Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:
- присутствует договор аренды;
- человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
- имущество находится в наследуемом пожизненном владении.
На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.
Какая документация нужна
Для осуществления процедуры выкупа нужно подготовить следующие бумаги:
- Заявление по установленной форме о намерении выкупить арендуемую площадь.
- Гражданский паспорт заявителя и его ИНН. При обращении организации необходимо представить уставную документацию, а также выписку из приказа о назначении руководителя компании.
- Бумаги, подтверждающие легитимность владения объектом.
- Кадастровая и техническая документация, содержащая параметры территории.
- Заключение независимого эксперта о стоимости арендного имущества в год совершения сделки.
- Технические планы дома и дополнительных строений на участке.
- Справка из Единого реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений в использовании земли.
Выкуп участка из аренды в собственность под самостроем
Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.
С моей точки зрения ситуация сложная. На первый взгляд усматривается: есть не размежеванный не оформленный земельный участок, на нём располагается строение, которое тоже надлежащим образом не оформлено — это самострой. Оформить на него права без аренды участка достаточно сложно. С учетом того, что в суде вам уже отказали, могу посоветовать оформить кадастровый паспорт на дом, либо на земельный участок. При этом кадастровый инженер вам скажет: возможно ли произвести хоть какие-то действия с данным земельным участком имея на руках только соглашение.
Далее, если у вас получится договориться с ДИЗО на то, что вы за свой счет оформите и поставите участок на кадастровый учет — то это хорошо, затем вы сможете оформить дом и выкупить под ним ЗУ. Если есть хоть какая-то возможность посадить на кадастровый учет дом на основе соглашения, то это будет вам плюс, т.к. в теории можно обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды.
В похожих ситуациях следует сначала с кадастровым инженером переговорить, а затем обращаться с ДИЗО.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Пошаговая инструкция по выкупу арендованного земельного участка
Для выкупа арендованного участка необходимо следовать пошаговой инструкции:
- Подготовьте заявление о выкупе арендованного земельного участка, в котором укажите все необходимые данные.
- Подайте заявление в Росреестр в соответствии с установленным порядком и сроками.
- Дождитесь рассмотрения заявки. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от региона и текущей загруженности Росреестра.
- Если ваша заявка одобрена, вы получите решение о выкупе арендованного участка.
- Заключите договор купли-продажи с арендодателем земельного участка.
- Оплатите сумму, указанную в договоре, и зарегистрируйте переход права собственности на участок.
- Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Необходимые документы для выкупа арендованного земельного участка
Для выкупа арендованного земельного участка из муниципальной собственности вам потребуется представить определенный набор документов. Вот список документов, которые необходимо подготовить:
1. Заявление о выкупе участка
Вы должны составить заявление, в котором указать свои персональные данные и просьбу о выкупе арендуемого участка земли.
2. Документы удостоверяющие вашу личность
Принести паспорт или иной документ, который подтверждает вашу личность.
3. Договор аренды земельного участка
Распечатать и предоставить договор аренды земельного участка, который у вас был заключен с муниципальными органами государства.
4. Иные документы, устанавливающие право на выкуп
Ваш документ, который удостоверяет право на выкуп земельного участка.
5. Документы, подтверждающие категорию земельного участка
В некоторых случаях необходимо представить документы, подтверждающие категорию земельного участка и его сельскохозяйственное назначение.
6. Подтверждение уплаты арендной платы
Принести документы или справки, которые подтверждают своевременную уплату арендной платы за земельный участок.
Важно отметить, что каждый муниципалитет может иметь свои некоторые дополнительные требования, поэтому перед подачей документов мы рекомендуем ознакомиться с инструкцией, предоставляемой муниципальными органами.
После подачи всех необходимых документов, ваша заявка будет рассмотрена и вы получите уведомление о решении по вашему запросу. Участие в торгах и аукционах может быть необходимо в некоторых случаях, поэтому вам также следует узнать об условиях проведения подобных торгов в своем муниципалитете.
