Нужно ли менять замки при аренде квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли менять замки при аренде квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Сколько стоит поменять замок в двери?

3. Как определить тип замочного механизма?

4. Полезные советы при замене замков

5. Особенности цилиндровых замков

6. Как поменять дверной замок в металлической двери: цилиндровый тип

7. Практические рекомендации

8. Виды замочных механизмов

9. Виды и особенности замков в дверях Torex

10. Замена цилиндрового замка

В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.

Сколько стоит поменять замок в двери?

Сколько стоит услуга поменять замок

Заменить входной замок на аналогичный	от 2000 Р
Установка со сбором/сбором дверного полотна	от 3000 Р
Замена с доработкой посадочного места	от 2500 Р
Сменить личинку	от 1500 Р
Установка дополнительного запирающего устройства	от 3000 Р

Как определить тип замочного механизма?

Непосредственно перед тем, как заменить замок во входной двери, нужно определиться с типом запорного устройства. На сегодняшний день наиболее популярными замками являются цилиндровые или сувальдные, при этом зачастую они могут дополнять друг друга, создавая более надежную систему контроля доступа.

Устройства с внутренними секретами гораздо легче поддаются ремонту, поскольку не требуют полного демонтажа конструкции с дверей. В большинстве случаев проблема с утерей ключей или заклинившим механизмом устраняется посредством замены личинки, что позволяет сэкономить на покупке полноценного замка и сократить временные затраты на ремонт.

Сувальдные замки – более надежные в плане безопасности и защиты от криминального взлома. Конструкции комплектуются длинными ключами в виде стержней, которые и приводят в движение сувальды – специальные пластины, являющиеся основной конструктивной частью замков данного типа. Чем больше сувальд, тем надежнее считается механизм.

Определенные модели таких устройств противостоят не только криминальному взлому, но интеллектуальному, предотвращая попытки злоумышленников подобрать к замку подходящую отмычку. Кроме этого, данные механизмы поддаются перекодировке, поэтому перед тем, как заменить сувальдный замок на новый по причине потери или кражи оригинальных ключей, стоит удостовериться в необходимости полностью разбирать конструкцию.

К менее востребованным типам замков относятся дисковые, крестообразные и реечные механизмы. Замена замка дискового типа может быть как полноценной, так и частичной. Этот фактор зависит от происхождения устройства, то есть от страны-производителя. При поломке отечественных изделий требуется полная замена замка, тогда как неисправности в импортных моделях легко устраняются посредством смены цилиндра.

Полезные советы при замене замков

Любая неисправность запорного механизма сопровождается паникой и отчаянием владельца, однако не стоит сильно переживать по этому поводу. Некоторые поломки устраняются достаточно быстро и безболезненно для дверного полотна, поэтому прежде чем покупать новый замочный механизм, следует определить, нужна ли полная его замена.
Смена личинки решает до 90% проблем со сломанными или утерянными ключами, избавляет от необходимости повреждать дверь и тратить дополнительные средства на покупку устройства.
Подбирать новый механизм для замены необходимо после демонтажа старого замка. Так вы сможете взять его с собой в магазин и приобрести максимально подходящую модель запорной системы.
Перед тем, как демонтировать замочную конструкцию, необходимо убедиться, что проблема кроется не в сердцевине замка. Поменять цилиндр гораздо проще и дешевле, чем полностью заменить устройство.
Если новая конструкция входит на посадочное место с трудом, то необходимо слегка обточить паз при помощи стамески. Здесь очень важно не переусердствовать. Никаких щелей и зазоров быть не должно.
Перед тем, как окончательно завинтить все шурупы, стоит убедиться в работоспособности конструкции. Такого рода проверку следует выполнять при открытых дверях.
Завинчивать все шурупы рекомендуется плавно, чтобы избежать смещения центровки замка.

Особенности цилиндровых замков

Замки цилиндрового типа появились в XIX веке в Англии. Отсюда и второе название замка — «английский». Надежность секретного механизма и простота ремонта (замены) сделали это запорное устройство настолько популярным, что практически невозможно найти место, где его нельзя встретить.

Английский замок везде: во входных и межкомнатных дверях в частных домах и квартирах, офисах, общественных зданиях и т.д. Он может быть врезным — устанавливается в специально вырезанное (деревянная дверь) или подготовленное (железная дверь) пространство в дверной створке (см. фото), или накладным (у них есть и другое название — «коробочный», из-за формы) — накладывается непосредственно на дверное полотно, иногда в специальный паз. В основном ставят в дополнение к врезным замкам для усиления защиты.

Понятный мотив – поломка по истечение срока службы или из-за неправильной эксплуатации. Если замок входной двери сломался, самое верное решение — вызвать ремонтника-диагноста. Вполне вероятно, что починить его дешевле, чем купить-монтировать другой. Следующий по популярности повод – неудовлетворенность классом, надежностью.

