Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи доли квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем.
Что такое долевая собственность
Это вид собственности, при котором права на имущество, например квартиру, принадлежат одновременно нескольким людям. Каждый из этих людей владеет частью прав на это имущество, то есть долей. Такая ситуация возникает, например:
● при разделе совместно нажитого имущества супругами во время развода или в течение брака;
● наследовании квартиры несколькими наследниками — отдельные доли достаются каждому из них;
● совместной покупке недвижимости несколькими людьми «в складчину».
Во всех этих случаях у каждого участника возникает право, но не абсолютное: за каждым закрепляется определенный его процент, или доля.
Каждый владелец может свободно распоряжаться своей собственностью, например продать ее. Однако договор, предметом которого выступает не целиком объект недвижимости, а его часть, — это особый вид операций, требующий специальной подготовки и совершения предварительных действий.
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Какие нужны документы для оформления договора
При продаже квартиры от 2 собственников понадобятся документы:
- паспорта владельцев;
- свидетельства о регистрации права собственности или (с 2016 г.) выписка ЕГРН;
- техпаспорт, кадастровый паспорт (если последний был оформлен ранее, предоставлять его не требуется, поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН и запрашивается сотрудниками Росреестра в кадастровой палате);
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате;
- дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.
Перечень документов, необходимых при определенных обстоятельствах:
- разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
- согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
- согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
- согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;
- при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
- если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.
Покупатель имеет право затребовать любые документы для подтверждения чистоты сделки, и продавец сам волен выбирать — удовлетворить запросы или подвергнуть сделку риску срыва.
Особенности продажи квартиры, если два собственника
Самое важное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с двумя собственниками – это обязательное получение согласия второго совладельца перед тем, как совершается сделка. Это прямое требование законодательства, и если его проигнорировать, договор легко будет обжалован в суде и признан недействительным. Причем согласие должно быть не формальным устным, а оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. Если собственников больше, чем двое, необходимо получить такое согласие от каждого из них, вне зависимости от того, какая доля недвижимости принадлежит отдельному лицу.
Если сособственником недвижимости является несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью, по закону они не могут дать обоснованное согласие на продажу общей недвижимости, и необходимо просить разрешение на проведение сделки в местном совете опеки и попечительства, которое затем визирует представитель местной власти. Без подобного документа провести сделку в установленном порядке невозможно.
Если получить разрешение от второго совладельца по каким-либо причинам невозможно (он отказывается продавать недвижимость, находится далеко, с ним нет связи и т.д.), предварительно необходимо выделить долю в натуре, стать ее полноценным единственным владельцем, а только после этого совершать сделку. При этом не стоит забывать о приоритетном праве второго собственника на выкуп доли: заключать сделку купли-продажи с третьим лицом можно только в том случае, если совладелец откажется покупать долю, и данный отказ тоже нужно оформлять в письменном виде.
Этап №1 — Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты
Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.
По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.
После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора, во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки.
Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:
- Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку о получении денег. Я не очень люблю такой способ, только если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют.
- Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Право преимущественной покупки
Статья 250 ГК РФ устанавливает приоритетное право на выкуп доли совладельцами квартиры. Преимущественное право покупки доли в общей квартире означает необходимость предложить другим дольщикам приобрести часть недвижимости.
При согласии кого-либо из собственников на покупку заключается сделка. Если несколько лиц изъявляют желание выкупить имущество, продавец самостоятельно решает, кому передать свою часть. Закон разрешает разделить долю пропорционально между всеми участниками.
Особенности процедуры извещения о продаже состоят в следующем:
- Уведомление о намерении распорядиться долей направляется каждому совладельцу квартиры.
- Извещение дольщиков обязательно в любой ситуации (даже если покупателем является один из собственников).
- Преимущественное право выкупа действует в срок, установленный законом и указанный в уведомлении.
