Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое отчуждение имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Что такое отчуждение недвижимого имущества
«Отчуждение, как правило, включает в себя три обязательных элемента: принятие решения о передаче вещи в собственность другого лица, фактическая передача вещи приобретателю (которая обычно оформляется актом приема-передачи), государственная регистрация права собственности за новым владельцем», — рассказывает старший юрист юридической фирмы «СВА-Групп», магистр юриспруденции МГЮА Евгений Арапов.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
Есть целый ряд частных случаев отчуждения имущества, которые связаны с особыми условиями. Например, недвижимость несовершеннолетних можно отчуждать только в исключительных случаях. Это же касается лиц, которые находятся под опекой или попечительством.
«К таким случаям относятся принудительное обращение взыскания на жилье в рамках исполнительного производства, а также отчуждение недвижимого имущества по возмездным сделкам, если такое отчуждение соответствует интересам подопечного и на совершение сделки дал согласие орган опеки и попечительства», — поясняет юрист ProLegals Иван Лукин.
Получить согласие опеки на такую сделку можно только в случае, когда на имя ребенка или подростка покупается другое жилье — равноценное или большее по площади. Иногда допускается и покупка меньшей по площади недвижимости, но при условии, что на счет ребенка или подростка вносится определенная сумма, компенсирующая эту разницу. Воспользоваться средствами можно будет по достижении 18 лет.
Принудительное отчуждение имущества на праве собственности
Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.
Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).
Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).
Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Вывод! Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.
Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)
Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.
Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Какие документы нужны для отчуждения имущества?
Большая часть сделок по отчуждению имущества представляет собой продажу или передачу недвижимости. Другие варианты отчуждения (дарение или конфискация) на практике встречаются гораздо реже.
Перечень документов продавца для оформления договора отчуждения (продажа квартиры):
- Правоустанавливающий документ (который подтверждает его право на владение недвижимостью). Варианты приобретения:
- купил (договор купли-продажи);
- получил в подарок или обменял (договор дарения или мены);
- приватизировал (документ о приватизации);
- получил в наследство (свидетельство о праве на наследство).
- Правоподтверждающие документы (доказывают, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу). С 1 января 2017 года государственную регистрацию недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. Туда же включен еще один важный пункт: о том, на квартире нет никаких обременений и арестов.
- Удостоверение личности продавца (паспорт).
- Копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Подписанный договор купли-продажи (именно он с юридической точки зрения фиксирует процесс отчуждения имущества).
- Факт перехода прав подтверждает только официальная госрегистрация прав в реестре. Где получают разрешение? После купли-продажи недвижимости нужно заказывать новую выписку из ЕГРН. Придется оплатить госпошлину и налог на продажу недвижимости (если квартира находилась в собственности меньше трех или пяти лет – зависит от момента покупки).
- Согласие супруги на продажу квартиры или доли в ней (если квартира приобреталась в браке). Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу! А еще понадобится согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
Следует отличать понятие отчуждения от
- Опекуны и покупка: отчуждение имущества происходит только с согласия собственника или участника сделки, а опекуны и покупка могут осуществляться и без его согласия.
- Сделки и нотариальное оформление: отчуждение имущества обязано быть нотариально оформлено, а сделки могут быть заключены и без нотариального документа.
- Гражданские лица и участники: отчуждение имущества может происходить только между гражданскими лицами, а сделки могут быть заключены и с участием государственных органов, органов местного самоуправления и юридических лиц.
- Недвижимое имущество и договоры: отчуждение недвижимого имущества требует заключения договора купли-продажи или иного договора, а сделки могут быть заключены и без договора.
- Происходит и запрет: отчуждение имущества происходит с согласия сторон, а запрет на отчуждение может быть установлен законом или решением суда.
- Принудительное отчуждение и реквизиция: отчуждение имущества осуществляется по согласию его собственника или участника сделки, а принудительное отчуждение и реквизиция — без его согласия.