Менее очевидные факторы:

Монтаж дверного полотна, не имеющего в комплектации замка. Тут надо понимать: если это стальная входная конструкция, то чтобы врезать запорку, мало знания теории. Следует объективно взглянуть на положение дел, потому что процесс сборки тяжелый, требует действий опытного человека.
Попытка или совершение взлома. «Повезет», если поврежденной окажется не дверь. Как правило менять приходится ее.
Потеря ключей. Установка запорной системы – единственный выход из ситуации, когда нет возможности попасть домой. Это доказанная мера предосторожности, ведь есть шанс, что исчезновение – дело рук злоумышленников.
Сдача в аренду. Переустановка в целях осторожности (ключи часто остаются у прежних арендующих).

Как поменять дверной замок в металлической двери: цилиндровый тип

Подобное устройство включает в себя особый механизм, отвечающий за секретность. Его называют личинкой. Этот элемент является сердцевиной замка, и именно его меняют в том случае, если происходит потеря ключей. С точки зрения ремонтопригодности модели такого типа являются наиболее привлекательными. Для того чтобы починить цилиндрическое устройство, необязательно обладать специальными знаниями и навыками.

Ремонтное мероприятие в этом случае подразделяется на ряд этапов. Первое, что необходимо сделать, – извлечь старую испорченную личинку. Далее потребуется открыть запорный механизм. Для этого используются ключи, подходящие по конфигурации к замку. Открытый механизм остается в запорном устройстве.

Практические рекомендации

Изначально ориентируясь на сувальдный замок как самый сложный, лучше купить одно из изделий импортного производства. Их ремонт несколько проще, так как в розницу можно приобрести практически все необходимые для замены детали. Кроме того, есть возможность «перенастройки» сувальд. А вот большинство отечественных образцов перекодировке не поддается.
Чтобы реже сталкиваться с проблемой, как поменять дверной замок, его нужно периодически смазывать. Причем не обязательно производить демонтаж и разборку механизма. Достаточно шприца, игла которого свободно входит в скважину. После впрыскивания машинного масла требуется лишь несколько раз провернуть ключ в стороны, до предела.

Виды замочных механизмов

Без надежного запора квартира теряет защиту. Перед тем как заменить замок на входной железной и межкомнатной двери, хозяева определяются с его типом:

Цилиндровый замок

Простой в использовании, широко распространенный вид. Жильцы предпочитают его за надежность и возможность заменить главную составляющую – личинку. Секретность обеспечивают маленькие цилиндры внутри механизма, которые родным ключом выстраиваются на заданной высоте. Отмычка часто бесполезна, ведь если один цилиндрик не совпадет с общим рядом, замок не откроется. Но воры выбивают личинку внутрь квартиры или высверливают сердцевину. Производители придумали дополнительную защиту цилиндрическим замкам: бронированные накладки против физической силы и шарики внутри, не пропускающие сверла. Если весь комплект ключей утерян, меняют секретку, корпус оставляют прежним.

Ригельная конструкция

Слабая защита для железной двери. На плоских ключах, которые легко скопировать, с двух сторон есть канавки. Они точно соответствуют таким же выемкам на ригелях. Ключ сдвигает элементы, открывает затвор. Ручка отпирает дверь изнутри. Она и есть слабое звено механизма – с помощью лески и полой трубки злоумышленники проникают на чужую жилплощадь. Ригельные (нижние) замки используют в паре со вторыми (верхними) конструкциями.

Сувальдный замок

Изобретение 19 века до сих пор в чести у владельцев домов. Ключ сделан в виде длинного металлического стержня. На конце – пластина с выемками разной конфигурации. Они приводят в движение сувальды. В замке их от 1 до 12 штук: чем больше, тем надежнее замок. Если одна из сувальд не приняла нужного положения, в помещение не попасть. Неудобство для потребителей в том, что замок с обеих сторон открывается только ключом.

Электронные (кодовые) замки

Новые модели открываются с помощью приложения на смартфоне, карты, отпечатка пальца. К такому замку нужно знать код. Злоумышленники не часто берутся взламывать подобные устройства. На выпуске электромеханических и электромагнитных замков специализируется фирма Cisa, специализирующаяся на высокотехнологичных системах для безопасности дома.

Увереннее чувствуют себя люди, которые устанавливают комбинированные замки – сувальдный и цилиндровый механизмы в одном корпусе.

Если с типом запорного устройства хозяин определился, выбирают производителя. Компания Mottura выпускает популярную фурнитуру: замки, фиксаторы, ручки на планке и розетки. Расценки на итальянскую скобяную мануфактуру ниже российских на 10-15%.

Как быстро мастер приедет? — Зависит от вашей удаленности от дежурного мастера. В среднем от 5 до 20 минут.

Можно ли произвести оплату за новый замок на место? — Конечно, в наличии у мастера всегда есть замки по адекватной цене. Вы выберите интересующую вас модель из представленных на какую укажите и мы поможем сменить замок на новый с предоставлением всех ключей и гарантией.