При отказе заинтересованных лиц от покупки жилплощадь выставляется для свободной продажи. От соблюдения порядка извещения зависит законность сделки купли-продажи.
Как оформить соглашение при покупке несколькими лицами?
При покупке квартиры несколькими лицами они оформляют её в общую долевую собственность. При этом в сделке доля каждого участника определяется по их желанию. В договоре четко прописываются доли сторон и каждому после регистрации выдаются документы на принадлежащую ему долю.
Если сделку оформляют супруги, то по семейному кодексу они приобретают в общую совместную собственность. Когда лицо, находящееся в браке приобретает квартиру на свое имя, то это имущество все равно будет принадлежать обоим супругам. Однако закон не запрещает им купить и в долевую собственность.
В некоторых регионах, при покупке супругами в общую долевую собственность регистраторы требуют предоставлять сделку только в нотариальной форме, ссылаясь на Семейный кодекс. Все имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью, а разделить имущество можно только брачным договором.
Порядок оформления купли продажи доли в квартире в 2019 — документы, правила, условия
Процедура приватизации квартиры в последние годы привела к образованию огромного количества недвижимости с наличием нескольких собственников – сособственников. Собственность оформляется с учетом долевого разделения жилплощади, что определяется в процентном соотношении или по количеству метров.
Наличие доли в квартире дает право проживать, пользоваться местами общественного пользования, а также осуществлять различные сделки – продавать, дарить и так далее. О продажи доли в квартире дальше и пойдет речь.
Если собственник состоит в общей долевой собственности, согласно статье 250 ГК РФ, он обязан предложить приобрести его часть другим сособственникам – статья указывает на наличие преимущественного права в приобретении доли в квартире.
Подобное осуществляется путем написанного в свободной форме письма-уведомление, где продавец описывает свои намерения о продаже и условия – стоимость доли и время получения ответа в виде задатка.
Составленное письмо отправляется по почте всем сособственникам с уведомлением о получении. Если продавец не получает ответа или дольщики не желают приобрести его долю, он вправе искать покупателей на стороне.
В процессе оформления сделки от сособственников следует получить согласие на продажу третьим лицам.
Оформление сделки происходит в стандартной последовательности и представляется в двух этапах. Первый этап – это сбор документов, включая согласия сособственников на продажу сторонним лицам. Второй этап – регистрация сделки в Росреестре.
Подробнее последовательность продажи и оформления сделки выглядит следующим образом:
- Для начала проводится оценка квартиры – это необходимо для определения стоимости доли.
- Затем сособственникам рассылаются уведомления о намерении продажи и предложении приобретения по установленной цене.
- После отрицательного ответа с сособственников желательно получить с них согласия на продажу, заверенные у нотариуса. Этого можно не делать, если сособственники лично обратятся в Росреестр при осуществлении сделки. При посещении другие собственники квартиры должны дать письменное согласие, написанное в бланке – выдает сотрудник Росреестра.
- Далее можно приступать к поискам покупателей.
- Как только покупатель найден, от него можно получить задаток.
- На следующем этапе происходит оформление договора купли-продажи.
- Продавец запрашивает основные справки, сроки действия которых составляют от 5 до 10 рабочих дней – выписку из ЕГРП, выписку из управляющей компании об отсутствии задолженности по квартплате и прочие.
- На завершающем этапе покупатели оплачивают госпошлину, стороны подают документы в Росреестр.
По истечении 5 или 10 рабочих дней – что зависит от региона – покупатели в Росреестре получают соответствующие документы, подтверждающие наличие прав собственности на приобретенную долю в квартире.
При наличии прав собственности на долю в квартире новые собственники имеют право прописаться самим, а также прописать своих несовершеннолетних детей.
Относительно остальных родственников, которые достигли совершеннолетия, регистрацию проводят только при получении разрешения других сособственников.
