Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира с хорошей звукоизоляцией — миф или реальность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если дом уже заселен, перед принятием решения о покупке желательно познакомиться с будущими соседями. Они, во-первых, могут подсказать, нет ли у продавца жилплощади «скрытых» наследников или не находятся ли другие собственники квартиры прямо сейчас в тюрьме. Во-вторых, познакомившись с соседями, можно убедиться, что рядом нет маргиналов.
В каком доме меньше слышимость
Первое, что интересует потенциального покупателя после сведений о метраже и стоимости квартиры, это технология возведения дома и материал несущих конструкций. Сегодняшний строительный рынок предлагает три типа домов:
Традиционная кирпичная кладка;
Быстровозводимые панельные дома;
Более двух третей московских новостроек сегодня возводятся по монолитной технологии, активно используется также панельное строительство, особенно при освоении новых и малозастроенных территорий. Кирпичная кладка в чистом виде практически не применяется, но используется как дополнение к монолитным конструкциям.
Традиционно кирпичные дома ассоциируются с представлением о высокой надежности и комфортности, включая довольно высокий уровень звукоизоляции. Но это лишь в случае качественной постройки, включая межквартирные перегородки не мене 10 см и межэтажные перекрытия не менее 16 см.
Панельные дома, самая новая технология строительства многоэтажных домов, имеет устойчивую репутацию наиболее низкокачественного жилья, с холодными стенами, высоким уровнем шума. Это в полной мере относится к домам старой постройки, новые же панельные конструкции изготовляются более толстыми, а при строительстве используются технологии, позволяющие увеличить звукоизоляцию. Это, во-первых, использование керамзита в качестве наполнителя, и, во-вторых, использование бетонных сандвич-панелей, где между двумя бетонными панелями уложен утеплитель.
Монолитные дома, благодаря целостной конструкции и отсутствию швов, не имеют мостиков препятствия прохождению звуковых волн, т.е. обладают низким уровнем звукоизоляции. Особенно хорошо проводятся «ударные», вибрационные шумы. Звук перфоратора разносится по всему дому, также хорошо можно ощущать низкие частоты акустических систем. Кроме этого, монолитные дома-новостройки часто сдаются с незаконченной отделкой и нужно быть готовым, что доведение квартир жильцами растянется на 2-3 года.
Эксперимент с соседями
Обязательно нужно заглянуть к соседям сверху и посмотреть на их пол: от того, как он сделан, зависит ваш ежедневный покой.
«Вопрос настолько серьезный, что на эксперимент нужно взять друга/супруга/родственника: одному остаться в квартире снизу, а второму пойти к соседям сверху и постучать по полу полужестким предметом. Предвижу вопрос: „С чего мне незнакомые люди разрешат стучать у них по полу?“ Ответьте им, что вы соседи снизу, любите громкую музыку и планируете сделать звукоизоляцию. Я еще не встречал людей, которые сразу отказывались и не разрешали постучать по своему полу каблуком для определения степени изоляции. А далее — если звук от несильных ударов внизу слышен звонко и четко, ничего хорошего ждать не придется. Если еще у соседей сверху есть маленькие дети, после заселения вы станете членом их семьи и будете в курсе всех дел и событий», — говорит Боганик.
Как проверить звукоизоляцию
Звукоизоляцию проверяют шумомерами. «Этот прибор обязательно найдется в арсенале хорошего эксперта по приемке квартиры в новостройке. Покупателям вторичного жилья также рекомендуется обращаться к экспертам, способным адекватно оценить техническое состояние квартиры. Согласно санитарным нормам, в жилых помещениях днем (с 7:00 до 23:00) уровень шума не должен превышать 40 дБ», — отметила Толстик.
Чтобы понять, насколько жилье защищено от внешних звуков, посмотрите на наружные стены. Если это многослойная конструкция из монолитного железобетона, керамзитобетонного камня, утеплителя, покрытая штукатуркой, то беспокоиться не о чем, особенно если в квартире установлены качественные стеклопакеты с герметизацией монтажных швов, пояснил Складнев.
