Лишение доли в доме через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лишение доли в доме через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как показывает судебная практика, лишить права собственности на долю проще, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением №78-КГ 16-36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.

Способ первый: расторжение брачного договора

Расторжение брачного договора должно производиться через суд. Для этого при разводе необходимо обратиться в суд с иском о признании брачного договора недействительным. При рассмотрении этого иска суд будет учитывать множество факторов, таких как добровольность заключения брачного договора, наличие недостатков в его оформлении или наличие давления на одну из сторон. Если суд признает брачный договор недействительным, то его условия о разделе имущества станут недействительными, и бывший муж лишится права на долю в квартире.

Важно отметить, что расторжение брачного договора может вызвать определенные затраты и занять некоторое время. Также, результат рассмотрения иска зависит от обстоятельств каждого конкретного случая. Поэтому, перед принятием решения о расторжении брачного договора, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Как можно отсудить долю в квартире у собственника?

Отчуждение доли у собственника возможно только в рамках серьезных обстоятельств. Среди наиболее распространенных оснований — раздел имущества при бракоразводном процессе, принудительный выкуп ввиду незначительности, споры, связанные с наследством, нарушение интересов детей, неправомерное проведение сделки.

Прежде чем обращаться в суд, попытайтесь решить вопрос мирным путем. Например, предложите выкупить долю по рыночной стоимости или пойти на какой-то компромисс, выгодный обеим сторонам. Далее нужно дождаться ответа, и обращаться в суд только при получении отказа.

Также можно попробовать лишить собственника доли в квартире через суд путем принудительного отчуждения. Оно возможно при серьезных основаниях таких, как нарушение обязательств по кредитному договору или игнорирование обязанности оплачивать коммунальные платежи.

Отсудить долю возможно и путем принудительного выкупа. Для этого выкупаемая доля должна быть малозначительной, а также должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества. Вообще стоит сказать, что судебная практика в таких делах неоднозначна, ведь они достаточно сложные и непредсказуемые.

Чем долевая собственность отличается от совместной

Долевая собственность возникает, когда в одной квартире есть несколько собственников, каждый из которых владеет определенной долей этой квартиры. Например, в доме может быть два собственника, причем один владеет 50% долей, а другой – 50%. При долевой собственности каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей: продавать ее, передавать наследникам и т.д. Однако изменить статус долевой собственности на полную собственность одной из сторон без согласия другой стороны нельзя.

Совместная собственность – это случай, когда несколько лиц владеют одной квартирой без разделения долей. Например, двое собственников, причем каждый обладает равными правами на все жилплощади и предметы, находящиеся внутри квартиры. В отличие от долевой собственности, совместная собственность не позволяет каждому собственнику свободно распоряжаться своей долей, продавать ее или передавать наследникам без согласия других собственников.

Долевая собственность и совместная собственность могут возникать в различных случаях. Например, при покупке квартиры, когда два человека покупают ее вместе и становятся совладельцами или при наследовании жилого помещения, когда наследники получают совместное наследство и становятся совладельцами квартиры. Но в каждом конкретном случае необходимо узнать, какой вид собственности присущ для данной ситуации.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Практически невозможно принудительно выкупить долю, то есть фактически принудительно лишить права собственности и выселить, если собственник этой доли живет в квартире (доме), либо это единственное его жилье.

Например, совладельцы разделили лицевые счета, и один владелец занимает отдельную комнату. При этом он систематически нарушает тишину и покой, слушает громкую музыку, или имеет много кошек или собак, за которыми не осуществляет уход. Систематические действия включают понятие неоднократность и повторение. Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.

Пример из судебной практики 2018 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Наследование имущества гражданского мужа

Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.

Однако гражданские супруги могут:

• иметь совместных детей;
• проживать в одном помещении;
• вести совместное хозяйство;
• заключать договоры со взаимными обязательствами.

Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.

Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:

• нетрудоспособное;
• проживавшее с наследодателем 1 год и более;
• жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
• пребывавшее на иждивении наследодателя.

Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.

Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.

Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?

Что такое малозначительная часть имущества

Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.

Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.

При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.

Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется.

3 основания для отказа признать долю незначительной:

1. Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
2. Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
3. Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.

Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

• насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
• отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.

Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение. Просто так лишить имущества нельзя.

Что такое малозначительная доля?

Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника. Осталось разобраться при каких условиях.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Основания для принудительного изъятия доли в квартире:

• спорная часть жилья признана незначительной (малозначительной);
• дробную величину нельзя выделить в натуре (комната);
• не представляет интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
• ответчик помимо доли имеет и альтернативное жилье.

Основное условие – выкуп такой части за денежную компенсацию.

Определить статус доли самостоятельно не получится. Установить, что часть жилья относится к числу незначительных можно только в судебном порядке. Обычно суды выявляют малозначительную часть в расчете из социальной нормы жилого помещения. Субъекты РФ устанавливают такие нормы самостоятельно. Например, в Москве учётная норма на одного человека – 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м², а в Омской области – 15 м² на жильца.

