Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С 2023 года уменьшится госпошлина за регистрацию изменений в договорах аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Список документов, оплата пошлин
В комплекте документов для регистрации кроме договора аренды нежилого помещения компании предоставляют:
- заявление по стандартной форме;
- подтверждение оплаты госпошлин;
- сведения о правах собственности на соответствующее имущество;
- выписку из единого реестра юрлиц с копией устава;
- справку о постановке на учет в налоговой инспекции;
- полномочия заявителя с документальным подтверждением личности;
- кадастровый (технический) паспорт с планом помещений;
- при наличии обременений согласие от залогодержателя (государственного владельца) на передачу недвижимости в аренду.
Частным собственникам дополнительно надо подготовить согласие органов опеки, если недвижимость является имуществом несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица. Понадобится согласие супруга на совершение сделки, заверенное у нотариуса.
По состоянию на январь 2023 г. установлены следующие ставки государственных пошлин:
- 2 000 руб. – для физических лиц;
- 22 000 руб. – для компаний (оплата допустима только в безналичной форме).
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?»
Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.
Вопрос №2. «Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде?
Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.
Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?»
За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.
Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года
При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.
Она представляет собой следующее:
- Преамбула.
- Предмет договора (описание объекта)
- Арендная плата.
- Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
- Ответственность сторон.
- Продолжительность действия договора
- Дополнительные условия.
- Приложения.
- Реквизиты сторон и их подписи
При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем. При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.
При заполнении договоров аренды нередко случаются ошибки, из-за которых впоследствии могут отказать в регистрации контракта.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки:
- Отсутствие в тексте соглашения пункта об изменении (или не изменении) оплаты за аренду.
- В договоре не отображены полные сведения о нежилом объекте.
- Нет приложения, с перечислением документов в соглашении.
- Не зарегистрирован долгосрочный договор.
- Отсутствует пункт в соглашении, относительно ремонта и коммунальных платежей.
- Не отображен пункт ответственности по договору аренды— например, не отображены права и обязательства сторон при порче имущества на объекте.
Если перечисленные ошибки не устранены, при спорных моментах арендное соглашение могут признать недействительным.
Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины. Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов. При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.
Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):
- земельные участки, недра;
- капитальные объекты, незавершенные строения;
- помещения (и жилые, и нежилые);
- машино-места;
- предприятия как имущественные комплексы;
- линейные объекты;
- морские, воздушные и речные суда;
- космические объекты.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ перечисляет платеж тот субъект, который обращается за регистрацией (подает заявление). Заявление и весь пакет в соответствующий орган может подать, в соответствии с ч. 1 ст. 51 закона № 218-ФЗ, одна из сторон, хотя это не исключает и возможности обращения обеих.
Кроме того, вопрос распределения расходов на уплату госпошлины может решаться в самом тексте сделки (как правило, такие расходы ложатся на арендатора). Если же арендодатель уклоняется от регистрации договора путем непредоставления противной стороне необходимой документации, суд, приняв решение о регистрации аренды, может возложить обязанность по уплате на него (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики…» от 16.02.2001 № 59).
Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.
Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.
Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.
Как пройти оформление?
Начнем с того, что гражданское законодательство в нашей стране ввиду вариантов по оформлению различных сделок, позволяет гражданам осуществить регистрацию договора аренды в органе Росреестра, а также в Федеральной службе госрегистрации. Это значит, что при выборе органов, которые вы захотите обратиться, вы сможете подобрать наиболее удобный для вас вариант.
Кроме того, подобный факт означает, что участникам сделки нужно не просто оформить договор, а также заверить его двухсторонними подписями, и попросить соответствующие государственные органы о том, чтобы надлежащим образом предусмотреть правильное составление договора.
Можно сделать вывод, что государственная регистрация представляет собой действия по внесению конкретных данных о возникших договорных отношениях между вами и стороной арендодателя. Эти данные вносятся в единый государственный реестр, это и является доказательством возникших правоотношений.
Осуществить подобное действие имеют право только сотрудники данных государственных органов, частные организации к подобной регистрации не имеют никакого отношения.
Но это всё общие слова, на деле же необходимо ознакомиться с инструкцией и поэтапностью действий по регистрации.
