Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под частным домом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.
Преимущества приватизации земли
Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.
В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.
Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.
Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:
|
Наименование |
Стоимость |
|
Межевание территории |
От 10 000 рублей |
|
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка |
Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей |
|
Выписка из ЕГРН |
300 рублей |
Сколько стоит приватизация земли под садоводство
В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура — товарищество садоводов и дачников. Технически в любой момент дачника могли «выселить», хоть и случалось такое редко. «Дачная амнистия» разрешила оформлять участки в СНТ и ДНТ в личную собственность.
Сколько стоит приватизировать землю в аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Кратко про приватизацию земли
- Бесплатно приватизировать можно только ту землю, которая была получена до 2001 года — до вступления в силу Земельного кодекса. В отличии от приватизации домов и квартир, приватизировать землю можно сколько угодно раз.
- «Дачная амнистия» — закон, по которому такие участки можно оформить по упрощённой процедуре с минимальным количеством документов.
- По «Дачной амнистии» можно оформлять не только дачные и садовые участки, но и участки под жилым домом, гаражом, а также участки в долгосрочной аренде и бессрочном пользовании.
- В среднем на оформление документов уйдет 7000–10 000 рублей. Большая часть из этой суммы обычно тратится на межевание.
- Если процедуры бесплатной приватизации не подходят, можно оформить участок у государства платно. Чаще всего это выгоднее, чем покупать участок «с рук».
Как приватизировать земельный участок в 2023 году: пошаговая инструкция — МУП Жилищный Трест
Поэтапные инструкции для землевладельцев, чьи участки были предоставлены до 30 октября 2001 года:.
- Владельцы имеют документы на земельную льготу, выданные до 30 октября 2001 года.
К таким документам относятся. Свидетельства о собственности на землю, государственное законодательство, договоры о развитии участка, договоры подряда и т.д.
Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться в Росреестр напрямую через МФЦ для регистрации права. Это не требует посещения администрации, срочных исследований или поиска дополнительных документов.
Даже если участок не зарегистрирован в земельном кадастре и не имеет уникального номера, в указанном документе можно зарегистрировать информацию об участке как уже зарегистрированном, присвоить ему кадастровый номер и зарегистрировать право.
Во всех отраслях Российской Федерации существуют городские картотеки, в том числе картотека БТИ.
Здесь можно попытаться запросить акт о регистрации земельного участка, даже если вы не знаете об их существовании.
Право на немедленную регистрацию сохраняется и за наследниками граждан, которым земля была предоставлена, при наличии нотариально заверенного документа, подтверждающего правопреемство.
Документы, необходимые для регистрации права собственности в реестре наследников
- Выписка из реестровой книги (содержит информацию обо всех пользователях земли из рекомендаций), которую необходимо взять в бти.
- Нотариально заверенное свидетельство
- Документ о земельной концессии для первоначального пользователя земли.
Регистрация права собственности способствует ежегодной уплате земельного налога. Однако распоряжаться собственностью можно по своему усмотрению. Пожертвовать, продать, сдать в аренду.
Вышеуказанная процедура отличается от следующей тем, что документ на право собственности на землю приравнивается к регистрации единого государственного реестра. Другими словами, это такой же документ на право собственности, как и свидетельство о праве собственности на землю. В противном случае, чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить ряд необходимых действий.
- У собственников земли нет документа, который можно зарегистрировать непосредственно в Росреесте, но у них есть зарегистрированное право собственности на дом.
Если право собственности на дом возникло до 30 октября 2001 года, то владелец также может зарегистрировать землю бесплатно, но при участии местного органа власти.
Прежде всего, границы участка должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством (система регистрации земли). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Кадастровые работы длятся в среднем один месяц и оплачиваются пользователями земли (10-15, 000 рублей).
После получения выписки из Единого государственного реестра естественных монополий (ЕГРН), содержащей координаты, необходимо обратиться в орган, ответственный за участок (например, муниципальный орган, департамент земли и имущества), и подать заявление на приватизацию. Земельный участок.
