Продать долю в праве собственности на нежилое помещение в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать долю в праве собственности на нежилое помещение в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продажа доли в нежилом помещении может быть сложным и длительным процессом. Однако, следуя определенным шагам и обращаясь к профессионалам, вы можете успешно реализовать свою долю и получить выгоду от этой сделки.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Налогообложение при продаже недвижимости ИП: какие налоги платить, если продается нежилое или коммерческое помещение

ИП при продаже недвижимости нужно уплатить налог. Какой именно, зависит от системы налогообложения и от того, как использовали имущество

Читатель спрашивает: «Я индивидуальный предприниматель. Собираюсь продавать помещение, которое использовал под офис. Мне придется заплатить какой-то налог после продажи?»

На то, что ИП использовал имущество для предпринимательской деятельности, могут указывать следующие признаки:

1. Предприниматель получал доходы от использования имущества и отражал их в книге учета доходов и расходов, а если ИП работает на патенте — в книге учета доходов.
2. Предприниматель оплачивал коммунальные расходы с расчетного счета и фигурировал в договорах как ИП.
3. ИП указывал адрес недвижимости в договорах с контрагентами, в счетах и других документах.
4. Имущество проблематично использовать в личных целях. Например, это относится к цеху или магазину.
5. Покупатель перевел деньги за недвижимость на расчетный счет ИП.

Вид и порядок расчета налога зависят от системы налогообложения, на которой работает предприниматель.

ИП на УСН «Доходы». Со всей суммы от продажи недвижимости ИП на УСН «Доходы» надо уплатить налог по обычной ставке, чаще всего это 6%. Расходы на покупку имущества учитывать нельзя.

Как ИП работать на УСН

ИП на УСН «Доходы минус расходы». Надо включить доходы от продажи недвижимости в общую сумму доходов отчетного квартала.

Про УСН «Доходы минус расходы»

В расходах по сделке можно учесть только траты на оформление продажи. Например, стоимость услуг нотариуса.

Если ИП продал недвижимость раньше, чем прошло 10 лет с момента покупки, ему придется:

1. Исключить расходы на покупку из всех периодов, в которых он ее учитывал.
2. Начислить амортизацию и включить ее в расходы во всех периодах, в течение которых предприниматель использовал недвижимость.
3. Пересчитать налог за все периоды пользования недвижимостью. Если в результате налог увеличился, нужно уплатить недоимку и пени.
4. Подать уточненные декларации за все периоды использования недвижимости в деятельности по УСН.

ИП на ОСН. На общей системе налогообложения в расходы включают остаточную стоимость недвижимости. Это первоначальная стоимость имущества за минусом амортизации.

Налоги и комиссии при продаже доли

При продаже доли в нежилом помещении в 2024 году в России покупатель и продавец обязаны уплатить определенные налоги и комиссии.

Налог на прибыль с продажи доли — это налог, который уплачивает продавец при получении дохода от продажи своей доли в нежилом помещении. Ставка налога на прибыль с продажи доли может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая срок владения долей и сумму полученного дохода.

Кроме того, есть также налог на добавленную стоимость (НДС), который уплачивается при продаже недвижимости или доли в ней, если продавец является плательщиком НДС (например, юридическое лицо).

Дополнительно, продавец может быть обязан заплатить процент от суммы продажи в качестве комиссии агента или брокера, которые занимаются посреднической деятельностью при сделке.

Важно отметить, что налоги и комиссии при продаже доли в нежилом помещении могут различаться в зависимости от региона и особенностей конкретной сделки. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональным юристам или налоговым консультантам для получения подробной информации о конкретных налоговых обязательствах и расчетах.

Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:

• Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
• Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.

В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:

• Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
• Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
• Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
• Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.

Уменьшить налог на вычет: нюансы

Итак, налог, о котором идет речь, может быть уменьшен за счет применения «классических» вычетов — например, распространенного имущественного, который предоставляется гражданам по расходам на приобретение жилой недвижимости. Тот факт, что куплен жилой объект, а продается — нежилой, не играет совершенно никакой роли.

Вычет можно использовать в целях взаимного зачета с налогом частично либо полностью. Самое главное условие применения данной налоговой привилегии — совершение сделки по продаже помещения в том году, за который оформляется вычет.

Пример.