Можно ли и как вернуть гос. пошлину?
Иногда случаются ситуации, которые заставляют нас изменить свои планы на корню. Так, если вы оплатили государственную пошлину, но в течение месячного срока не успели явиться в отделение Росреестра, и ваша пошлина, которую вы оплатили ранее, перестала быть действительной, можно ли вернуть оплаченные денежные средства? К сожалению, такой практики в законодательстве нет.
Однако, районным судам известны ситуации, когда оплату государственных услуг удавалось аннулировать ввиду того, что услуга не была получена. Учитывая небольшую величину государственной пошлины, подумайте о том, можно ли вам в свете преподобного недоразумения подавать в суд?
Если для вас это принципиально, вы можете составить заявление в отношении государства. Однако, далеко не факт, что вам возместят подобные денежные средства, в особенности, если вы не воспользовались ими по своей вине.
Если же это промедление в результате оплаты государственной пошлины, причиной которого стало государство, то в этом случае возможно вы выиграете, также получите издержки, и компенсацию морального вреда.
Поэтому, попытайтесь в следующий раз осуществить все необходимые действия сразу же по факту оплаты государственной пошлины, не дожидаясь прошествия 30 дней после осуществления платежа.
Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года
При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.
Она представляет собой следующее:
- Преамбула.
- Предмет договора (описание объекта)
- Арендная плата.
- Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
- Ответственность сторон.
- Продолжительность действия договора
- Дополнительные условия.
- Приложения.
- Реквизиты сторон и их подписи
При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем. При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.
При заполнении договоров аренды нередко случаются ошибки, из-за которых впоследствии могут отказать в регистрации контракта.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки:
- Отсутствие в тексте соглашения пункта об изменении (или не изменении) оплаты за аренду.
- В договоре не отображены полные сведения о нежилом объекте.
- Нет приложения, с перечислением документов в соглашении.
- Не зарегистрирован долгосрочный договор.
- Отсутствует пункт в соглашении, относительно ремонта и коммунальных платежей.
- Не отображен пункт ответственности по договору аренды— например, не отображены права и обязательства сторон при порче имущества на объекте.
Если перечисленные ошибки не устранены, при спорных моментах арендное соглашение могут признать недействительным.
Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины. Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов. При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.
Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):
- земельные участки, недра;
- капитальные объекты, незавершенные строения;
- помещения (и жилые, и нежилые);
- машино-места;
- предприятия как имущественные комплексы;
- линейные объекты;
- морские, воздушные и речные суда;
- космические объекты.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ перечисляет платеж тот субъект, который обращается за регистрацией (подает заявление). Заявление и весь пакет в соответствующий орган может подать, в соответствии с ч. 1 ст. 51 закона № 218-ФЗ, одна из сторон, хотя это не исключает и возможности обращения обеих.
Кроме того, вопрос распределения расходов на уплату госпошлины может решаться в самом тексте сделки (как правило, такие расходы ложатся на арендатора). Если же арендодатель уклоняется от регистрации договора путем непредоставления противной стороне необходимой документации, суд, приняв решение о регистрации аренды, может возложить обязанность по уплате на него (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики…» от 16.02.2001 № 59).
Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.
Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.
При осуществлении платежа в качестве плательщика должно быть обозначено лицо, обращающееся за регистрацией. В некоторых субъектах РФ управление Росреестра очень строго относится к данному требованию.
В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.
Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:
- при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
- если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).
Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.
Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.
Согласно ст. 333.40 граждане и организации имеют право на возврат госпошлины. Применительно к рассматриваемому нами юридическому действию возврат возможен в следующих случаях:
- если уплачена излишняя сумма;
- если госпошлина перечислена, но у заинтересованного лица отпала необходимость в регистрации сделки и оно еще не обращалось в Росреестр;
- если лицо отзывает уже запущенное в работу заявление (при этом возвращают только половину суммы).