Важно помнить, что отчуждение имущества является основным способом передачи права собственности и требует соблюдения определенных процедур и правил. Если у вас возникли вопросы по данной теме, обратите внимание на основы гражданского права или проконсультируйтесь с коллегами, которые разбираются в данном вопросе. Они помогут вам разобраться в основных принципах и правилах отчуждения имущества и подскажут, когда и как следует применять эту процедуру.
Процедура отчуждения имущества
Одним из видов отчуждения имущества является изъятие. Изъятие имущества может происходить по решению суда или других компетентных органов в случае, когда имущество находится в незаконном владении или использовании. Также изъятие имущества может быть связано с нарушением закона или несовершеннолетними лицами.
Для осуществления отчуждения имущества существует определенный алгоритм действий. В первую очередь необходимо определить объект отчуждения – это может быть недвижимое или движимое имущество, доля в уставном капитале организации или иное имущество.
Далее следует определить порядок отчуждения имущества. Обычно это происходит через заключение сделки, нотариальное оформление или другим способом, предусмотренным законодательством. Важно учесть, что в некоторых случаях для осуществления отчуждения может потребоваться согласие других лиц или органов.
Нормативное регулирование процедуры отчуждения имущества осуществляется законом и иными правовыми актами. Они определяют права и обязанности участников отчуждения, а также порядок осуществления данной процедуры.
При отчуждении имущества важно обратить внимание на возможные риски и последствия. Например, при отчуждении недвижимости может возникнуть необходимость в уплате налогов или погашении долга перед кредиторами. Также следует учесть возможные споры или претензии со стороны третьих лиц.
В случае необходимости, для защиты своих прав и интересов при отчуждении имущества рекомендуется обратиться к адвокату. Адвокат сможет предоставить квалифицированную юридическую помощь и оказать поддержку при проведении данной процедуры.
Таким образом, процедура отчуждения имущества является важным и сложным правовым актом. Все действия при отчуждении должны осуществляться в соответствии с законом и обязательно учитывать права и интересы всех участников процесса.
Отчуждение доли в праве общей собственности в 2024 году
Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.
Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то Продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.
Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.
К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:
- недвижимые вещи:земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
- любые движимые вещи,в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
- права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.
Что такое отчуждение имущества?
Отчуждение имущества может происходить по разным причинам: продажа, дарение, обмен, аренда и т.д. Каждый вид отчуждения имущества имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правовых формальностей.
Продажа самый распространенный способ отчуждения имущества. Продавец передает свое имущество покупателю за определенную сумму. Для заключения договора купли-продажи нужно согласие сторон, описание имущества, установка цены и другие условия.
Дарение — это безвозмездное отчуждение имущества. Одна сторона передает имущество другой стороне без требования платы. Для заключения договора дарения необходимо письменное согласие дарителя и одаряемого, а также оценка даримого имущества.
Обмен — это отчуждение имущества, осуществляемое путем взаимной передачи. Стороны договариваются о равноценной цене обмениваемого имущества и заключают договор обмена, в котором указываются все условия сделки.
Отчуждение имущества — важное юридическое действие, которое позволяет совершать сделки с имуществом и передавать его от одного лица к другому. Чтобы правильно и законно отчуждать имущество, необходимо соблюдать определенные правовые формальности, чтобы обеспечить защиту прав и интересов сторон.
Виды отчуждения имущества
Виды отчуждения имущества:
1. Продажа: самый распространенный способ отчуждения имущества. Владелец продает его другому лицу по согласованной цене и условиям, указанным в договоре.
2. Дарение: акт отчуждения имущества, при котором владелец добровольно передает его другому лицу безвозмездно. Дарение может быть между близкими родственниками или неродственными лицами.
3. Уступка прав требования: отчуждение имущества путем передачи права требования на определенную сумму денег или иного имущества.
4. Обмен: способ отчуждения имущества, при котором две стороны обмениваются своими имущественными правами.
5. Распоряжение наследственным имуществом: отчуждение имущества, составляющего наследственную долю, каким-либо юридическим актом.
Все эти виды отчуждения имущества имеют свои особенности и регламентируются законами и нормами.
