него в магазине, или в момент покупки были другие покупатели, которые также подтверждают факт передачи в собственность ручки, то у вас теоретически есть возможность подтвердить такое право собственности. Но что, если вы купили ручку, которые есть везде и у ней нет отличительных черт. К сожалению, здесь уже доказать право собственности на эту ручку гораздо сложнее.
Существуют движимые вещи, которые несмотря ни на что регистрируются, либо находится в каких-либо реестрах. Например, при покупке автомобиля его необходимо поставить на учет в ГИБДД. Таким образом, несложно идентифицировать автомобиль по винкоду, либо по выданным номерам.
Как мы видим, право собственности одних движимых вещей доказать несложно, а с другими дела обстоят намного сложнее. На самом деле закон для этих дел предусмотрел некоторые правила, которые защищают права собственников.
Мы, например, видим, что при заключении договоров купли-продажи необходимо оформление письменного договора от определенной суммы. Поэтому, дешевые вещи не всегда можно подтвердить в качестве собственности определенного лица, а с дорогими вещами таких проблем возникают существенно реже. В принципе такое явление вполне логично, если сделать все договоры письменными, то будет тратится масса времени на оформление такого договора, а если же совсем их убрать, то невозможно будет подтвердить принадлежность дорогих вещей. Таким образом, потерять ручку за 5 рублей, например, не страшно и ее никто даже не будет разыскивать, а вот телефон за 50 тысяч рублей уже совсем иное дело. Кстати говоря, подтвердить принадлежность телефона еще не так сложно, потому при покупке телефон обычно предоставляется в коробке, на котором есть серийный номер. Такой же номер находится на телефоне и внутри его операционной системы.
Если вы не понимаете как работает P2P торговля и апелляция, то с вероятностью 90% вы будете обмануты первым же контрагентом мошенником, особенно на не популярных P2P-платформах. Если говорить про личный опыт, то однажды я наткнулся на продавца, который постепенно создавал десятки заявок с интервалом в 5 минут на продажу USDT по моему объявлению, объем каждой заявки ровно 500 р, а в чате мне написал: “можете переводить по 1000 р или сразу 5000 р, таких заявок будет 10”. Очевидно, что это мошенник. Если бы я перевел 5 000 р, он бы остановился на создании заявок, и в лучшем случае за отправленные 5 000 р, я бы получил USDT на сумму созданных им заявок через апелляцию. Схем мошенничества очень много. Что бы не попасть в лапы мошенников, соблюдайте все правила безопасности платформы, на которой торгуете. Не ленитесь, прочитайте, изучите, подключите дополнительные меры защиты, если такие имеются.
Комментарий к статье 218 ГК РФ
1. Абзац 1 п. 1 комментируемой статьи посвящен, если можно так выразиться, классическому случаю создания новой вещи. Новая вещь создается обычно из материала, который принадлежит создающему, и путем использования иного имущества, также принадлежащего создающему. Правда, текст закона не упоминает ни о материале, ни об имуществе. Однако сопоставление этого правила с нормой, содержащейся в абз. 2 того же пункта, а также с правилом п. 1 ст. 220 ГК показывает, что в данном случае и материал, из которого создается новая вещь, и имущество, используемое для ее создания, принадлежат самому создающему новую вещь. ГК при этом имеет в виду объект права, который называется новой вещью. Тем самым ГК противопоставляет его другому объекту права — отходам, которые возникают при изготовлении этой вещи. На них абз. 1 п. 1 комментируемой статьи не распространяется. Когда в такие отходы превращается часть вещи, принадлежащей на праве собственности лицу, которое изготовляет или создает новую вещь, его право собственности остается незатронутым. Напомним, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону» (п. 2 ст. 209 ГК). Действия, приводящие к возникновению отходов (так же, впрочем, как и действия по созданию новой вещи), охватываются этим положением ГК. В письме Президента РФ от 05.10.1997, отклонившего один из принятых Государственной Думой законов, было сказано, что «получение (производство) отходов не является. результатом той деятельности, которая служит основанием приобретения лицом в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на новую вещь» (об отходах этого рода см. п. 3 коммент. к ст. 226).