Ситуация №1. Границы участка есть в кадастре — выкупаем его у местной администрации (арендодателя)
Арендодатель указан в договоре аренды. Где-то напрямую подать заявление нельзя, только через посредника в виде МФЦ (Многофункциональный цент «Мои документы»). Инструкция одинакова.
Например, в Московской области подать заявление и документы нужно в МФЦ, а оттуда их передают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Или онлайн через их официальный сервис — uslugi. mosreg. ru. Регистрация в сервисе проходит через учетную запись в Госуслугах (ЕСИА).
- Всем арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать ФИО заявителей, кадастровый номер участка, его площадь, данные о собственности дома, номер договора аренды и т. д. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
- Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
- Бумажную выписку из ЕГРН на дом — инструкция как получить. Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
- Бумажную выписку из ЕГРН на участок;
- Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
- Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
- Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом. Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям. Я писал выше о требованиях к построенному дому — ссылка. На практике случается, что комиссия приезжает без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.
- Затем Администрация решит — продать участок или отказать в этом. По закону решение администрация должна принять в течение 30 дней (пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ), но на практике срок доходит до 2 — 2,5 месяцев. Обычно в течение месяца администрация рассматривают документы, потом отправляет распоряжение в межведомственную комиссию (МВК), а это еще примерно 2 недели. Затем осмотр дома, регистрация заявления, обратная отправка и составление проекта договора купли-продажи или отказа. Все это и может занимать больше 2 месяцев. Случаи отказа от администрации я расписал отдельно внизу — ссылка на список.
- Если будет принято положительно решение, арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу вписано в сам договор. В договоре купли-продажи будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок оплаты. Обычно оплатить нужно максимум за 10 — 14 дней. Сделать это можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно возьмите чек. Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, участок должен быть оформлен в ту же собственность, что и дом. Например, у дома два владельца — у одного 1/3, у другого 2/3. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — 1/3 и 2/3. Размер долей менять нельзя. Если дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), тогда и участок будет оформлен так же.
- После оплаты арендаторам нужно подписать акт приема-передачи участка и забрать его вместе с договором купли-продажи.
Порядок предоставления
Для того чтобы арендовать необходимые участки, заявитель должен иметь ряд собственных документов. Их характер зависит от статуса заявителя, сферы и предполагаемого характера будущего использования. Это могут быть паспорта физических лиц, свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и подтверждение льгот.
Если перед арендой проводится аукцион, необходимо внести задаток. Также требуется план помещения, показывающий объем и границы.
После аукциона объявляется победитель, который впоследствии арендует участок. В некоторых случаях аукцион не требуется. Такие случаи определены в действующем законодательстве.
В основном это относится к объектам незавершенного строительства, хранилищам ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям и в случаях, когда арендатор экспроприируется для государственных нужд. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ. Процедура в таких случаях сводится к направлению заявления собственнику с указанием характеристик объекта сделки и цели его использования.
Земельного участка под ИЖС
Целью ИПВ является строительство здания, используемого в качестве постоянного жилья. Характерным для этой ситуации является тот факт, что предоставляемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд. Перевод других участков в эту категорию возможен, но это достаточно сложный и дорогостоящий процесс.
В дальнейшем арендатор обязан использовать участок по назначению. Другими словами, арендатор должен построить или начать строительство помещения. Сроки должны быть указаны в тексте договора аренды.
Если эти требования не нарушаются, вдохновитель рискует потерять право пользования участком, а также возможность последующего приобретения.
Способ №2. Выкуп на торгах
Покупка участка на государственном конкурсе является способом получения права собственности на участок. В зависимости от того, в чьей собственности находится участок, заинтересованному лицу может потребоваться обратиться в местный орган власти или муниципалитет и подать соответствующее заявление. На основании этой документации принимается решение о возможности проведения аукциона.
Каждый участок выставляется на аукцион как отдельный лот.
Чтобы приобрести участок у государства или муниципалитета на аукционе на право собственности, необходимо провести регистрацию земли, согласиться на ограничения и представить соответствующую документацию. Необходимо определить цель, для которой будет использоваться участок. Земля должна быть зарегистрирована в земельной книге.