На основании этого заявления издается распоряжение о передаче в собственность земельного участка, а право собственности регистрируется в Росреестре.
Государственная пошлина, уплачиваемая Россреестру, составляет 350 рублей (земля под садоводство) или 2000 рублей (земля под жилищное строительство). Конечная сумма одинакова на всей территории Российской Федерации, а налог представляет собой процент от стоимости земли, который варьируется от региона к региону. Проконсультируйтесь с юристом по поводу величины налога.
- Если у вас есть членская карточка садовода и нет документов, подтверждающих приватизацию участка, вы можете приватизировать участок через местный орган власти.
- Если есть земельный кадастр, то перед обращением в органы власти следует провести межевание.
- Компетентный орган подготовит распоряжение о передаче земли в собственность.
Если земля не имеет отдельного номера, инженер земельного кадастра должен подготовить план планировки и представить его в компетентный орган для утверждения и получения распоряжения о передаче в собственность.
Прежде чем заказать топографический план, необходимо проконсультироваться с администратором или юристом. Дело в том, что по закону оформить участок в садоводстве можно только на основании утвержденного топографического плана. Этот документ разрабатывается за квартал и стоит немалых денег, которые простому садоводу не под силу.
Поэтому в формировании участков по проекту плана может быть отказано.
Когда возможно бесплатное проведение?
Статья 39.5 Земельного кодекса разрешает бесплатную приватизацию участков в следующих случаях
- Участок предоставлен семье с тремя и более несовершеннолетними детьми.
- Участок был предоставлен в аренду для строительства или ведения сельского хозяйства на срок более пяти лет.
- Участок был предоставлен сельским жителям более пяти лет назад для обязательного трудоустройства на социально значимых работах.
- Землепользователи — это лица, имеющие право на льготы. К ним относятся обездоленные, ветераны войны, инвалиды, герои России и Советского Союза.
Последняя категория людей может быть приватизирована бесплатно только в том случае, если у них нет таких же прав, как у других.
Отказ от приватизации происходит в случаях, указанных в статье 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года о статье 178 ФЗ.
Это правило распространяется на участки, находящиеся в
- Особо охраняемых объектах и природных территориях,
- Водном и лесном фондах,
- зараженных опасными веществами и биологическими инфекциями,
- Места общего пользования — площади, дороги, тротуары, улицы, набережные, парки, лесопарки, скверы, улицы, водоемы, пляжи и другие объекты
- Предназначенные для государственных нужд,
- Морские и речные порты, аэропорты, предназначенные для обеспечения деятельности или предоставления для развития.
Приведенный выше перечень причин для отказа не является исчерпывающим. Здесь вы можете узнать подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации.
Кто имеет право купить землю в России?
В России право на покупку земельных участков имеют следующие субъекты:
- Физические лица
- Юридические лица
- Государственные организации
- Муниципальные организации
Физические лица:
- Граждане Российской Федерации имеют право на покупку земли на всей территории страны, за исключением особо охраняемых природных территорий и земель, предоставленных в пользование для индивидуального жилищного строительства.
- Иностранные граждане и организации, а также лица без гражданства, могут приобрести земельные участки только в пределах установленных лимитов.
Юридические лица:
- Коммерческие организации и предприниматели имеют право на покупку или аренду земли для осуществления предпринимательской деятельности.
- Некоммерческие организации могут приобретать и использовать землю для социальных, научных, образовательных и культурных целей.
Государственные и муниципальные организации:
- Государственные и муниципальные организации имеют право на покупку или аренду земли для различных государственных и коммунальных нужд.
До какого года продлена бесплатная процедура?
Вопрос о сроке продления бесплатной процедуры приватизации земельного участка становится все более актуальным, особенно в свете планов на 2024 год. Важно знать, до какого года можно воспользоваться этим бесплатным механизмом.
Согласно последним изменениям законодательства, бесплатная процедура приватизации земельного участка продлена до 31 декабря 2024 года.
