Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «как разменять квартиру в москве на две». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.
Можно ли получить 2 квартиры
Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.
На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.
Как докупить площадь по программе реновации в течение двух лет после оформления равнозначной квартиры в собственность
Общий перечень необходимых документов:
1.Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя заявителя, документы, подтверждающие полномочия представителя:
- для совершеннолетних граждан — паспорт (все страницы). Для иностранных граждан — нотариально заверенный перевод национального паспорта;
- для несовершеннолетних граждан до 14 лет — свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родитель, опекун, попечитель и тому подобное) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и тому подобное);
- для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет — паспорт несовершеннолетнего (все страницы), свидетельство о рождении (при необходимости), паспорт законного представителя (родитель, опекун, попечитель и другие) несовершеннолетнего (все страницы).
2.Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей;
3.Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения:
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
4.Оригинал и копию договора передачи равнозначного жилого помещения, заключенного с органом исполнительной власти, на основании которого возникло право собственности на равнозначную квартиру в рамках программы реновации.
5.Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на равнозначную квартиру. Выписка должна содержать информацию обо всех собственниках.
6.Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит. Исключение: если оба супруга являются собственниками, то требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2021 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
О корректности терминов
Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.
При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.
Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.
В чем различие между куплей-продажей и меной
Давайте сначала разберемся с договорами. Суть договора купли-продажи в том, что одно лицо продает, а другое приобретает какое-то имущество. В вашем случае — квартиру.
Покупатель уплачивает продавцу определенную сумму и становится собственником жилья. Продавец с полученными деньгами может делать все, что ему заблагорассудится: купить другую квартиру, автомобиль, рояль, прокутить деньги в казино или отправиться в кругосветку.
Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.
В договоре мены одно имущество меняется на другое. Квартира — на квартиру, дом — на автомобиль, земельный участок — на яхту.
Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.
В договоре мены каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель: продает свой товар и приобретает чужой. Но главное в этой сделке — что у обеих сторон договора все равно возникает обязанность уплатить налоги. Налоговой все равно, получили вы свой доход деньгами, борзыми щенками или квартирой.
Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать. Главная проблема — найти квартиру для обмена. При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда. И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.
При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие. Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена. Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.
КАК ДАЮТ КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИКАМ ПРИ СНОСЕ ПЯТИЭТАЖКИ / ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ
Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие, система отработана. Ниже представлены основные пункты, которые нужно учесть при сносе вашего дома.
- На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.
- Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.
- Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
- Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.
Можно ли при реновации получить 2 квартиры
Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках.
Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация». Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:
- прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
- предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
- возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.
Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь.
Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации.
Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.
Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.
Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.
Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.
Вам будет интересно: Реновация Головинского района: цель программы и её особенности
Ноу-хау фонда реновации: аукцион на квартиры
21 февраля 2020 года, на встрече Владимира Путина с Сергеем Собяниным, президент поручил мэру продолжить программу расселения пятиэтажных домов в Москве. С этого началась программа реновации жилья, с самого начала вызвавшая массу критики и недовольство граждан. Московским властям нужно было показать, что за прошедший год они что-то сделали. И тогда устроили показательное вселение «по программе реновации» в дом по 5-й Парковой улице, 62Б (Северное Измайлово), который строился вовсе даже не в связи с реновацией, а по адресной инвестиционной программе Москвы 2020 года и был предназначен очередникам района и жителям домов, находящихся в аварийном состоянии. Но кого это волнует, когда надо отчитываться? На торжественный показ первого заселения пригласили журналистов, депутатов Госдумы, московских чиновников. Приехали и члены рабочей группы по реновации при Госдуме, среди которых много противников программы реновации.