Савельев А.Н. в 2015 году купил квартиру за 2 000 000 рублей. С этой суммы он может получить имущественный вычет в размере 260 000 рублей (13% от 2 000 000). Чуть позже Савельев продал принадлежащий ему гараж за 1 000 000 рублей. С доходов за продажу гаража он должен заплатить налог в величине 97 500 рублей (13% от 750 000 — фактической налогооблагаемой базы по доходу, уменьшенному на специальный вычет в 250 000 рублей).

Обратившись в 2016 году в ФНС, Савельев может использовать часть вычета в зачет налога. В итоге, он ничего не будет должен государству, в то время как у него еще останется неизрасходованный вычет в сумме 162 500 рублей (260 000 — 97 500). Он может быть оформлен к выплате в общем порядке — через ФНС, получен через работодателя или же использован в целях снижения иных налогов гражданина, если необходимость в их уплате возникнет.

Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности — блоги риэлторов / ЦИАН

Зачастую машино-места приобретались не в собственность, а в общую долевую собственность. И это приводит к некоторым неудобствам. Одно дело, когда машино-место является самостоятельным объектом права и вы его продаёте кому хотите, как любую другую недвижимость. Но другое, когда сособственники незнакомые люди.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли, эта доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Возникает вопрос, найдём ли мы всех сособственников, чтобы получить от них нотариальные отказы или сможем уведомить каждого из них о предстоящей продаже?

Но здесь есть нюанс касающийся нежилых помещений, в данном случае как раз машино-места. Машино-местам присваивается статус «назначение: нежилое». Как правило в паркинге может быть 50, 100, 300 стоянок и больше. Условно выражаясь, одна доля равна одному машино-месту. Например, 1/50 доли это одно место из пятидесяти. Так вот о нюансе. В п.4.1. ст.

42 218-ФЗ говорится: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.». Под «сайтом» подразумевается сайт Росреестра, на котором во втором квартале 2017 г. должен был появиться раздел, в котором и должны размещаться данные извещения. Раздел до сих пор не запущен и Росреестр «приносит свои извинения».

А если дарение? Но мы понимаем, что если одаряемый не является близким родственником или членом семьи, то у него появляется обязанность уплаты налога с дохода. В принципе, если пересчитать стоимость и пусть даже кадастровую, разделить на количество долей, то Налог может оказаться «копеечным». Но хуже всего то, что такая сделка может быть признана притворной.

На самом деле всё не так плохо. Существуют «Соглашение об определении порядка пользования» и «Протокол общего собрания», на основании которых осуществляется пользование имуществом.

Хотя на моей памяти в 2012 году был «застройщик», который в г. Подольске и г. Домодедово Московской Области продавал доли участка, на котором возводился многоквартирный дом. И ведь люди и в эту чушь вляпывались.

Но вернёмся к нашей теме.

Уведомление других собственников о своем отказе

Если вы решили отказаться от собственности на долю в нежилом помещении, то вам необходимо уведомить других собственников.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в случае наличия нескольких собственников недвижимости, действия одного из них могут повлиять на права остальных собственников. Поэтому обязательно нужно уведомить других собственников о своем решении.

Для этого можно написать заявление и направить его другим собственникам с помощью почты или личной встречи. В заявлении нужно указать ваше имя, адрес нежилого помещения, в котором было отказано в владении, а также причину отказа.

Также можно предоставить копии документов, подтверждающих ваше право на долю в недвижимости и наличие долгов по налогам или иных обстоятельств, если таковые имеются.

Если вы не знаете, как уведомить других собственников, можете обратиться в государственный орган или администрацию дома. Там вам ответят на вопросы и дадут инструкцию о том, какие действия необходимо выполнить.

В случае, если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, вы можете обратиться к коллективным собственникам, объявив о своем решении на общем собрании.

Независимо от того, каким способом вы выберете уведомить других собственников, важно соблюдать законные действия и не нарушать права других лиц.

Варианты продажи или передачи доли

Если вы решили отказаться от собственности на долю в нежилом помещении, то у вас есть несколько законных вариантов продажи или передачи этой доли.