Здесь же следует отметить факт того, что порядок продажи доли квартиры сособственнику осуществляется в той же последовательности. Законодательных прав приобретения доли за меньшую стоимость, нежели была запрошена продавцом, у сособственников нет.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры рассматривается на этой странице.
Для регистрации сделки в виде продажи доли в квартире продавец должен приготовить следующий пакет документов:
- письменный отказ дольщиков от использования преимущественного права приобретения доли в квартире;
- паспорта сторон сделки;
- свидетельство о праве собственности на долю в квартире или выписку из ЕГРП;
- документ-основание на наличие прав собственности на долю – прежний договор купли-продажи, право на наследование и прочие документы;
- технический паспорт на квартиру;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- справку о составе семьи – заказывается у паспортиста в управляющей компании, в данной сделке указывает на количество и данные собственников квартиры;
- составленный договор купли-продажи – оплачивается покупателем.
В зависимости от ситуации могут потребоваться следующие документы:
- если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок – ребенок продавца – необходимо получить от органов опеки разрешение на осуществление сделки;
- при условии, что квартира или доля была приобретена в браке – согласие супруга или супруги – данный вопрос предполагает только ранее осуществленную сделку о покупке доли или квартиры в целом;
- если ранее в квартире была проведена перепланировка, даже при условии, что продавец был против, необходимо сделать новый технический паспорт;
- для определения отсутствия ареста на долю или прочих обременений, следует взять выписку из ЕГРП – документ указывает на отсутствие наложения ареста и обременений и действует всего 5 дней.
Возможно, могут потребоваться дополнительные документы – об этом рекомендуется узнать у юриста. Зачастую в продаже доли возникают спорные ситуации, когда сами сособственники не могут договориться.
В этом случае можно обратиться к специалистам, которые помогут разрешить вопрос на законодательном уровне.
Стандартная документация
Перед фактической продажей и заключения договора купли продажи 1 или 2 доли квартиры, потребуется собрать определённый перечень бумаг.
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Паспорт собственника доли квартиры | Оригинал и копия |
| Бумаги, подтверждающие право владения (свидетельство прав собственности, выписка из ЕГРН) | Оригинал и копия |
| Информационная выписка из ЕГРН | Не следует брать её заранее, так её актуальность весьма ограничена |
| Документы, на основании которых у продавца возникло право собственности | Дарственная, договор приватизации, покупки, ренты, долевого участия в строительстве, наследования, прочее |
| Кадастровый план и паспорт | Оформить или получить дубликат можно в Росреестре |
| Технический паспорт и план | Актуальную информацию ныне также выдаёт Росреестр |
| Нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли квартиры | Если эта доля приобретена в официальном браке и считается совместно нажитой |
| Справка из домовой книги | Лучше сразу взять расширенную справку в федеральной службе, чтобы убедить потенциального покупателя в юридической чистоте |
Можно ли продать долю в квартире: предмет сделки
Прежде чем составлять договор купли-продажи (ДКП), нужно определить предмет сделки. Нас интересует не комната, не квартира, не дом – а доля в праве общей собственности на жилое помещение. Ее нельзя сравнивать с физическими объектами (например, комнатой).
Правообладатель имеет полное право продать долю в квартире текущим совладельцам или третьим лицам (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Особенность сделки в том, что долю нельзя увидеть, потрогать и выделить в виде комнаты (за редким исключением). Фактически – это «идеальная» величина, которую можно отразить на бумаге (например, ¼ доля в квартире).
Впрочем, иногда продают не просто дробь, а долю в виде комнаты. Схема «покомнатного» использования квартиры оговаривается заранее – путем составления соглашения между всеми содольщиками.
Или в принудительном порядке – на основании судебного постановления (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Таким образом, владелец может продать долю с закрепленной за ней комнатой (например, гостиная — это треть от 3-комнатной квартиры).
Совет покупателям! Попросите продавца показать свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ будет содержать сведения о размере доли, которую вы собираетесь приобрести.