Нужно ли дверное полотно металлической двери подготовить для вызова? Нет, мастер компании Гарант имеет набор инструментов для установки замков в железную дверь клиентов квартиры или дома.

Звоните и получите оперативно бесплатную консультацию по замене замков. Или оставьте свой телефон в форме заявки и наш специалист быстро свяжется с вами в удобное время. Наши мастера по замкам имеют опыт по замене старого замка в доме и обслуживанию замков всех моделей высокую сложности. Предоставляем профессиональное срочное выполнение работы по решению проблемы с заменой замков в Москве.

Виды и особенности замков в дверях Torex

Компания Torex комплектует двери двумя замками разных типов: цилиндровым и сувальдным. Во всех входных дверях Torex один из замков имеет высший 4-ый класс взломостойкости. В бизнес дверях мы устанавливаем оба замка высшего класса.

Для повышения уровня взломостойкости в дверях Torex мы устанавливаем девиаторы. Девиатор — это замковая система повышенной надежности. В отличии от обычного замка, при повороте ключа срабатывает механизм, который приводит в действие дополнительные точки запирания. Эти точки расположены по всему периметру двери: сверху, снизу, слева и справа.

Чтобы предотвратить попадание мусора и влаги мы комплектуем двери замками с накладками. Накладка — это металлическая планка, которая защищает дверной замок от повреждений, сора и осадков. Без накладки замок становится уязвим для силового взлома.

Даже в несложных замках замена личинки входной двери может привести к нежелательным последствиям. Например, замок может заклинить. Если вы не уверены, что справитесь с заменой замка или цилиндра самостоятельно, лучше обратиться к профессионалу, чтобы не повредить конструкцию замка и двери в целом.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Техника монтажа и демонтажа запорных устройств входных дверей зависит от типа используемого затворного механизма. Они могут быть врезными или накладными. Для стальных дверей второй вариант применяется достаточно редко.

Наиболее популярные среди потребителей варианты замковых конструкций, устанавливаемых на дверные блоки с железным полотном:

Сувальдные. Эти замки характеризуются как наиболее надежные, обеспечивающие высокий уровень защиты жилья от незаконных проникновений злоумышленников. Их достаточно сложно взломать. Особенностью конструкции изделий является использование стальных пластинок – сувальд. Чем больше таких пластин, тем надежнее считается затворный механизм.

Замена замка цилиндрового типа входной двери в квартире не столь сложна, как другие типы конструкций затворных механизмов. Конструкционно цилиндровый тип затворных устройств состоит из цилиндра, в котором есть личинка (секретка), штифты и пружинные элементы. Закрытие цилиндрического замочного приспособления происходит при помощи секретки ключом, который имеет с плоский профиль, с расположенными выемками и выступами (зазубрины). Полностью замок менять не нужно, достаточно поменять только сердцевину, не вынимая полностью корпус замка

Производить работы нужно с осторожностью во избежание повреждения поверхности полотна.

Откручиваем крепежные винты пластины и извлекаем сердцевину.
Нужно найти и выкрутить винтик, который фиксирует вкладыш.
Разберите замок.
Вложить ключ в цилиндр, провернуть налево или направо по осевой вкладке и достать затворный механизм из замка.
Покупать новую вкладку лучше имея на руках старую, чтобы сравнить размеры и места для крепежа. Идеально – их совпадение.
Вставляем вкладыш в замочное отверстие и проведите все действия обратно по демонтажу.

Важно! Новый вкладыш должен входить легко.

Закрутите винты для крепления.
Зафиксируйте пластину.
Проверьте, как работает замок.

Замена цилиндрового замка

Цилиндровый замок считается простым, но надёжным. Для установки этого замка на металлической двери достаточно приобрести другой цилиндр с личинкой. Далее работа с замком выполняется по следующем плану:

С обратной стороны снимается броненакладка.
Запорное устройство открывается ключом.
Откручивается пластина с торцевой стороны дверного полотна.
Выполняется закрытие механизма ключом так, чтобы освободились ригели.
В центре механизма отвинчивается шуруп.
Немного поворачивается и вынимается личинка из входной открытой двери.
На её место устанавливается новый секретный механизм, который теперь будет находиться в замке.
Выполняются все вышеперечисленные действия в обратном порядке, чтобы завершить замену в металлической двери.

Чтобы узнать, сколько стоит заменить замок входной двери, расскажите оператору, что написано на ключе (марка) и как выглядит механизм (с ручками, без, сколько штырей выходит вбок). В прайс-листе указаны цены часто заказываемых работ. Точный перечень услуг, которые предстоит выполнить, мастер узнает, проведя бесплатную диагностику состояния стального полотна.

Если интересует, во сколько обойдется замена замков в металлической двери, то цена складывается под воздействием следующих факторов:

тип запорной конструкции – определяет последовательность действий при установке;
стоимость – зависит от производителя и степени секретости, дешевые китайские модели или дорогие взломостойкие итальянские;
сложность – потребуется снятие двери с петель, разбор дверного полотна, монтаж нового посадочного кармана.