Это означает, что граждане могут бесплатно приватизировать земельные участки до указанной даты. После 31 декабря 2024 года, если законодательство не будет изменено, процесс приватизации будет платным.
Важно учесть, что бесплатная процедура приватизации земельного участка доступна только гражданам-собственникам, которые получили земельный участок в пользование либо аренду до 1 марта 2001 года. Также есть некоторые ограничения и условия, которые должны быть соблюдены для успешной процедуры приватизации.
В целом, бесплатная процедура приватизации земельного участка продлена до конца 2024 года, что дает гражданам время для принятия решения и проведения процедуры до наступления платного периода.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Обязательно и нужно ли это делать?
Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.
Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).
Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.
Кто имеет право купить землю в России?
В Российской Федерации право собственности на земельный участок могут иметь физические и юридические лица, а также государство. Физические лица могут приобретать земельные участки в частной собственности или арендовать их на определенный срок. Юридические лица могут приобретать земельные участки на праве собственности, арендовать их на определенный срок, получать право на земельные участки в собственность в результате приватизации, реконструкции, ликвидации, реструктуризации предприятий и других случаях. В некоторых случаях приобретение земельного участка может быть ограничено законодательством, например, вблизи государственных границ, в зоне экологической опасности и т.д.
Сколько стоит приватизация земли
Стоимость приватизации земельного участка складывается из нескольких пунктов, обязательные из которых:
- оплата госпошлины — 350 рублей. Для упрощенного порядка сумма снижена, составляет 100 рублей;
- кадастровый план — от 3 000 до 15 000 рублей. Для упрощенного порядка — бесплатно, расходы ложатся на муниципалитет.
Те, кто обращается в органы через представителя, должны будут оформить нотариально заверенную доверенность. Она стоит около 200-500 рублей.
Также можно воспользоваться услугами юриста, который правильно составит заявление, поможет оформить другие документы. Тогда потребуется еще от 2 000 до 5 000 рублей.
Когда гражданин покупает землю у государства, цена рассчитывается следующим образом:
- для ИЖС, ЛПХ, СНТ — до 60 % от стоимости по кадастру;
- для постройки жилого дома на землях некоммерческих объединений — до 2,5 % от суммы кадастровой стоимости;
- сельскохозяйственные земли для создания крестьянского хозяйства — до 15 % от КС.
Когда объект в долевой собственности
Если на каком-то участке расположен жилой дом, у которого сразу несколько владельцев, и один из них желает получить свою часть здания в персональное владение, ему необходимо заручиться согласием остальных хозяев, после чего пройти стандартную процедуру.
Если кто-то из этих лиц не хочет защитить свои интересы, можно провести выдел доли в натуре, и затем собирать и подавать документы, становиться на кадастровый учет, обращаться в муниципалитет. Если же и в этом вопросе не удается достичь компромисса, следует направить иск в суд, который практически наверняка примет решение в пользу заявителя и предоставит ему возможность свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Есть еще один вариант того, как приватизировать участок земли в собственность: можно взять его в бессрочную аренду, заключив соответствующий договор. Нюанс в том, что вы должны предоставить соседу контракт на пользование, а он обязан его подписать (поступить по-другому он просто не вправе). Ну а впоследствии вы без проблем подтвердите законность своего владения, по сути, без согласия кого-либо еще – изящно и удобно.
В процессе оформления возникают самые разные нюансы, в зависимости от ситуации, поэтому помощь грамотного юриста точно не будет лишней, хотя бы в рамках консультации, и обернется уверенностью в отсутствии ошибок и экономией времени. Хотя в стандартных случаях даже бесплатная приватизация земельного участка в собственность не вызывает особых сложностей.
Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:
- продавать;
- дарить;
- завещать;
- сдавать в аренду;
- передавать на условиях ренты;
- обменивать;
- оформлять в залог для получения ссуды в банке;
- использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.
Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.
К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.
Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.
Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:
- справки из правления;
- членские удостоверения;
- подтверждения о передаче в аренду.
Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.