Государственная пошлина уплачивается за одно юридически значимое действие один раз. Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в регистрации незаконно и заявитель оспаривает такой отказ в суде. За время течения процесса у заявителя либо утрачивается необходимость в регистрации, либо он совершает регистрацию со второй попытки. Если суд признает первоначальный отказ Росреестра необоснованным, истец имеет право на возврат излишне уплаченной госпошлины (определения ВС РФ от 13.08.2018 № 301-ЭС18-11115 по делу № А11-2124/2017 и 07.12.2016 № 306-КГ16-16333 по делу № А65-21352/2015).
Заявление на возврат подается в Росреестр с приложением оригинала платежного документа. Если же возвращается часть суммы, то представляется копия платежки. Подать документы можно в течение 3 лет после оплаты. По прошествии одного месяца со дня подачи заявления на возврат денежную сумму перечисляют заявителю.
С чего начать государственную регистрацию перехода права по договору аренды?
- Стороны договора приходят к согласию относительно условий договора аренды: определяют сроки аренды и цену, а также обсуждают условия договора.
- Далее они самостоятельно составляют договор, собирают необходимые документы.
- После этого сделка подтверждается у Если одна из сторон испытывает затруднения в финансовом плане, то можно обойтись и без вмешательства нотариуса. Но всё же, для того чтобы всё было под контролем, без обмана и проверено, лучше обратиться к специалисту. Не подвергайте себя риску.
- После определённого набора действий участникам необходимо зарегистрировать договор как полагается, поэтому необходимо оплатить госпошлину и собрав определённый пакет документов явиться в орган Росреестра.
- В течение 14 дней должны выдать документ, который будет свидетельствовать о совершении сделки. Обратившемуся с запросом могут отказать по некоторым причинам, которые можно узнать позвонив по номеру организации.
Основные моменты при оплате госпошлины
- Регистрация на портале госуслуги, получение пароля, который должен прийти по почте или в отдел Ростелекома.
- Вход в личный кабинет. Отыскать «Услуги» и перейти по ссылке.
- Отыскать направление взноса.
- Ввести данные банковской карты, с которой должны снять определённую сумму денег.
- Внести плату.
- Распечатать квитанцию.
Одним из способов оплаты является внесение средств посредством Сбербанка.
Необходимо:
- Явиться в близлежащий офис с реквизитами.
- С помощью сотрудника банка осуществить платёж.
- В строке «Меню» выберите «оплата пошлины».
- Инициатор указывает орган, в отношении которого производится оплата.
- Выбирается нужное отделение.
- Вносится сумма.
- Получение чека.
Права и обязательства двух сторон
Согласно Гражданского Кодекса, каждая сторона заключившая договор аренды, имеет определенные права и обязанности, нарушив которые, обидчик может подать в суд и требовать материальной компенсации.
У арендодателя есть такие права:
- Земельный участок можно сдавать как юридическому, так и физическому лицу.
- Получать своевременную арендную плату.
- Расторгнуть соглашение, если арендатор нарушает условия договора. Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.
- Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа.
В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.
В свою очередь арендатор пользуется такими правами:
- Может передать землю в субаренду.
- Может перезаключить договор на новый срок.
Наниматель обязан не задерживать арендную плату арендодателю, не уменьшая ее размера. Ему нельзя изменять условия договора и пользоваться землей не по назначению. Он должен следить за состоянием участка и при окончании договора, возвратить его хозяину в надлежащем виде.
Порядок уплаты госпошлины
Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.
Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.
При осуществлении платежа в качестве плательщика должно быть обозначено лицо, обращающееся за регистрацией. В некоторых субъектах РФ управление Росреестра очень строго относится к данному требованию.
Представлять на приеме платежные документы, согласно п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ, необязательно. Однако заявитель может их подать по собственной инициативе — это облегчит розыск оплаты и предотвратит приостановление регистрации в случае отсутствия сведений о платежах в Государственной информационной системе.
Следует различать регистрацию договора аренды и регистрацию обременения на объект аренды. В первом случае оплачивается сама сделка, а не количество переданных по ней объектов. Регистрация же ограничений (обременений) имущества в связи с арендой проводится бесплатно.
Правила и порядок оформления сделки в Росреестре
Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.
Важно соблюдать определенную последовательность действий:
- подготовить бумаги в соответствии со списком;
- внести плату за государственную пошлину;
- передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
- получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.
Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:
- Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
- Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
- Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
- Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.