Подготовка к аукциону длится до двух месяцев.
Земля может быть приобретена на аукционе владельцем в собственность HDF по кадастровой стоимости или рыночной цене. При подаче заявки претенденты должны внести задаток, который не подлежит возврату в случае отказа от участия. Выкупная стоимость зависит от количества заявителей и начальной цены.
Окончательная стоимость имущества будет определена в конце аукциона.
Владельцы могут приобрести арендованные участки на правах собственности без проведения аукциона, если нет немедленного запрета на вступление во владение. Владелец должен заплатить от 1 до 25% от подземной стоимости. Для этого на участке должно быть узаконенное строение или жилой дом, находящийся в личной собственности арендатора.
Стоимость и процедура перехода
В 2024 году открыта возможность перевести арендованную землю в собственность. Стоимость данной процедуры зависит от нескольких факторов и может варьироваться в каждом конкретном случае.
Переход земельного участка из аренды в собственность осуществляется через приватизацию или выкуп. Причины, по которым граждане хотят оформить участок на себя, могут быть различными — от желания улучшить условия жизни до необходимости расширения масштабов предпринимательской деятельности.
- Приватизация арендованной земли является бесплатной процедурой, при которой гражданин получает право собственности на участок при отсутствии отклонений или нарушений условий аренды.
- Выкуп земли предусматривает уплату денежного вознаграждения за перевод участка в собственность. Стоимость выкупа определяется на основе оценки текущей рыночной стоимости земли.
Для оформления заявки на перевод земли из аренды в собственность необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя:
- Заявление с указанием цели использования участка.
- Свидетельство о праве аренды на землю.
- Документы, подтверждающие факт размещения объектов недвижимости на участке.
- Оценку стоимости земельного участка.
После подачи заявки, она рассматривается в течение определенного срока. В случае положительного решения, гражданин получает право собственности на земельный участок.
Однако, стоит учитывать, что процесс перевода земли в собственность может занимать достаточно много времени и иметь определенные условия, которые должны быть соблюдены. Поэтому перед принятием решения о переходе земельного участка из аренды в собственность, рекомендуется внимательно изучить все требования и при необходимости проконсультироваться со специалистами.
Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен в 2024 году и предусматривает ряд условий для его оформления.
Одной из причин перевода арендованной земли в собственность является желание обладателя аренды выкупить участок. Такой перевод может быть сделан бесплатно или по определенной стоимости, которая устанавливается в соответствии с законодательством.
Для оформления заявки на перевод арендованной земли в собственность необходимо выполнение следующих условий:
- Наличие договора аренды на земельный участок.
- Отсутствие задолженности по оплате арендной платы.
- Отсутствие отклонений в использовании земли по условиям аренды.
- Соблюдение требований законодательства в отношении перевода земли в собственность.
Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)
По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Земли сельхозназначения
Особенности приобретения земель сельскохозяйственного назначения заключаются в целях их дальнейшего использования. Арендатор может их выкупить только при условии их надлежащей эксплуатации. То есть в данном случае на занимаемом участке может осуществляться только лишь сельскохозяйственная деятельность.
При этом не все заинтересованные лица могут выступать в качестве стороны сделки.
Права приобретения участка в данном случае лишены иностранцы. Также ограничения распространяются на ситуации, когда в результате покупки будет превышен максимальный допустимый предел площади, которая может находиться в собственности одного лица. В то же время потенциальный покупатель может осуществлять только сельскохозяйственную деятельность.
Возведение жилья на занимаемой территории в таком случае не допускается. Разрешено только лишь строить сооружения технического назначения и то, если арендатор намерен осуществлять фермерскую деятельность. Такая цель должна быть определена инициатором при заключении соглашении о временном использовании участка.