Первоначальные способы возникновения права собственности
Виды первоначальных способов возникновения права собственности:
- Возникновения права собственности у лиц, которые изготавили движимые или недвижимые вещи для собственного использования при условии соблюдения требований закона и других правовых актов.
- Во время осуществления переработки возникновения права собственности может быть обусловлено на основании двух условий: право собственности возникает исключительно для движимого имущества; собственник материалов — одно лица, переработчик — другое. В соответствии с общими правилами право собственности на новые вещи, которые были созданы посредством переработки, возникает только у владельца материалов, а не у переработчика. В случае же, если стоимость работы гораздо выше стоимости материала, а действия переработчика добросовестны, то право собственности на указанную вещь переходит к переработке. В случае утраты материалов владельца в процессе переработки как результат недобросовестных действий переработчика, и если им была изобретена другая вещь, у владельца материалов есть право на требование данной вещи и возмещение убытков, которые были причинены действиями переработчика.
- К бесхозяйным вещам на основании законодательства относятся находки, безнадзорные животные, клады. То, в каком порядке на эти вещи приобретается право собственности имеет несколько схожих черт. Человек, который нашел вещь, обязан сообщить об этом собственнику или другому законному владельцу, либо сдать в органы правопорядка, муниципальный орган, владельцу здания или транспортного средства, где она была найдена. У нашедшего есть право хранить вещь у себя. В данном случае он несет полную ответственность, если вещь будет утрачена или повреждена, исключительно при грубой неосторожности или умысла в пределах стоимости вещи.
По истечению срока в 6 месяцев и если не появились сведения о владельце вещи, право собственности автоматически переходит к тому, кто нашел данную вещь. В случае отказа, право собственности переходит в муниципальному органу. В таком же правовом режиме осуществляется право собственности на безнадзорных животных.
Клад является зарытым в землю или сокрытым другими способами предметами или деньгами, собственника которых невозможно установить либо на законных основаниях им было утрачено право собственности на них. В таком случае, право собственности на клад переходит к лицу, которое обладает имуществом, являющимся местоположением клада, а также лицо, которые обнаружило клад на основании общего правила в равных долях. В случае обнаружения клада лицом, которое не получило предварительное согласие собственника имущества, где он был найден, то собственник имущества получает право собственности на клад в полном объеме. В случае присутствия в составе клада вещей, которые являются памятниками истории и культуры, право собственности на них принадлежит государству.
- Понятие самовольных построек определено в 1 пункте 222 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, на них не может возникать право собственности в соответствии с общим правилом. Условия, которые обуславливают возникновения права собственности на самовольные постройки:
- застройщик получает право собственности постройкой в случае должного оформления права на определенный земельный участок;
- собственник или титульный владелец, на участке которого была воздвигнута постройка может получить право собственности в случае, если при сохранении постройки не будут нарушены права и законные интересы иных лиц и не будет создаваться угроза жизни и здоровью иных лиц.
- Право собственности из-за приобретательной давности может возникать при таких условиях:
- фактический обладатель не имеет титула на то, чтобы владеть данной вещью;
- обладателем вещи владение осуществляется добросовестно, другими словами он был не в курсе и не мог знать о том, что владение и приобретение данной вещи является незаконным;
- обладатель открыто владеет вещью, не скрывая этого от окружающих непрерывно на протяжении определенного периода времени: минимум 5 лет для вещей, минимум 15 лет — для недвижимости;
- обладатель вещи относится к ней бережливо и ответственно.