ВС: Отчуждение муниципального имущества ИП-арендатору – это право, а не обязанность государства
Муниципальное казенное предприятие «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и индивидуальный предприниматель Сергей Думанов с 2010 по 2013 г., а также в 2015 и 2016 гг. заключали договоры аренды нежилого помещения, которым комбинат владел на праве оперативного управления.
В ноябре 2017 г. предприниматель обратился к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Воронежа и комбинату.
В своих заявлениях он указал, что относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, поэтому хочет реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества в соответствии с Законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, № 159-ФЗ.
Предприятие отказало Сергею Думанову, сославшись на то, что оно не вправе продавать недвижимое имущество, переданное ему в оперативное управление администрацией города. Управление также отказало, указав, что помещение с 2006 г. закреплено на праве оперативного управления за комбинатом и что последний договор аренды в день обращения ИП уже не действовал.
В связи с этим Сергей Думанов подал иск в Арбитражный суд Воронежской области к управлению и предприятию. Гражданин потребовал признать незаконными их решения об отказе в реализации его преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения и обязать администрацию города передать указанный объект в собственность предпринимателя.
Сделки по отчуждению недвижимого имущества
Отчуждение недвижимого имущества в гражданском праве представляет собой акт передачи права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому лицу. В этот процесс входят различные сделки и оформления, включающие в себя договоры, нотариальные акты и прочие документы.
Одной из наиболее распространенных форм отчуждения недвижимости является договор купли-продажи. При этом продавец обязуется передать право на недвижимое имущество покупателю, а покупатель обязуется уплатить определенную сумму денег в качестве платежа.
Важно отметить, что отчуждение недвижимого имущества может осуществляться и другими способами, например, через дарение. При этом собственник имущества добровольно передает свое право на другого лица безвозмездно.
Понятие отчуждения недвижимого имущества включает в себя не только сделки по добровольной передаче права собственности, но и принудительное отчуждение, которое может происходить в случаях, предусмотренных законом. Например, в случае наложения ареста на имущество в рамках исполнительного производства или при вынесении решения суда о конфискации имущества.
- Отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено путем заключения договора (купли-продажи, дарения, мены, простой доверительной сделки, т. д.) или без заключения договора (приватизация, применение мер гражданско-правового характера).
- Отчуждение недвижимого имущества может быть оформлено нотариально, при этом нотариус фиксирует акт передачи права собственности и производит его государственную регистрацию.
- При отчуждении недвижимости важным моментом является учет уставного капитала, особенно при отчуждении имущества организаций, где отчуждаемое имущество входит в состав уставного капитала.
Таким образом, сделки по отчуждению недвижимого имущества включают несколько различных форм и процедур, в зависимости от типа сделки, способа оформления и участников. Важно при совершении таких сделок соблюдать все законодательные требования и заранее ознакомиться с особенностями конкретных видов отчуждения.
Договор отчуждения недвижимого имущества
Отчуждение недвижимого имущества является одной из форм передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Для отчуждения недвижимого имущества существует несколько видов договоров, таких как дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и другие.
Договор дарения является одним из видов договоров, которые применяются при отчуждении недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (даритель) передает свое недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) безвозмездно.
Договор купли-продажи также предусматривает отчуждение недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (продавец) передает недвижимое имущество другой стороне (покупателю) за определенную денежную сумму.
Передача недвижимого имущества в уставный капитал организации — это еще один вид отчуждения имущества. При этом, отчуждаемое имущество входит в состав имущества организации в качестве вклада одного или нескольких участников.
Для оформления договоров отчуждения недвижимого имущества, в большинстве случаев, нужно обращаться к нотариусу. Нотариальные договоры об отчуждении имущества, включая нотариальное оформление договоров дарения и купли-продажи недвижимого имущества, являются действительными и имеют законную силу.
Таким образом, договоры отчуждения недвижимого имущества представляют собой законную форму передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Они могут быть различными по характеру и условиям. Каждый вид договора имеет свои особенности и требует соответствующего оформления.
Что значит понятие «отчуждение имущества»
Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.
Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):
- отказ от права;
- предоставление имущества во временное пользование;
- утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
- прекращение права по решению суда;
- предоставление будущих возможностей к отчуждению.