Рекомендуем прочесть: Перешел дорогу в неположенном месте
Депутата Госдумы Петра Толстого и членов рабочей группы встречают во дворе дома люди с плакатами, требующими оставить в покое детский реабилитационный , недавно отремонтированное здание которого вдруг оказалось на месте стартовой площадки для домов по реновации. И Толстой просит жителей предлагать альтернативные места для новостроек. Жители отвечают, что есть большие хорошие площадки — они пока заняты гаражами, которые «всё равно будут сносить». То, что эти гаражи тоже чья-то собственность, жителей не особенно волнует. Но в целом создаётся странная ситуация, когда альтернативные варианты стартовых площадок предлагают искать простым жителям, а не специалистам, которым доступны все карты района со схемами подземных коммуникаций – ведь не на каждом клочке земли можно возвести многоэтажный дом.
Что можно предпринять, чтобы получить отдельную квартиру по реновации?
Наш дом попал под реновацию. Квартира двухкомнатная 45 м со смежными комнатами. Ранее в этой квартире проживали я, брат и наша мама. Квартира приватизирована в 1995 году.
Собственник один (мой брат). Прописаны шесть человек: брат-собственник, его бывшая жена (развелись три года назад), дочь брата 2001 года рождения, бывший тесть брата, я (с 2005 года) и мой сын 2007 года рождения (с рождения). В квартире проживает более одной семьи. Моя жена имеет в собственности 1/3 доли квартиры в Воронеже.
У меня в собственности есть только автомобиль стоимостью 600 тыс. руб. Никакого имущества у меня и моей жены больше нет. Может ли моя семья получить по реновации отдельное жилье? При постановке на улучшение жилищных условий можем ли мы быть признаны малоимущими?
Уже два года я и моя жена официально нигде не работаем.
Лилия Григорьева
Согласно п. 4.3 Приложения к постановлению правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве взамен жилого помещения будет предоставляться разнозначное помещение, соответствующее следующим требованиям: площадь и количество комнат не меньше, чем в освобождаемом, соответствует стандартам благоустройства, находится в многоквартирном доме в том же районе, где и дом переселения.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения будут предоставляться по норме представления на одного человека, установленной нормативным правовым актом г. Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом г. Москвы.
То есть в общем порядке предоставляться будет жилое помещение той же площади с тем же количеством комнат, что и было.
Если вы встанете на очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом РФ и нормативными правовыми актами г. Москвы, то в процессе сноса вы сможете получить отдельную квартиру.
Порядок определения права на улучшение жилищных условий устанавливается нормативными правовыми актами г. Москвы. Прием граждан осуществляется Департаментом городского имущества Москвы и его территориальными отделами.
Поскольку признание малоимущими и постановка на учет зависят от ряда обстоятельств, без анализа документов однозначно ответить о наличии права на признание малоимущим и улучшение жилищных условий с помощью г. Москвы нельзя. Рекомендуем проконсультироваться с сотрудниками Департамента.
Порядок Получения Жилплощади По Реновации Жильцам Приватизированных Квартир
Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Порядок Получения Жилплощади По Реновации Жильцам Приватизированных Квартир. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комментариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться.
Порядок предоставления жилья при сносе дома
Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.
В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
Приватизированная комната расселение по программе реновации
По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы. Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении.
Самое интересное среди имеющихся сведений — это, конечно же, образцы квартир для переселенцев, которые можно посмотреть на ВДНХ, где функционирует шоу-рум. Однокомнатные Планировки квартир представлены в пяти вариантах — две однокомнатные (первая с раздельным санузлом, вторая — с совмещённым), две двухкомнатные (линейная и распашная), одна трёхкомнатная.
Консультанты, работающие на экспозиции постоянно, отвечают на вопросы посетителей относительно планировки, отделки, материалов для строительства.
Лучше всего сравнивать квартиры — старую и новую, — чтобы понять, что же получит переселенец в итоге. Однокомнатные квартиры почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым — чуть побольше: 44,78. Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза — от десяти квадратных метров.
Балкон со специальной корзиной на фасаде для кондиционера.