Комментарий к статье 218 ГК РФ
1. Комментируемая статья посвящена общей характеристике оснований приобретения права собственности. В связи с этим следует отметить, что ГК уделяет специальное внимание различным юридическим фактам, влекущим возникновение и прекращение права собственности. Обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или в совокупности с иными обстоятельствами в соответствии с законом возникновение права собственности на определенное имущество у определенных лиц, называются основаниями приобретения (иногда также — титулами) права собственности. По своей природе эти обстоятельства (юридические факты) могут быть как событиями (например, истечение срока приобретательной давности), так и действиями (например, сделки, находка).
2. Соотношение первоначальных и производных оснований приобретения права собственности является одной из проблем цивилистики. Обычно различие проводится по тому, что право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем правомочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права. Право переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с нею ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования (см. коммент. к ст. 216 ГК). При этом следует руководствоваться известной правовой аксиомой: никто не может передать больше прав, чем имеет сам.
3. Однако зависимость действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием (возможностью проследить судьбу обременений права собственности правами других лиц, тем самым ответив на вопрос, возникло ли право собственности определенного лица на некую вещь в его «чистом» виде, не связанном с какими-либо недостатками или преимуществами, коренящимися в личности правопредшественника, или перешло от правопредшественника вместе с присущими ему юридическими достоинствами и недостатками).
Поэтому для разграничения оснований приобретения права собственности целесообразно использовать критерий правопреемства. Правопреемство — это переход субъективного права (в широком смысле — также правовой обязанности) от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Новое право возникает лишь постольку, поскольку существовало право прежнее.
Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников (право приобретателя основывается на праве предшественника). Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует (приобретатель основывает свое право на собственном действии или событии, а не на праве предшественника или его содействии к приобретению данного права, в том числе в случаях, когда предыдущего собственника у вещи не было вовсе).
4. Следует выяснить, как практически отличить случаи, в которых правопреемство имеет место, от случаев, в которых оно отсутствует, ведь законодатель на этот счет молчит. При характеристике свойства следования, присущего вещным правам (см. коммент. ст. 216 ГК), указывалось на то, что свойство следования вещного права в любом случае предполагается на основании общей нормы п. 3 ст. 216 ГК; исключение должно быть прямо выражено в законе. Поэтому в каждом спорном случае правопреемство также должно предполагаться, если иное не вытекает из закона или природы конкретного основания приобретения права собственности (своеобразная презумпция правопреемства).
Относительно последней оговорки — о природе оснований приобретения права собственности — имеет смысл классификация этих оснований на пять групп: создание вещи, завладение ею (по природе — первоначальные основания), а также передача вещи, ее выкуп и изъятие (по природе — производные основания). Иные критерии обнаружения правопреемства представляются по крайней мере неочевидными.
5. Иногда в литературе подразделение оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные предлагается производить не по объективному критерию правопреемства, а по субъективному критерию воли прежнего собственника на возникновение права собственности у другого лица. Однако этот критерий не универсален, так как закон иногда прямо допускает правопреемство и без воли собственника (скажем, согласно ст. ст. 1110, 1111, 1149, 1175 ГК в случае смерти гражданина право собственности переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. со всеми обременениями; при этом воля собственника-наследодателя не учитывается при наследовании как по закону, так и — в случае обязательной доли в наследстве — по завещанию).
6. Следуя критерию правопреемства, к первоначальным основаниям приобретения права собственности необходимо отнести: 1) создание вещи; 2) переработку вещи; 3) самовольную постройку; 4) сбор общедоступных вещей; 5) обращение в собственность брошенной движимой вещи; 6) находку, обращение в собственность безнадзорных животных; 7) клад; 8) признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; 9) приобретательную давность; 10) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы; 11) приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.
К производным основаниям приобретения права собственности следует отнести: 1) передачу вещи по договору о ее отчуждении; 2) приобретение права собственности членом кооператива при полной выплате паевого взноса; 3) приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; 4) наследование имущества гражданина; 5) приватизацию; 6) национализацию; 7) реквизицию; 8) выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; 9) приобретение в собственность имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; 10) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, жилого помещения, а также выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; 11) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; 12) конфискацию.