Но есть существенный нюанс. «Если в здании установлены герметичные окна, хорошо изолирующие шум, необходимо побеспокоиться об устройстве вентиляции. Если в помещении нет отдельной приточно-вытяжной системы, в окнах или на фасадной стене должны присутствовать шумозащитные вентиляционные клапаны. В противном случае — окна закрыты, шума нет, но и дышать нечем. Открыли створку на проветривание — и весь шум улицы оказался в комнате вне зависимости от многокамерного стеклопакета и тройной системы уплотнения», — отметил Боганик.
Существуют нормы по ударному шуму и по воздушному шуму. «Ударный шум — это звук, возникающий вследствие непосредственного контакта с плитой перекрытия. Воздушный шум — это звук, источник которого находится в объеме помещения. То есть крики и музыка — это воздушный шум, а звуки шагов и падение предметов на пол — ударный. Есть еще отдельный вид шума — структурный, и яркий его представитель — шум перфоратора. Нормативы по шуму отличаются — есть требования по звукоизоляции межквартирных стен и перекрытий, а есть — по звукоизоляции межкомнатных перегородок. Последние — мягче, это значит, что жильцы могут шуметь в своей квартире, но не должны мешать жильцам других квартир», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Каждое жилое строение должно сдаваться с соблюдением СНИПов по звукоизоляции, отметила эксперт. По ее словам, если строительная конструкция недостаточно изолирует шумы, то должны применяться дополнительные шумоизоляционные материалы. В зависимости от типа шума и разновидности конструкций дополнительной звукоизоляции они могут быть разные: готовые сэндвич-панели, отдельные жесткие плиты, мягкие, рулонные, вспененные, вспученные и так далее.
Для звукоизоляции полов, как правило, применяют материалы толщиной от 3 до 30 мм, пояснил эксперт по звукоизоляции и акустике помещений из компании «Акустик Групп» Александр Боганик. «Поверх этих материалов выполняется выравнивающая стяжка, а потом укладывается чистовое напольное покрытие — паркетная доска, ламинат или плитка. Звукоизоляционный материал толщиной до 10 мм применятся только для изоляции ударного шума, а при толщине 10–30 мм конструкция пола также повышает изоляцию и от воздушного шума», — уточнил эксперт.
Советы при выборе квартиры
Дорогая квартира, предлагающаяся сразу с внутренней отделкой, в глазах покупателей выглядит лакомым кусочком. Однако, как показывает практика, даже в современных домах с квартирами класса элит уровень звукоизоляции оставляет желать лучшего. Дело обычно кроется в максимальной экономии времени со стороны застройщика — использование технологий, позволяющих быстро возвести перегородку, часто идёт в ущерб качеству.
Для современных квартир практически уже стали стандартом стены из пазогребня (пустотелых гипсовых блоков толщиной 8 см). Вот только назначение его состоит в монтаже преграды, не позволяющей соседям за ней друг друга видеть, и сложно соотнести полученную таким образом стену к серьёзной перегородке.
В современном строительстве время возведения зданий ставится на первое место, часто в ущерб эксплуатационным характеристикам объектов. Сегодня, когда от скорости постройки зависит размер полученной застройщиком прибыли, на состояние звукоизоляции предпочитают даже не обращать внимания, и с этой проблемой приходится бороться будущим жильцам.
Звукоизоляция и слышимость в панельных домах основных серий до 2000 года: есть ли разница?
Вопрос тишины и звукоизоляции стен и перекрытий в жилых помещениях многоквартирных домов был важен всегда, но особо остро его стали поднимать в последнее время.
Новые технологии позволили строить здания с той же прочностью и устойчивостью, но со значительно меньшей толщиной стен и перегородок (за счёт несущего каркаса). Проектировщики стали удешевлять проекты, а строители в итоге могли применить материалы с более низкими показателями и тем самым ещё снизить звукоизоляционные свойства ограждающих конструкций.
Слышите топот и голоса, хотя вы одни в квартире дома? Для этого не нужно «сходить с ума» … Такая ситуация часто бывает в тех домах и квартирах, что имеют плохую звукоизоляцию стен, перегородок и межэтажных перекрытий.