ЖКпро равноценное возмещение Заявление на выплату собственник должен написать в течение 30 дней после того, как получит проект договора на равнозначную квартиру. Тогда договор на равнозначную квартиру не заключат, а заменят на другой. Власти фактически выкупят квартиру по рыночной цене.
Ноу-хау фонда реновации: аукцион на квартиры
21 февраля 2020 года, на встрече Владимира Путина с Сергеем Собяниным, президент поручил мэру продолжить программу расселения пятиэтажных домов в Москве. С этого началась программа реновации жилья, с самого начала вызвавшая массу критики и недовольство граждан. Московским властям нужно было показать, что за прошедший год они что-то сделали. И тогда устроили показательное вселение «по программе реновации» в дом по 5-й Парковой улице, 62Б (Северное Измайлово), который строился вовсе даже не в связи с реновацией, а по адресной инвестиционной программе Москвы 2020 года и был предназначен очередникам района и жителям домов, находящихся в аварийном состоянии. Но кого это волнует, когда надо отчитываться? На торжественный показ первого заселения пригласили журналистов, депутатов Госдумы, московских чиновников. Приехали и члены рабочей группы по реновации при Госдуме, среди которых много противников программы реновации.
Рекомендуем прочесть: Перешел дорогу в неположенном месте
Депутата Госдумы Петра Толстого и членов рабочей группы встречают во дворе дома люди с плакатами, требующими оставить в покое детский реабилитационный , недавно отремонтированное здание которого вдруг оказалось на месте стартовой площадки для домов по реновации. И Толстой просит жителей предлагать альтернативные места для новостроек. Жители отвечают, что есть большие хорошие площадки — они пока заняты гаражами, которые «всё равно будут сносить». То, что эти гаражи тоже чья-то собственность, жителей не особенно волнует. Но в целом создаётся странная ситуация, когда альтернативные варианты стартовых площадок предлагают искать простым жителям, а не специалистам, которым доступны все карты района со схемами подземных коммуникаций – ведь не на каждом клочке земли можно возвести многоэтажный дом.
Планировка квартир по программе реновации в Москве
- повышенные меры безопасности — видеокамеры круглосуточно фиксируют все, что происходит в подъезде. В каждом подъезде будет минимум два высокоскоростных лифта — пассажирский и грузовой;
- в холле на первом этаже — современные почтовые ящики и домофоны, облицовка стен и пола яркой керамической плиткой, места для колясок, удобный пониженный вход на улицу и к лифтам, прозрачные двери в подъезд. На первых этажах размещаются магазины, отделения банков, аптеки, детские развивающие центры;
- в домах используют новейшие технологии энергоэффективности жилья — утепленные панели на фасаде, шумозащитные и сохраняющие тепло стеклопакеты, умные водо- и электросчетчики, автоматические системы отопления. Это сэкономит до 60% тепла и до 40% электричества. Здания смогут подолгу обходиться без капремонта. А квартплата у жильцов немного уменьшится;
- цена отделки за 1 квадратный метр площади квартиры по программе реновации составит 11 144,42 рубля. Для сравнения: по прежней программе сноса — 7230,30 руб. за квадрат.
Размен квартиры по реновации
Подобные вопросы решаются подзаконными актами. Специальные законодательные инициативы для этого не нужны, заявил РБК глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. «После того как закон о реновации примут на федеральном уровне, будут приниматься поправки в московское законодательство, связанные с Жилищным кодексом», — пояснил РБК член комиссии Мосгордумы по градостроительству Валерий Теличенко. Глава этой же комиссии Сергей Зверев сказал, что пока официальных решений насчет расселения семей нет, «но сам проект закона содержит норму о возможности улучшения жилищных условий».
Варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями, сказали РБК два источника в Мосгордуме. «Постоянно что-то корректируется, вносятся предложения. Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Обсуждается много вариантов: давать за трехкомнатную квартиру «двушку» и «однушку», предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район, говорит второй источник. Но пока, по его словам, эти механизмы нигде не прописаны.