Основанием прекращения права собственности, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, являются гибель (уничтожение) вещи (см. коммент. к ст. 235 ГК), о чем уже шла речь в коммент. к ст. 209 ГК (при этом, строго говоря, право собственности на материальные остатки уничтоженной вещи сохраняется).
7. Кодекс не дает исчерпывающего перечня оснований приобретения права собственности. Норма комментируемой статьи должна толковаться расширительно, хотя бы с учетом оснований прекращения права собственности, которые являются одновременно основаниями его возникновения (гл. 15 ГК). Ряд оснований приобретения права собственности содержится в иных главах ГК, а также в других законах и иных правовых актах. Более того, некоторые из этих оснований могут вообще напрямую не быть предусмотренными законом (ср. п. 1 ст. 8 ГК): приобретение трофеев, контрибуций, репараций; смешение, соединение и приращение вещей.
8. В п. 1 комментируемой статьи сформулированы общие правила приобретения права собственности на новую вещь. Этот способ является первоначальным основанием, поскольку ранее объекта права собственности вообще не существовало. Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.
Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. При этом создание включает в себя и существенную реконструкцию вещи.
Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). Если вещь создается по договору для другого лица, то последнее и становится собственником в силу условий договора. Например, в рамках договора подряда права собственности на изделие с самого начала приобретается не подрядчиком, а заказчиком (п. 1 ст. 702 ГК). Даже если заказчик намерен впоследствии продать изготовленную вещь, то тем не менее последняя считается изготовленной для него. Определяющим для понятия объекта, созданного для себя, является наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект.
Основания возникновения права собственности:
Движимые:
— владения на условиях:
а) открытость;
б) добросовестность;
в) непрерывность;
г) владение как своей собственностью.
— истечение срока владения(5 лет)+недвижимые(15 лет);
Недвижимые:
— предыдущих два юридических факта;
— судебное решение;
— государственной регистрация права собственности.
6) Переработка — любой процесс в результате которого меняется качество объекта, либо его форма, либо и то и другое. Не признается переработкой нанесение на объект надписей(и иных изображений), либо нанесения информации на материальные носители. Под материалами понимаются любые движимые вещи, если субъект которому эти материалы не принадлежат, если стоимость материалов выше, то право собственности может возникнуть у него.
Право на движимую вещь, изготовленную из материалов другого владельца
Если по договору подряда путем переработки материалов заказчика появляется новая вещь, то права на нее имеет собственник материалов, при условии проведения оплаты подрядчику за работу.
На уровне законодательства предусмотрены случаи, когда законным владельцем является подрядчик или переработчик материалов при наличии совокупности следующих условий:
- если переработчик не знал, что использует материалы, принадлежащие еще кому-либо и не должен был знать об этом;
- вещь, которая получилась в итоге, предназначена для личного использования;
- стоимость производства новой вещи значительно превышает стоимость материалов.
Последнее условие требует от переработчика оплаты стоимости материалов их собственнику.
Право собственности расценивается как субъективное, возникновение которого возможно лишь после наступления юридических фактов, а иногда даже при совокупности нескольких. К примеру, чтобы принять наследство, одного факта смерти наследодателя мало. В наследство еще необходимо вступить, чтобы стать законным владельцем имущества.
В качестве юридически значимых фактов могут выступать не только определенные обстоятельства, но и деяния, к примеру, изготовление определенной вещи.
Еще с древних времен выделяют две группы оснований приобретения права собственности:
- первоначальное, то есть право на вещь, у которой никогда еще не было владельца;
- производное, то есть для возникновения нового права необходима воля собственника вещи.
Деятельность адвоката по делам о защите права собственности
в зависимости от характера его нарушения, заключается в применении соответствующего способа защиты права предусмотренного законом (ст. 12 ГК РФ), направленного на признание права; восстановление положения, существовавшего до его нарушения, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиту права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; а также в применении иных способов защиты, предусмотренных законом.