Тема слышимости в многоквартирных типовых домах актуальна для многих. Но сразу хочу обратить внимание, что нельзя делить дома на «хорошие» (тихие) кирпичные дома с высокой степенью звукоизоляции» и дома «плохие» (шумные) панельные дома с высоким уровнем слышимости. Всё – индивидуально.
Шум от топота соседей сверху в 99% случаев зависит не от типа дома, а от типа покрытия пола в их квартире – одни покрытия сглаживают и уменьшают общий уровень шума, а другие, наоборот, увеличивают.
Универсальное решение: если хочется тишины — езжайте в частный дом. Квартира – это компромисс. В любом случае в частном доме без соседей будет тише. Сначала несколько слов о кирпичных домах.
Считается, что кирпич — идеальный звукоизолятор. Легенда о 100% звукоизоляции кирпичных домов живет в нас с самого детства. Почему многие скептически относятся к панельным домам?
Потому, что изначально в панельных домах начали вместо пола на лагах укладывать линолеум из-за чего вертикальная слышимость стала высокой. Именно в панельных домах применяли сквозные розетки на межквартирных стенах, через которых конечно же было слышно соседей. Но если убрать эти 2 негативных фактора, то что покажет сравнение панельных и кирпичных домов?
Слышимость по горизонтали: стандартная межквартирная железобетонная стена толщиной 160 мм имеет индекс звукоизоляции 52дБ (для сравнения кирпичная стена из полнотелого кирпича со штукатуркой с двух сторон имеет индекс звукоизоляции 53дБ.
Т.е. разница практически не заметна).Слышимость по вертикали: как в панельных, так и кирпичных домах применяются одни и те же панели перекрытий: 140 мм полнотелая или 220 мм многопустотная. У обоих плит перекрытий индекс звукоизоляции примерно 52дБ. Но звукоизоляция не зависит полностью только от типа дома!
Нельзя сказать, что все кирпичные дома будут обязательно иметь лучшую звукоиоляцию, чем другие типы домов, потому что в кирпичных домах не все межквартирные стены могут быть из кирпича (либо может быть межквартирная тонкая в полкирпича перегородка), из-за чего вы будете слышать соседей сбоку.
Что еще влияет на звукоизоляцию
В каком бы доме не была приобретена квартира, стоит обратить внимание на изоляцию всех элементов, способных стать проводниками шума:
Должны быть звуконепроницаемая дверь и окна с хорошей шумоизоляцией;
Изоляция труб водоснабжения и канализации, включая места соединения с перекрытиями; последнее относится и к трубам отопления;
Звукоизоляция стен, потолка и пола может быть выполнена дополнительно, если приобретается квартира на этапе черновой отделки или планируется капитальный ремонт.
Выбирая квартиру, нужно учитывать, что вопрос шумовой безопасности, это, прежде всего, вопрос выбора соседей. Так, крайние и угловые квартиры менее шумные за счет меньшего количества соседей. , относятся к самым благоприятным в этом отношении, поскольку ремонтные работы и прослушивание громкой музыки регламентируется законом по времени, но нет закона, запрещающего ходить в своей квартире на каблуках или передвигать мебель после полуночи.
Перед вами станет первый вопрос, в каком доме лучше выбирать.
На сегодняшний день существует три типа многоэтажных домов: панельные, кирпичные и монолитные дома.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.
Время покупки квартиры
Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.
Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.
Почему в монолитных домах такая слышимость соседей
Армирование и цельная структура плиты перекрытия и межквартирных перегородок является первой и самой большой проблемой таких домов. Единая монолитная конструкция дома создает идеальные условия для звуковых волн, и они с легкостью распространяются по всему бетонному каркасу и перекрытиям. И если воздушный шум между квартирами хоть как-то блокируется за счет толщины и массы бетона, то структурный шум с особенной легкостью передается по бетонной конструкции наполненной металлической арматурой. И если где-то стучат или сверлят перфоратором стену этот звук слышат все живущие в таком доме. От этого шума страдают соседи верхних, нижних и боковых квартир, ребенок может испугаться резкого громкого звука, а ваша собака будет постоянно лаять, не понимая, что происходит.
