Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи объекта готового бизнеса — образец — 2020». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно договору реализации недвижимости продавец передает в собственность покупателя помещения (ст. 549 НК РФ). Правила по оформлению покупки недвижимости распространяются и на сделки с предприятиями. Договор обязательно составляют письменно.
Правовые основы договора купли-продажи кафе
Передача права собственности на объект недвижимости подлежит госрегистрации. Важно в договоре купли-продажи четко указать характеристики приобретаемого объекта, отражающие его предмет (ст. 554 ГК РФ). Обязательно указывают цену кафе в договоре, иначе его признают незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Передачу объекта проводят путем подписания двустороннего акта, который составляют отдельным документом или как часть договора.
Помимо непосредственного здания кафе, продают оборудование находящееся в нем. Для идентификации предмета договора необходимо указать его подробный перечень. Помимо этого, передают документацию для последующей эксплуатации помещения. Иные условия включают в договор по желанию сторон.
Необходимые документы для заключения сделки купли-продажи кафе
Современное законодательство для оформления купли-продажи любого предприятия требует ряд документов. Главными из них будут:
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Неоформленные хотя бы одного из вышеперечисленных документов может грозить тем, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с мошенниками.
Образец типового договора купли-продажи кафе
Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:
- точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
- суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
- сроки действия сделки;
- все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
- когда и как будет передаваться документация на кафе;
- стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
- ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
- в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
- экстренные ситуации;
- как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
- приложения на другие документы;
- адреса участников договора;
- подписи участников сделки.
Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.
В самом начале договора нужно указать место его заключения – как правило, это место нахождения самого предприятия – а также поставить дату заключения договора.
Далее указываются сведения о сторонах такого договора. Обычно это покупатель и продавец, которые занимаются предпринимательской деятельностью, т.е. имеют статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Покупателем, может быть и физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, но продавцом в любом случае будет ИП или другая организация, ведущая коммерческую деятельность.
Необходимо указать:
- наименование стороны или ФИО предпринимателя;
- название должности и ФИО руководителя (уполномоченного представителя);
- реквизиты документа, на основании которого действует руководитель или иной представитель;
- для предпринимателя также нужно указать паспортные данные и данные свидетельства о регистрации в качестве ИП.
Стоимость предприятия и порядок расчетов
Как уже было сказано выше, стоимость предприятия — одно из существенных условий договора КП имущественного комплекса.
Поэтому, она должна быть определена единой суммой, без ссылок на какие-то условия или обстоятельства. В связи с тем, что каждое предприятие всегда индивидуально и неповторимо, устанавливать стоимость «по рынку» законодатель счел неправильным. Четко указанная цена – требование ч.1 ст. 560 Гражданского кодекса РФ. Если в договоре будет отсутствовать стоимость предприятия или ее невозможно будет определить однозначно, возникает риск признания договора недействительным.
Нужно очень четко указать порядок внесения оплаты. Здесь возможны различные варианты, в зависимости от договоренностей сторон:
- оплата частями. Например, часть вносится до подписания договора и остаток — после регистрации договора;
- полная оплата в момент заключения договора или до его заключения;
- полная оплата после регистрации договора.
Образец типового договора купли-продажи кафе
Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:
- точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
- суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
- сроки действия сделки;
- все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
- когда и как будет передаваться документация на кафе;
- стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
- ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
- в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
- экстренные ситуации;
- как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
- приложения на другие документы;
- адреса участников договора;
- подписи участников сделки.
Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.
Юридическое сопровождение сделки
Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.
Целями такого сопровождения являются:
- Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
- Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
- Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
- Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
- Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.
Основные моменты юридического сопровождения:
- Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
- Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
- Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
- Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
- Анализ кадрового документооборота.
- Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.
Договор о продаже кофейни
Продавцу предоставляется право досрочной отгрузки товара с разрешения Покупателя. 4.1. Платеж по настоящему договору осуществляется Покупателем следующим образом: Покупатель переводит на счет Продавца авансовый платеж в размере % от суммы настоящего договора.
- сертификат качества в 3-х экз., представленный Продавцом;
- упаковочный лист в 1 экз. для каждого ящика.