Какие факторы учитываются судом:

• собственник не отказывался от доли, а квартира была оформлена в общую собственность;
• получатель был в курсе, что в квартире проживают другие совладельцы, а значит не избежать противоречий.

Юристов спрашивают, какую долю в квартире можно считать незначительной? Универсальной формулы расчетов нет, поскольку процентные показатели могут быть разными и принадлежать разным людям (родственникам и не родственникам). Если проводить сравнение, то ¼ часть квартиры не является незначительной, зато 1/21 от жилья в большинстве случаев признается таковой.

Частные способы без суда для лишения доли в квартире

В случае наличия у вас доли в приватизированной квартире, вы можете при определенных условиях лишить другого собственника своей доли без судебного разбирательства. Правовые аспекты такого лишения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №26 «О собственности на квартиры».

Одним из способов лишения доли может быть выкуп имущества. Согласно закону, каждый собственник квартиры имеет предварительное право выкупа перед продажей доли третьим лицам. Чтобы вступить в долевую собственность и выкупить долю, законом установлены определенные порядок и сроки.

Однако, если способ выкупа вам не подходит, можно обратиться в суд с иском о лишении другого собственника доли в квартире. В этом случае решение будет приниматься судом, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ. В соответствии с кодеком суд может принудительно отстранить собственника от управления имуществом, а также иными способами лишить его доли.

Важно понимать, что процедура лишения доли без согласия других собственников является сложной и требует подготовки. В этом случае рекомендуется обратиться к опытному адвокату или юристу, специализирующемуся в данной области права для получения профессиональной поддержки.

Итак, основные способы лишения доли в квартире:

1. Выкуп доли. Вы можете выкупить долю другого собственника, чтобы стать полным владельцем квартиры. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи.
2. Принудительное отстранение от управления имуществом. Если другой собственник не справляется с обязанностями по управлению имуществом, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном отстранении его от управления. Суд рассмотрит ваше исковое заявление и примет соответствующее решение.
3. Лишение доли в квартире через суд. Если нет возможности согласовать выкуп или принудительное отстранение, можно обратиться в суд с иском о лишении доли. Суд рассмотрит дело и примет решение, лишая другого собственника доли в квартире.

Важно помнить, что каждый случай требует индивидуального подхода и юридического анализа. Для того чтобы определиться с выбором способа и составить исковое заявление, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату с опытом в данной области.

Пошаговая инструкция лишения доли в квартире

Для продвижения процесса лишения доли в приватизированной квартире можно следовать следующей пошаговой инструкции:

1. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и семейном праве.
2. Соберите все необходимые документы, подтверждающие бесхозяйственность или ухудшение условий проживания, вызванные действиями или бездействием других собственников.
3. Получите согласие супруга/супруги на лишение доли или обратитесь в суд для получения решения об одностороннем лишении доли. При отсутствии согласия супруга/супруги необходимо предоставить доказательства, подтверждающие, что брачные отношения прекратились.
4. Подайте исковое заявление в суд о лишении доли в квартире.
5. Дождитесь судебного заседания и предоставьте все необходимые доказательства и аргументы в пользу лишения доли.
6. Если решение суда будет положительным, соблюдайте все необходимые действия, указанные в судебном решении.
7. При несоблюдении судебных решений судебные приставы могут провести принудительное выселение.

Если вы являетесь собственником 1/2 доли на участок с домами, то вам важно знать, какие основания может использовать суд для лишения вас этой доли. Для вашего удобства мы подготовили список оснований и даем советы, как защитить свои права и предотвратить возможные разбирательства в суде:

• Нарушение условий совместного использования участка: Если согласно договору или уставу участок предназначен для совместного использования, но один из собственников начинает использовать его для других целей без согласия остальных, то это может послужить основанием для лишения вас 1/2 доли.

• Нарушение собственнических прав: Если вы нарушаете права других собственников, например, проводя реконструкцию без их согласия или препятствуя им в использовании участка, то они могут обратиться в суд с требованием лишить вас доли.

• Продажа доли без согласия других собственников: Если вы продаете свою долю на участок без получения согласия других собственников, это может быть основанием для лишения вас доли.

• Использование участка для запрещенных видов деятельности: Если вы использовали участок для запрещенных по закону целей, например, для незаконного бизнеса или изготовления наркотиков, это может послужить основанием для лишения вас доли.

Чтобы защитить свои права и избежать потери доли, мы рекомендуем вам:

1. Тщательно изучить договор или устав, которыми регулируется совместное использование участка. Привлеките квалифицированного юриста, если необходимо.

2. Соблюдать условия использования участка и уважать права других собственников.

3. Уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю и получить их согласие на сделку.

4. Исключать использование участка для запрещенных видов деятельности, соблюдать законодательство.

Помните: Лишение вас 1/2 доли на участок с домами может произойти на основании судебного решения. Чтобы предотвратить такой исход и сохранить свои права, будьте бдительны и следуйте рекомендациям наших юристов.

Похожие записи:

• Уплата налогов ИП на УСН в 2023 году
• Что нужно пенсионеру для бесплатного проезда в 2023 году
• До скольки продают алкоголь в СПБ в 2024 году в ленте