Хочешь, я убью соседей, что мешают спать? От чего по ночам страдают жители новостроек
У многих из нас упреки в адрес шумоизоляции в разговоре про недвижимость срываются с языка автоматически, на уровне инстинкта. Потому что на протяжении нескольких десятилетий плохая шумоизоляция была для нас нормой. А в адрес новостроек этот упрек справедлив? Мы решили провести эксперимент.
Два этажа в новостройке мы сделали с дополнительной шумоизоляцией: использовали звукоизоляционный гипсокартон на стенах, на перекрытия (под стяжку пола) уложили звукоизоляционные маты, применили специальные звукоизоляционные подрозетники. Потом пришли в этот дом и начали шуметь разными способами: устроили концерт на электрогитаре, разрешили ребенку беситься и в уличных ботинках носиться по пустой квартире с мячом и скакалкой, ходили на каблуках, пылесосили, кричали. Результаты оценили двумя способами: субъективно, послушав невооруженным ухом (как обычные жильцы), и объективно — выполнив лабораторные замеры уровня шума с помощью специального оборудования как в обычной квартире, так и в квартире на этаже с антишумовой подготовкой — чтобы сравнить.
Прежде чем рассказать, что у нас получилось, давайте я дам ориентиры для сравнений. Согласно закону о тишине, уровень дневного шума не должен превышать 40 дБ, уровень ночного шума — 30 дБ. Если он выше — значит, можно смело вызывать полицию и просить успокоить соседей.
Важно отметить, что речь идет именно о том, каково значение шума у «пострадавшего» соседа — источник звука может шуметь сколь угодно громко, но если в его квартире выполнена шумоизоляция как в студии звукозаписи, вполне вероятно, что у соседей показатели шума не превысят допустимых значений. Важно также понимать, что уровень шума в 0 дБ невозможен в принципе — мир наполнен звуками! Эталонная «тишина» сравнивается с уровнем шума в сухой пещере и составляет 20 дБ. Перед началом эксперимента мы измерили шум в условной тишине абсолютно пустого, незаселенного дома — он составил 28 дБ. От эталонной пещеры пустой дом отличается наличием фоновых шумов: дыхания людей, движения лифтов, работающей вентиляции и так далее.
Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.
Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.
Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.
В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.
Плюсы монолитных домов:
Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными. Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.
Минусы монолитных домов:
По сравнению с кирпичными, бетон не обладает способностью впитывать и отдавать влагу, поэтому дышать в таком доме, впрочем, как и в панельном, тяжелее.
Неизвестно как «поведут себя» монолитные дома в нашем климате, так как это -технология теплых стран. У нас же очень неустойчивый грунт, поэтому только время покажет прочность таких конструкций.
После вышеизложенного можно сделать выводы: панельный дом выбирают, чтобы сэкономить по цене, кирпичный заинтересует тех, кому необходима стабильность и надежность, а монолитный предпочтут те, кто не желает неприятных сюрпризов в виде трещин на стенах.
Если у Вас еще остались вопросы, обращайтесь к специалистам нашего агентства. Мы с удовольствием проконсультируем Вас!
Агентство недвижимости «СКИП» желает мира и уюта Вашему дому!
Вас всегда встретят квалифицированные специалисты в области недвижимости!
Моя любовь живет на пятом… или двадцать пятом этаже
Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего хозяина. При выборе нового местожительства люди подсознательно ищут квартиру на том же этаже, что была предыдущая. Опираются на свой прошлый опыт, так сказать. Выбирать тот же этаж привычнее. Несмотря на то, что, например, был какой-нибудь дискомфорт на предыдущем месте.
Даже у далеких от знания риэлтерских процессов людей есть простое человеческое понимание, что например, квартиру на последних этажах потом будет сложнее продать, ведь все хотят жить в серединке. Первый этаж гарантированно уйдет только в случае переделки под бизнес. В качестве жилья первый этаж сложно реализовать, не сделав существенную скидку и потеряв в прибыли.
Выходит, что даже при выборе этажа есть свои нюансы, и вроде бы второстепенная деталь может действительно со временем омрачить покупку долгожданной квартиры. Поэтому я настоятельно рекомендую досконально изучать такие вещи, прислушиваться к себе и не отпускать дело на авось.