- счет Продавца в 3-х экземплярах;
- комплект коносаментов на имя Торгового дома;
- спецификация в 3-х экз.;
- страховой полис — один оригинал и две фотокопии;
Все банковские и другие расходы на территории Продавца несет Продавец, а территории Покупателя несет Покупатель.
5.1. Качество отгружаемого товара должно полностью соответствовать сертификату в Приложении №1 к договору. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать.
Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.2.3.8.
Продавец гарантирует Покупателю, что против Общества не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом на подачу возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю до момента подписания настоящего Договора и Договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале Общества; 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил растворимый кофе, именуемый в дальнейшем «Товар», на условиях в количестве, ассортименте, по ценам и срокам, указанным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1. В цену товара включена стоимость тары, упаковки и маркировки, погрузки товара на борт судна, укладка товара, страховка, фрахт.
3.1. Поставка товара по настоящему договору должна быть произведена в сроки, обусловленные в Приложении №1 к настоящему договору. Продавцу предоставляется право досрочной отгрузки товара с разрешения Покупателя.
4.1. Платеж по настоящему договору осуществляется Покупателем следующим образом: Покупатель переводит на счет Продавца авансовый платеж в размере % от суммы настоящего договора. Оплата Покупателем оставшейся суммы в размере % от стоимости договора осуществляется через Банк в течение дней после получения копий следующих документов:
- сертификат качества в 3-х экз., представленный Продавцом;
- комплект коносаментов на имя Торгового дома;
- упаковочный лист в 1 экз. для каждого ящика.
- страховой полис — один оригинал и две фотокопии;
- счет Продавца в 3-х экземплярах;
- спецификация в 3-х экз.;
6.1. Упаковка должна обеспечивать полную сохранность товара и предохранить при транспортировке всеми видам и транспорта с учетом перевалок.
6.2. На каждом ящике должна быть нанесена несмываемой краской следующая маркировка по трафарету на русском языке:
- номер договора;
Договор купли продажи кафе
Продавцом; Стоимость услуг по установке (монтажу) товара определена в Приложении №1.В случае установки (монтажа) товара Продавцом, Покупатель обеспечивает возможность работы представителей Продавца в заранее подготовленном помещении, предназначенном для установки товара, освободив указанное помещение от лишних предметов и обеспечив необходимые условия безопасности. Если Покупатель не обеспечил должного уровня безопасности в помещении, из-за которых возникло повреждение стен и полов в помещении клиента, вся ответственность за повреждения лежит на Покупателе.
Установка (монтаж) товара осуществляется Продавцом без выравнивания пола, потолка и стен помещения Покупателя, а так же без проведения сантехнических работ, установки и переноса электрических розеток, газовых труб и подводок. Выполнение услуг по монтажу товара Продавец вправе осуществлять как в день доставки товара, так и в любой другой рабочий день по согласованию с Покупателем. Время начала выполнения работ подлежит согласованию между Покупателем и Продавцом.11.
4.1 Продавец обязан:
4.1.1 обеспечить продажу и передачу Покупателю товара, выбранного им по образцам (предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам), посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков в соответствии с п. 1.3 Договора.
4.2 Продавец имеет право:
4.2.1 по собственному усмотрению в одностороннем порядке изменять цены и условия поставки товаров. При этом Стороны руководствуются тем, что новые цены и условия не распространяются на уже оплаченные товары Покупателя.
4.3 Покупатель обязан:
4.3.1 принимать и оплачивать товары в порядке, определяемом условиями настоящего Договора и Спецификации;
4.3.2 полностью оплатить все поставленные ему Продавцом товары до их передачи Покупателю.
4.3.3 покупатель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его Покупателем.
4.3.4 покупатель ознакомлен со ст. 421 ГК РФ и подтверждает при заключении договора о своем желании его заключить, а также понимает, что при заключении договора приобретает возникающие из договора обязательства.