Вместе с тем, если за долей закреплена комната, потребуйте копию соглашения всех совладельцев или копию решения суда. Также у продавца должны быть на руках отказы всех сособственников – поскольку они имеют право первыми выкупить долю в квартире.
Тем самым, вы узнаете о предмете сделки – «идеальная» или «физическая» доля в общем праве.
Передача недвижимости
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.
В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи.
При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи — полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.
Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.
Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее:
«Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.»
(Вышеуказанный текст может быть изменен в зависимости от обстоятельств каждой конкретной сделки).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.
Как определить долю в квартире, если собственность совместная
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):
- Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
- Общая совместная – такие доли не выделяются.
Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры.
Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире. Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира.
Если собственность совместная, размер доли, принадлежащей каждому из собственников, не определен. Чтобы выделить долю каждому из них, необходимо определить, на какую часть жилплощади каждый из собственников может претендовать. Для этого важно определить, как у собственников появилась квартира:
- Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
- Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
- Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.
Доли могут быть выделены в любом соотношении, даже если квартира куплена в браке, например, один супруг может получить 7/10 от квартиры, а второй – 3/10. Важно закрепить факт такого разделения документально – для этого составляется брачный договор, в котором фиксируются все имущественные права каждого из супругов.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его собственниками по соглашению между ними, а если такое соглашение не достигнуто – по решению суда (ст. 252 ГК РФ).
Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:
- Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
- Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
- Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:
- личные данные всех собственников квартиры;
- дата и место составления соглашения;
- точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
- описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
- размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- подписи всех сторон соглашения.
- Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность. Основанием для этого также является соглашение сторон, а при невозможности его достижения – решение суда.
Порядок составления соглашения, а также порядок обращения в суд описаны выше – никаких отличий они не имеют, поэтому для выделения долей из общей совместной собственности можете смело руководствоваться инструкцией по выделению долей из долевой собственности.
Доля в квартире может быть выделена двумя способами:
- в натуре – собственник получает право на определенную часть квартиры, которая по метражу соответствует принадлежащей ему доле;
- в денежном эквиваленте – собственник получает денежную компенсацию стоимости своей доли (такое бывает, если собственник хочет избавиться от части недвижимости, или если выделить долю в натуре невозможно).
Чтобы выделить долю в натуре, необходимо:
- Обратиться в БТИ, чтобы определить, возможно ли выделить долю в натуре в определенных условиях. Для этого потребуется провести техническую экспертизу, в ходе которой специалист найдет ответы на следующие вопросы:
- возможно ли выделить часть квартиры таким образом, чтобы проживающий в ней человек не затрагивал остальных жильцов;
- влечет ли за собой такое выделение необходимость переоборудования остальной части жилой площади;
- какую часть квартиры занимают нежилые помещения (ванная, туалет, кухня).
- Заключить соглашение о выделении долей (о нем мы писали выше) или обратиться в суд с иском о выделении доли.
- Зарегистрировать соглашение или решение суда в Росреестре.
Что будет, если не отправить извещение?
Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.
Если иск удовлетворят, доля перейдет к такому собственнику, а он должен будет заплатить за нее столько же, сколько заплатил первоначальный покупатель. Такой иск собственник может подать не только когда ему не отправили извещение, а при любых нарушениях преимущественного права покупки, например:
- вы заявили в извещении, что доля стоит 1 млн рублей, а продали ее в итоге за 100 тысяч рублей;
- вы продали долю, например, через 2 недели после получения собственниками извещения, то есть месяц еще не прошел;
- один из собственников ответил, что готов купить долю, а вы все равно продали ее постороннему лицу, а не кому-то из собственников.
Предлагаем ознакомиться Должностная инструкция продавца продовольственных товаров
Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.
Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.
Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.
Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:
- адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
- характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
- общая и жилая площади;
- количество комнат;
- состояние квартиры;
- имущество, находящееся в квартире и т. д.
- В виде общей стоимости доли.
- В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.
Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.