Наиболее распространенные способы защиты права собственности:
- требование денежного возмещения убытков, причиненных имуществу собственника правонарушением (деликтом) или неисполнением договора;
- защита права собственности с целью его реального восстановления (истребование имущества из чужого незаконного владения, устранение препятствий в его использовании, признание оспариваемого права собственности).
В первом случае защита права собственности основана на нормах обязательственного права. Во втором — посредством предъявления к лицу (лицам), нарушающим право собственности, виндикационного и негаторного исков, а также требования о признании права собственности, если оно кем-либо оспаривается (гл. 20 ст. ст. 301 — 306 ГК).
Комментарий к Ст. 218 ГК РФ
1. Основание приобретения права собственности — это правообразующие юридические факты, в числе которых могут быть как волевые действия лиц, так и события. Юридические основания приобретения права, в том числе и права собственности, именуются в науке титулами. Беститульного собственника не бывает, но большое значение имеет разграничение титульного и беститульного владения (ст. 302 ГК РФ) — собственник всегда является титульным владельцем.
2. В комментируемой статье (в связи с указанием на основания) в общих чертах описаны и способы приобретения права собственности, как первоначальные, так и производные (см. комментарий к гл. 14). Большинство конкретных способов приобретения раскрывается в последующих статьях данной главы.
3. Следует обратить внимание, что в соответствии с п. 3 комментируемой статьи перечень оснований приобретения права собственности не является исчерпывающим.
Виды оснований для приобретения права собственности
Основания возникновения права собственности могут быть классифицированы в две группы: первоначальные и производные.
- Первоначальными являются основания, по которым право собственности субъекта появляется вне зависимости от прав, которые имел предыдущий собственник, включая его отсутствие. Также к данной группе относят производство новых вещей, переработку, сбор или добычу вещей, которые являются общедоступными, приобретение права собственности на вещи, которые не имеют владельца или на те, от которых отказались, самовольные постройки, приобретательная давность и т.д.
- Производными являются способы, при осуществлении которых право собственности определенного объекта основано на праве собственности предыдущего владельца. Они могут возникать в результате заключения договора отчуждения, правопреемства, реорганизации, наследовании, национализации, конфискации, реквизии, приватизации и других договоров.
Необходимые документы
В список официальных бумаг, которые требуются для оформления перехода права, входят:
- паспорт заявителя в оригинале и копии для подачи в органы Росреестра;
- заявление – подписывается в госучреждении, распечатывается с заполненными данными сотрудником организации;
- подтверждение оплаты госпошлины – достаточно предоставить номер банковской квитанции;
- договор, акт государственного или муниципального органа, свидетельство о наследовании, выданное в нотариальном порядке, другое основание для перехода собственности;
- акт приема-передачи, подписанный продавцом или покупателем;
- правоустанавливающие документы на собственность, доказательства наличия прав на распоряжение недвижимостью продавцом;
- кадастровый паспорт и технический план БТИ с экспликацией плана этажа и передаваемого помещения в собственность.
В РФ система права имеет длительную историю, которая началась более тысячи лет назад. Элементы первоначального права собственности на землю можно обнаружить в Русском правде XI века. ГК РФ содержит правовые нормы, развитие которых началось много веков назад. К примеру, ст. 218 ГК РФ устанавливает правила о том, какое имущество считается недвижимостью.
Приобретение права собственности на имущество было важным понятием в РФ еще с древних времен. Ошибочно предполагать, что права собственности в России имеют только форму узаконенного использования имущества. Вопрос приобретения права собственности — фундаментальный для единственного устойчивого социально-экономического порядка(good order). В главе 4 ГК РФ устанавливаются правила о приобретении прав на недвижимость и движимое имущество.
- Комментарий:
- Термин «права» имеет глубокие корни в России и обладает различными коннотациями.
- ГК РФ содержит множество норм, которые имеют свои источники и развивались на протяжении многих лет.
- Приобретение права собственности остается ключевым понятием для установления стабильного правового порядка в стране.