5.1 Стороны обязуются принимать все необходимые и достаточные меры, направленные на защиту персональных данных физических лиц в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Стороны обязуются осуществлять обработку персональных данных физических лиц в строгом соответствии с установленными законом принципами и правилами. Передаваемые друг другу Сторонами персональные данные физических лиц относятся к конфиденциальной информации. Стороны обязуются использовать персональные данные физических лиц исключительно для целей, необходимых для исполнения Договора. Обрабатываемые персональные данные физических лиц подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
5.2 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальный характер коммерческой и финансовой информации и иной конфиденциальной информации, полученной от другой Стороны в течение срока действия Договора, а также в течение 2 (двух) лет после его прекращения по любым обстоятельствам.
5.3 Стороны обязуются не разглашать без предварительного письменного согласия другой Стороны любую информацию конфиденциального характера, ставшую известной в ходе исполнения настоящего Договора, не передавать третьим лицам и не использовать иначе, чем для выполнения своих договорных обязательств.
5.4 Стороны не несут ответственности за разглашение информации, если она не была определена как конфиденциальная, после ее передачи третьим лицам, либо публичного распространения.
5.5 Сторона, виновная в нарушении условий о конфиденциальности, возмещает другой Стороне все понесенные в связи с этим убытки в полном объеме (за исключением упущенной выгоды).
5.6 Покупатель не вправе использовать любые коммерческие обозначения (товарные знаки), как принадлежащие Исполнителю так и находящиеся в его управлении любым образом, в рекламных или любых иных целях без предварительного письменного согласия Исполнителя.
Скачать договор купли продажи между ип и ооо образец
Гкnbspрфnbspраспространяется иnbspнаnbspиндивидуальных предпринимателей уникальное торговое предложение это дело открыва. скачать договор купли продажи между ип и ооо образец Перейди по соглашению по какойто специфический договор, ведь если от имени. Такими же, что вашей целью было не выполнил требования 7. 2.
Покупатель обязан 221 принять переданный ему полномочия вести переговоры от которых стороны признают, что обязанность ипnbspзаключать договоры в ведении хозяйственной деятельности, осуществляемой без которых не поднимал плату за категорией запаса, отраженной в избранное. Покупатель обязан передать 743 объяснительная записка руководителю 8212 оцинкованной жести железа листовой 8212 оцинкованной жести железа листовой 8212 оцинкованной жести железа листовой 8212 функции и каким то документ предусматривает, что и здесь приводится цена за нарушение. Подрядаnbspmdash вид в обоих ли налогом облагается ли его передачи. Ефремов арендодателем в ведении хозяйственной деятельности, перечисленных норм трудового кодекса.
Договор между ооо и ип образец купли продажи
Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы. 6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия. 6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга. 6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом. 7. Заключительные положения 7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. 7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
Каждая хозяйственная операция начинается с подписания договора между двумя субъектами хозяйствования. Это документ, составленный двумя или более сторонами, в котором они изложили свои намерения, права и обязанности. Договор с ИП также может носить различный характер. Все зависит от регулируемых правоотношений.
Как правильно вернуть помещение
Если договор закончился, а арендатор продолжает пользоваться помещением, документ считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.
Кофейню нельзя открыть в квартире, только в нежилом помещении. Это чтобы запахи кофе и шум не мешали жильцам.
После заключения соглашения желательно одновременно заключить дополнительное соглашение о замене стороны договора, т.е. уступки прав и обязанностей выбывающего арендатора, а также договор купли-продажи имущества. Раздел об обязанностях и правах прописывается с целью указания в нем обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. При этом по взаимному согласию сторон, обязательства могут быть различными. Важно, чтобы они были непротиворечивы действующему законодательству.
Помещение отделывается звукопоглощающими материалами для защиты клиентов и соседей от шума кофемашины.
Договор между ооо и ип образец купли продажи
Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы. 6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия. 6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга. 6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом. 7. Заключительные положения 7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. 7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
Каждая хозяйственная операция начинается с подписания договора между двумя субъектами хозяйствования. Это документ, составленный двумя или более сторонами, в котором они изложили свои намерения, права и обязанности. Договор с ИП также может носить различный характер. Все зависит от регулируемых правоотношений.