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Земли сельхоз назначения или другой категории не могут рассматриваться как объекты разных сделок. Это говорит о том, что их не получится продать или передать любым другим способом. Кроме того, важным моментом выступает то, что участок не получится использовать для возведения строений капитального значения и дополнительных построек. Если это и возможно, то только при получении согласия от собственника. В противном случае у лица, обладающего правомочиями собственности на надел, появляется возможность обратиться в судебный орган и попросить защиты его прав. Московская область и прочие регионы в рассматриваемом направлении руководствуются положениями земельного законодательства. Процедура оформления арендных правомочий в отношении наделов отражена в земельном законе. Кроме того, применяться могут акты, отнесенные к компетенции властей разного уровня.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность допускается, когда участок принадлежит гражданам или предприятиям. Кроме того, Земельный кодекс позволяет выкупить земли, которые принадлежат органам государства или конкретного муниципалитета. Стоит отметить, что лицо, ранее арендовавшее надел, наделяется приоритетным правомочием относительно выкупа территории. У арендатора есть возможность только использовать участок, распоряжаться им не получится.
В законе отражено, что гражданин, который возвел на арендованном участке строение, наделяется возможностью по выкупу такого надела. В указанной ситуации установлено, что выполнено должно быть несколько условий. В частности, это касается того, чтобы строение находилось в собственности гражданина, при этом он используется строение в целях постоянного проживания. У лица должна быть возможность использовать участок на протяжении не ограниченного времени. Если перечисленные требования выполнены, у гражданина появляется возможность реализовать указанную процедуру. Изначально потребуется сформировать и подать заявление.
Стоит указать, что сформированное заявление направляется сотрудникам местной администрации. Это связано с тем, что именно этому органу принадлежат правомочия собственности на надел. На сотрудников администрации ложиться обязанность относительно сообщения гражданину о том, имеются ли материалы кадастрового учета, а также по поводу наличия или отсутствия ограничений. Когда гражданин обращается в органы муниципалитета, ему потребуется указать на то, какие причины имеют место относительно проведения процесса приватизации земельного надела и отразить, что есть право для первоочередного приобретения прав. Затем приступают к подготовке необходимого пакета документации.
Если положения указанных актов подлежат исполнению, это говорит о том, что правомочия населения страны относительно использования земель, реализуются законно. В частности, целью использования становится строительство жилых помещений или ведение деятельности фермерской, крестьянской направленности. Стоимость зависит от результатов проведения аукциона. Это говорит о том, какие цены устанавливаются в каждой конкретной ситуации, меняется от максимально предложенной суммы. Выбирают ту сумму, которая предложена как наибольшая. Стоит указать, что процесс выкупа допускается без реализации торгов. Потребуется использовать приватизацию. Законодатель указывает на требования, которым должен отвечать субъект, планируемый для перевода имущества в свою собственность.
В эту же группу включены участки, отнесенные к общему использованию или земли, переданные в использование Вооруженными силами. Это участки, которыми пользуются государственные органы с целью выполнения определенных функций. Также препятствием можно назвать то, что назначение надела не совпадает с желаниями гражданина. К примеру, человеку откажут в получении участка, если строение располагается на территории, не предназначенной для ИЖС.
- Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
- Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
- Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Кто имеет право претендовать на получение земельных участков в собственность? Процессы передачи арендуемых площадей в собственность временных пользователей регламентированы статьями 39.9, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса РФ, а также нормативно-правовыми документами различных уровней.
- в крупных городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек земельные участки можно выкупить по ценам, которые соразмерны 20 % от их цены в Государственном кадастре недвижимости;
- в городах с численностью населения от 500 000 до 3 миллионов человек цены будут варьироваться в диапазоне от 8 до 24 % от кадастровой стоимости используемых территорий;
- в небольших населенных пунктах с численностью населения менее 500 000 человек выкупные цены будут составлять от 2-до 5-кратного размера ставок налога на землю;
- арендуемые земельные участки в сельских населённых пунктах возможно выкупить по ценам, которые составляют 3 % от их оценки при помощи экспертов;
- выкупные цены объектов, которые являются федеральной собственностью, могут составлять до 2.5 % от их цен в кадастре, это относится и к выкупу компаниями участков, предоставленных для постройки дач.
- оформить и подписать акт о выполненных работах;
- произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
- получить межевой план;
- представить документы на землю и дом в местный орган власти.