• Продажа: вы можете продать свою долю лицу, заинтересованному в приобретении недвижимости. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Государственном реестре недвижимости. При этом, вы сохраните право на получение денег за проданную долю.
• Передача на другое лицо: вы можете передать свою долю на другое лицо, если этот перевод предусмотрен коллективным договором, или если в доме, в котором находится нежилое помещение, есть инструкция по передаче долей. В этом случае вам необходимо составить заявление на передачу доли и зарегистрировать его в органе государственной регистрации прав на недвижимость. Это действие требует наличия документов и копий записей иных обстоятельств, подтверждающих владение данной долей наживо или через наследование.
• Передача на коллективное имущество: вы можете объявив собрание собственников дома, решить передать свою долю на коллективное имущество. При этом ваша доля будет участвовать в дальнейшем управлении домом.
• Передача на государственный или иному земельный орган: вы можете передать свою долю на государственный или иной земельный орган, если это предусмотрено Годовым налоговым календарём. Таким образом, вы можете избежать долгов по налогам за имущество, которым уже не владеете.
• Передача на бывшую супругу/супруга: если вы были совладельцами нежилого помещения, но развелись, то вы можете передать свою долю на бывшую супругу/супруга, если это предусмотрено Гражданским кодексом. Но при этом, озабоченность останется на вас до расторжения официального брака.

Вопрос продажи или передачи доли, в нежилых помещениях, решается путём оформления документов и получения необходимых разрешительных документов у соответствующих органов. Если у вас возникли вопросы по этой теме, вы можете задать их в органе государственной регистрации прав на недвижимость или обратиться в Государственный реестр недвижимости.

Слова	Значение
Недвижимость	Включает в себя дома, квартиры и иные объекты, которые могут находиться в частном или государственном владении
Документы	Необходимы для снятия собственности на долю в нежилом помещении. Могут включать в себя договор, записи кадастровой палаты и земельного реестра и документы гражданского кодекса
Задать вопрос	Если у вас есть вопросы по данному вопросу, то можно обратиться к администрации вашего дома либо к соответствующим государственным органам
Доверенность	Может понадобиться для передачи полномочий на другое лицо для выполнения всех необходимых действий
Заявление	Необходимо для объявления отказа от собственности на долю в нежилых помещениях. Для его подачи могут потребоваться копии документов и другие обстоятельства
Остаются налоги	После выполнения всех законных действий могут оставаться налоговые обязательства как по отчуждению имущества, так и по налогообложению собственности
Если вы были совладельцем жилого или нежилого помещения, то можно отказаться от своей доли. Какие действия необходимо выполнить, мы ответим на ваши вопросы	—

Особенности продажи доли в коммерческой недвижимости

Выше сказанное подтверждает Статья 438. ГК РФ Акцепт 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Что нужно для отчуждения доли в нежилом помещении

В соответствии со [K=6;P=246;T=ст. 246 ГК РФ] распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных [K=6;P=250;T=статьей 250 ГК РФ] .

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Как осуществить сделку по купле-продаже нежилого помещения? Образец договора

Вопрос будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Разбирательство занимает примерно полтора месяца, суд выносит решение о принудительном разделении помещения на доли. Далее с копией постановления нужно будет явиться в отдел БТИ и уже на основании этого будет произведен раздел помещения.

1. дата и место написания;
2. информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
3. предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
4. кадастровый номер объекта;
5. на основании чего продавец владеет этой долей;
6. цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
7. банковские реквизиты;
8. ответственность участников;
9. особые условия;
10. форс-мажор;
11. подписи сторон.

• Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
• Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

Продажа доли нежилого помещения

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ.

Я,собственник нежилого помещения, хочу продать 2/3 части доли в праве принадлежащего мне на праве собственности Помещения своим партнерам, а 1/3 части доли оставить себе. Это возможно? И что для этого необходимо сделать?

Оценка стоимости части помещения в нежилом объекте является важным условием при продаже такого имущества. Для начала процедуры оценки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выделит долю помещения согласно основному договору и учету имущества.

Оценка стоимости проводится на основе рыночных условий и учета всех нюансов, связанных с данным нежилым помещением. Для этого оценщик будет учитывать такие факторы, как расположение, состояние, стоимость аналогичных помещений на рынке недвижимости.

После оценки стоимости можно приступать к продаже доли помещения. Обычно это делается через составление соответствующего договора купли-продажи. В этом договоре должны быть отражены все условия отчуждения доли, включая предоплату, сумму сделки, форму согласия и другие важные моменты.

Похожие записи:

• Тонкости осуществления торговли сигарет в России и в Мире
• Медицинская справка для замены водительского удостоверения в 2024 срок годности
• Пересортица в программе складского учета 1С